- Η προθεσμία για την αίτηση έκπτωσης ΕΝΦΙΑ λήγει στις 16 Φεβρουαρίου 2026.
- Απαιτείται ασφάλιση για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα για τουλάχιστον 3 μήνες.
- Η έκπτωση φτάνει το 20% για ακίνητα με φορολογητέα αξία έως 500.000 ευρώ.
- Η αξία ανακατασκευής πρέπει να καλύπτεται με τουλάχιστον 900 ευρώ ανά τ.μ.
- Η διαδικασία ολοκληρώνεται αποκλειστικά μέσω της πλατφόρμας myPROPERTY της ΑΑΔΕ.
Στην τελική ευθεία βρίσκεται η διαδικασία για την εξασφάλιση έκπτωσης έως 20% στον ΕΝΦΙΑ του 2026, με την προθεσμία υποβολής αιτήσεων στην πλατφόρμα myPROPERTY της ΑΑΔΕ να λήγει οριστικά στις 16 Φεβρουαρίου 2026. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων καλούνται να συσχετίσει τα ασφαλιστήρια συμβόλαια του 2025 με τους ΑΤΑΚ των ακινήτων τους, προκειμένου να μειωθεί η φορολογική τους επιβάρυνση στα νέα εκκαθαριστικά που θα εκδοθούν εντός του έτους.
| Χαρακτηριστικό | Προϋπόθεση / Τιμή |
|---|---|
| Καταληκτική Προθεσμία | 16 Φεβρουαρίου 2026 |
| Πλατφόρμα Υποβολής | myPROPERTY (ΑΑΔΕ) |
| Ελάχιστη Διάρκεια Ασφάλισης | 3 μήνες εντός του 2025 |
| Καλυπτόμενοι Κίνδυνοι | Σεισμός, Πυρκαγιά, Πλημμύρα |
| Κόστος Ανακατασκευής | 900€ ανά τετραγωνικό μέτρο |
| Έκπτωση (Αξία ≤ 500.000€) | 20% (για ετήσια ασφάλιση) |
| Έκπτωση (Αξία > 500.000€) | 10% (για ετήσια ασφάλιση) |
Η θεσμοθέτηση της έκπτωσης στον ΕΝΦΙΑ για τις ασφαλισμένες κατοικίες αποτελεί ένα κεντρικό κίνητρο της πολιτείας για την ενίσχυση της ιδιωτικής ασφάλισης έναντι φυσικών καταστροφών. Τεχνικά, η πρόκληση έγκειται στην πλήρη διασταύρωση στοιχείων μεταξύ της φορολογικής διοίκησης και των ασφαλιστικών εταιρειών, διασφαλίζοντας ότι η κάλυψη ανταποκρίνεται στην πραγματική αξία ανακατασκευής του ακινήτου.
Η ασφάλιση θα πρέπει να καλύπτει το σύνολο της αξίας ανακατασκευής του ακινήτου, η οποία υπολογίζεται στα 900 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Προϋπόθεση ΑΑΔΕ, Κριτήριο Έκπτωσης
Η καταληκτική ημερομηνία και η πλατφόρμα myPROPERTY
Οι φορολογούμενοι έχουν στη διάθεσή τους μόλις πέντε ημέρες για να ολοκληρώσουν την ηλεκτρονική δήλωση. Η πλατφόρμα myPROPERTY θα παραμείνει ανοιχτή έως τις 16 Φεβρουαρίου 2026, και μετά την ημερομηνία αυτή δεν θα είναι δυνατή η ένταξη στη διαδικασία για τον φετινό φόρο.
Η διαδικασία απαιτεί τη χρήση των κωδικών Taxisnet και τη συσχέτιση κάθε Αριθμού Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ) με το αντίστοιχο ασφαλιστήριο συμβόλαιο. Είναι κρίσιμο να δηλωθούν σωστά τα στοιχεία, καθώς οι ασφαλιστικές εταιρείες θα έχουν περιθώριο έως τις 28 Φεβρουαρίου για να επιβεβαιώσουν την εγκυρότητα των συμβολαίων.
Προτεινόμενο Κάθετος Διάδρομος: Τα πέντε μεγάλα «αγκάθια» που απειλούν την ενεργειακή απεξάρτηση της Ευρώπης
Οι τρεις απαράβατες προϋποθέσεις για την έκπτωση
Για να εγκριθεί η μείωση, η κατοικία πρέπει να ήταν ασφαλισμένη εντός του 2025 για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα σωρευτικά. Η κάλυψη πρέπει να αφορά διάστημα τουλάχιστον τριών μηνών μέσα στο ίδιο έτος, ενώ για ασφάλιση μικρότερη του έτους, η έκπτωση υπολογίζεται αναλογικά.
Επιπλέον, η ασφαλιστική εταιρεία πρέπει να είναι εγγεγραμμένη στο μητρώο της Τράπεζας της Ελλάδος. Μια βασική παράμετρος είναι η αξία ανακατασκευής, η οποία ορίζεται στα 900 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, καλύπτοντας το σύνολο της επιφάνειας του ακινήτου.
Τα κριτήρια της φορολογητέας αξίας και τα ποσοστά μείωσης
Το ύψος της έκπτωσης διαφοροποιείται με βάση τη φορολογητέα αξία της κατοικίας. Εφόσον αυτή δεν υπερβαίνει τις 500.000 ευρώ, ο ιδιοκτήτης δικαιούται τη μέγιστη μείωση 20%, υπό την προϋπόθεση ότι η ασφάλιση ήταν ετήσια.
Για ακίνητα με φορολογητέα αξία άνω των 500.000 ευρώ, το ποσοστό της έκπτωσης περιορίζεται στο 10%. Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις έμπειρων φοροτεχνικών στελεχών, η ορθή αποτύπωση των τετραγωνικών στο Ε9 και η ταύτισή τους με το ασφαλιστήριο αποτελεί το συνηθέστερο σημείο τριβής που οδηγεί σε απώλεια της ελάφρυνσης.
Η επόμενη μέρα και η έκδοση των εκκαθαριστικών
Μετά την ολοκλήρωση των διασταυρώσεων, η ΑΑΔΕ θα προχωρήσει στην κεντρική εκκαθάριση. Τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ αναμένεται να αναρτηθούν εντός του Μαρτίου, ενσωματώνοντας τις μειώσεις για όσους πληρούν τα κριτήρια.
Σε περιπτώσεις συνιδιοκτησίας, απαιτούνται πρόσθετες δηλώσεις από όλους τους κατόχους δικαιωμάτων στην ίδια πλατφόρμα. Η έγκαιρη οριστικοποίηση της αίτησης διασφαλίζει ότι ο φόρος θα καταβληθεί σε 12 μηνιαίες δόσεις, ξεκινώντας από το τέλος Μαρτίου.
Checklist για την αίτηση στο myPROPERTY
- Επιβεβαιώστε ότι το συμβόλαιό σας καλύπτει και τους τρεις κινδύνους: σεισμό, πυρκαγιά, πλημμύρα.
- Ελέγξτε αν η ασφαλισμένη αξία είναι τουλάχιστον 900€/τ.μ. βάσει των τετραγωνικών του Ε9.
- Έχετε πρόχειρο τον ΑΤΑΚ του ακινήτου και τον αριθμό του ασφαλιστηρίου συμβολαίου.
- Σε περίπτωση συνιδιοκτησίας, ενημερώστε τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες να εισέλθουν στην πλατφόρμα για την αποδοχή.
- Οριστικοποιήστε την αίτηση πριν τα μεσάνυχτα της 16ης Φεβρουαρίου.
