ΕΝΦΙΑ: Λήγει σήμερα η προθεσμία για την έκπτωση 20% στις ασφαλισμένες κατοικίες

Σήμερα, Δευτέρα 16 Φεβρουαρίου 2026, εκπνέει η κρίσιμη προθεσμία για τους ιδιοκτήτες ακινήτων που επιθυμούν να «κλειδώσουν» την έκπτωση έως 20% στον ΕΝΦΙΑ. Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων έχει ήδη ενεργοποιήσει τις υπενθυμίσεις μέσω της πλατφόρμας myProperty, καλώντας τους δικαιούχους να οριστικοποιήσουν τις αιτήσεις τους για τις ασφαλισμένες κατοικίες έναντι φυσικών καταστροφών.

Αυτή η εξέλιξη έρχεται ως η τελική φάση μιας διαδικασίας που ξεκίνησε στις αρχές του έτους, με στόχο την ελάφρυνση των συνεπών ιδιοκτητών που προστατεύουν την περιουσία τους. Το παρασκήνιο της απόφασης συνδέεται με την προσπάθεια του κράτους να ενισχύσει την κουλτούρα ασφάλισης στην Ελλάδα, προσφέροντας φορολογικά κίνητρα σε όσους διαθέτουν συμβόλαια για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα.

Η διαδικασία στο myProperty και οι προσυμπληρωμένες αιτήσεις

Για τους φορολογουμένους που είχαν υποβάλει αντίστοιχη αίτηση το προηγούμενο έτος, η σχετική φόρμα στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ εμφανίζεται προσυμπληρωμένη. Αυτό διευκολύνει σημαντικά τη διαδικασία, ωστόσο απαιτείται προσεκτικός έλεγχος των στοιχείων και δυνατότητα τροποποίησης πριν από την οριστική υποβολή.

Σε περιπτώσεις όπου η ασφαλισμένη κατοικία δεν εντοπίζεται αυτόματα από το σύστημα, οι ιδιοκτήτες οφείλουν να ανατρέξουν στη δήλωση Ε9 και να διορθώσουν τυχόν σφάλματα. Η ορθή απεικόνιση του ακινήτου στο Ε9 αποτελεί την απαράβατη προϋπόθεση για τη διασταύρωση των στοιχείων με τις ασφαλιστικές εταιρείες.

Μέσω της επιλογής «Δημιουργία νέας αίτησης», οι ενδιαφερόμενοι καλούνται να συσχετίσουν τα ασφαλιστήρια συμβόλαια με τα δικαιώματα που κατέχουν επί των κατοικιών. Η πλατφόρμα επιτρέπει τη δήλωση περισσότερων του ενός ΑΦΜ σε περιπτώσεις συνιδιοκτησίας, διασφαλίζοντας ότι όλοι οι δικαιούχοι θα λάβουν την αναλογική μείωση του φόρου.

Προϋποθέσεις και ο ρόλος των συνιδιοκτητών

Εν αναμονή των τελικών εκκαθαρίσεων, φοροτεχνικοί κύκλοι τονίζουν ότι η συσχέτιση των συμβολαίων πρέπει να γίνει με απόλυτη ακρίβεια ως προς τον Αριθμό Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ). Εάν το ακίνητο ανήκει σε περισσότερα από ένα πρόσωπα, οι συνιδιοκτήτες θα ενημερωθούν με ηλεκτρονικό μήνυμα για να προχωρήσουν και οι ίδιοι σε αντίστοιχες ενέργειες.

Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις έμπειρων στελεχών της αγοράς, η ασφάλιση για λογαριασμό τρίτων καλύπτεται επίσης από τη ρύθμιση, αρκεί να δηλωθούν σωστά τα στοιχεία του πραγματικού δικαιούχου. Η παράλειψη αυτής της ενέργειας μπορεί να οδηγήσει σε απώλεια της έκπτωσης, παρά την ύπαρξη ενεργού ασφαλιστηρίου.

Όπως μεταδίδει το ρεπορτάζ του ΑΑΔΕ, ο χρόνος μετρά πλέον αντίστροφα για περίπου 7 εκατομμύρια φορολογουμένους. Η πλατφόρμα για μεταβολές στο Ε9 θα κλείσει τις επόμενες ημέρες, ώστε να ξεκινήσει η εκκαθάριση του φετινού φόρου που αναμένεται να αγγίξει τα 2,3 δισεκατομμύρια ευρώ.

Το χρονοδιάγραμμα των εκκαθαριστικών και οι πληρωμές

Στις αρχές Μαρτίου, οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα βρουν στο λογαριασμό τους στο myAADE τα νέα εκκαθαριστικά σημειώματα. Εκεί θα αποτυπώνεται η τελική οφειλή, ενσωματώνοντας τις εκπτώσεις για τις ασφαλισμένες κατοικίες αλλά και τις μειώσεις για ακίνητα σε μικρούς οικισμούς της χώρας.

Η εξόφληση του ΕΝΦΙΑ 2026 θα πραγματοποιηθεί σε 12 μηνιαίες δόσεις, με την πρώτη να καταβάλλεται παραδοσιακά στο τέλος Μαρτίου. Οι φορολογούμενοι καλούνται να επιδείξουν ιδιαίτερη προσοχή σήμερα, καθώς μετά τα μεσάνυχτα η πλατφόρμα θα απενεργοποιηθεί και δεν θα υπάρχει περιθώριο για νέες αιτήσεις.

Η επόμενη μέρα βρίσκει τις αρμόδιες υπηρεσίες σε πλήρη ετοιμότητα για τη διασταύρωση των δεδομένων. Η ψηφιοποίηση της διαδικασίας μέσω του myProperty ελαχιστοποιεί τα λάθη, ωστόσο η ευθύνη της οριστικοποίησης παραμένει στον πολίτη, ο οποίος πρέπει να διασφαλίσει ότι το ασφαλιστικό του συμβόλαιο καλύπτει πλήρως τις απαιτήσεις του νόμου.