ΕΝΦΙΑ: Άνοιξε η πλατφόρμα για τις αιτήσεις μείωσης έως 20% στις ασφαλισμένες κατοικίες

Ξεκίνησε σήμερα, 14 Ιανουαρίου 2026, η υποβολή αιτήσεων στην ψηφιακή πύλη myAADE για τη χορήγηση μειωμένου ΕΝΦΙΑ σε κατοικίες φυσικών προσώπων. Οι ιδιοκτήτες που έχουν ασφαλίσει τα ακίνητά τους έναντι φυσικών καταστροφών εντός του 2025 έχουν περιθώριο έως τις 16 Φεβρουαρίου για να διεκδικήσουν την έκπτωση, η οποία φτάνει το 20%.

Η ενεργοποίηση της πλατφόρμας αποτελεί την υλοποίηση της απόφασης Α.1005/2026 του Υφυπουργού Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, η οποία καθορίζει το αυστηρό πλαίσιο για τις φορολογικές ελαφρύνσεις του έτους. Η κίνηση αυτή έρχεται ως συνέχεια της στρατηγικής για την ενίσχυση της ιδιωτικής ασφάλισης έναντι κινδύνων που απορρέουν από την κλιματική κρίση, όπως οι σεισμοί και οι πλημμύρες.

Οι προϋποθέσεις και τα ποσοστά της έκπτωσης

Για το έτος 2026, η μείωση του φόρου κλιμακώνεται ανάλογα με τη φορολογητέα αξία του ακινήτου. Συγκεκριμένα, προβλέπεται έκπτωση 20% για κατοικίες με αξία έως 500.000 ευρώ, εφόσον υπάρχει πλήρης ασφαλιστική κάλυψη για ολόκληρο το προηγούμενο έτος.

Στις περιπτώσεις όπου η φορολογητέα αξία υπερβαίνει τις 500.000 ευρώ, το ποσοστό της μείωσης περιορίζεται στο 10%. Είναι σημαντικό να τονιστεί ότι η ασφάλιση πρέπει να καλύπτει συνδυαστικά τους κινδύνους σεισμού, πυρκαγιάς και πλημμύρας.

Για ακίνητα που ήταν ασφαλισμένα για διάστημα μικρότερο του έτους, η ελάφρυνση υπολογίζεται αναλογικά. Ωστόσο, τίθεται ως απαράβατος όρος η ελάχιστη διάρκεια ασφάλισης να μην είναι μικρότερη από τρεις μήνες εντός του 2025.

Η διαδικασία υποβολής στην πύλη myAADE

Οι ενδιαφερόμενοι φορολογούμενοι πρέπει να εισέλθουν στην εφαρμογή διαδικασία υποβολής των αιτήσεων μέσω της διαδρομής myPROPERTY στην ψηφιακή πύλη της ΑΑΔΕ. Εκεί, θα βρουν προσυμπληρωμένα τα στοιχεία των συμβολαίων τους, τα οποία έχουν ήδη αποσταλεί από τις ασφαλιστικές εταιρείες.

Κατά τη διαδικασία, οι πολίτες καλούνται να επιβεβαιώσουν τη συσχέτιση των ασφαλιστηρίων με τα ακίνητά τους. Σε περίπτωση ομαδικών ασφαλιστηρίων, παρέχεται πλέον η δυνατότητα προσκόμισης σχετικής βεβαίωσης στις αρμόδιες υπηρεσίες, όπως οι ΔΟΥ ή το ΚΕΦΟΚ, απλοποιώντας σημαντικά τη γραφειοκρατία.

Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις έμπειρων φοροτεχνικών, η φετινή διαδικασία αναμένεται να εξελιχθεί ομαλά, καθώς η διασταύρωση των στοιχείων γίνεται πλέον σε πραγματικό χρόνο. Επισημαίνεται από παράγοντες της αγοράς ότι οι ιδιοκτήτες πρέπει να είναι ιδιαίτερα προσεκτικοί με τις νέες εκπτώσεις και τις λεπτομέρειες των συμβολαίων τους.

Κρίσιμες ημερομηνίες και επαλήθευση στοιχείων

Η προθεσμία για την υποβολή των αιτήσεων ή τυχόν διορθώσεων λήγει οριστικά στις 16 Φεβρουαρίου 2026. Μετά την ολοκλήρωση των αιτήσεων, οι ασφαλιστικές εταιρείες θα έχουν περιθώριο έως τις 28 Φεβρουαρίου για να οριστικοποιήσουν την επιβεβαίωση των δεδομένων.

Η αξία ανακατασκευής της κατοικίας, η οποία αποτελεί κεντρικό κριτήριο για την έγκριση της μείωσης, έχει οριστεί στα 900 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Η ΑΑΔΕ θα προχωρήσει σε τελική επαλήθευση όλων των προϋποθέσεων πριν την έκδοση των εκκαθαριστικών του φόρου.

Για οποιαδήποτε δυσκολία, η υπηρεσία my1521 παραμένει στη διάθεση των πολιτών. Η τηλεφωνική γραμμή 1521 λειτουργεί χωρίς χρέωση τις εργάσιμες ημέρες, ενώ η ψηφιακή υποστήριξη είναι διαθέσιμη όλο το 24ωρο για θέματα φορολογίας κεφαλαίου.

Η επόμενη μέρα και η εκκαθάριση

Η τελική μείωση του φόρου θα αποτυπωθεί άμεσα στα ειδοποιητήρια που θα εκδοθούν κατά την πρώτη κεντρική εκκαθάριση. Οι δικαιούχοι θα δουν το όφελος να αφαιρείται από το συνολικό ποσό του ΕΝΦΙΑ που αναλογεί στην ακίνητη περιουσία τους για το τρέχον έτος.

Η επιτυχία του μέτρου θα κριθεί από το ποσοστό συμμετοχής των ιδιοκτητών, καθώς η κυβέρνηση εξετάζει ήδη την επέκταση παρόμοιων κινήτρων για τη θωράκιση του κτιριακού αποθέματος της χώρας. Οι φορολογούμενοι καλούνται να μην περιμένουν την τελευταία στιγμή για την υποβολή, προς αποφυγή τεχνικών προβλημάτων.