ΕΝΦΙΑ 2026: Ξεκινά η ανάρτηση των εκκαθαριστικών για 7,3 εκατομμύρια ιδιοκτήτες

Θέμα χρόνου είναι πλέον η ανάρτηση των εκκαθαριστικών του ΕΝΦΙΑ 2026 για περίπου 7,3 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων, καθώς η ΑΑΔΕ επιταχύνει τις διαδικασίες πριν την έναρξη των φορολογικών δηλώσεων. Οι φορολογούμενοι θα μπορούν να ενημερωθούν για το ποσό του φόρου και το δοσολόγιο μέσω της ψηφιακής πύλης myAADE, με την πρώτη δόση να είναι καταβλητέα έως το τέλος Μαρτίου.

Αυτή η εξέλιξη έρχεται ως συνέχεια της στρατηγικής της ΑΑΔΕ να ολοκληρώσει την έκδοση των ειδοποιητηρίων πριν ξεκινήσει η επίσημη περίοδος υποβολής των φορολογικών δηλώσεων. Το παρασκήνιο της επιχείρησης «εκκαθάριση» περιλαμβάνει την πλήρη ενσωμάτωση των μεταβολών που δηλώθηκαν στο Ε9 έως τα τέλη Ιανουαρίου, διαμορφώνοντας τον τελικό φορολογικό χάρτη για το τρέχον έτος.

Η διαδικασία πρόσβασης και η ψηφιακή πύλη myAADE

Η πρόσβαση στα εκκαθαριστικά σημειώματα θα είναι εφικτή μέσω της ψηφιακής πύλης της ΑΑΔΕ, ακολουθώντας τη διαδρομή «Εφαρμογές» και στη συνέχεια «Δημοφιλείς Εφαρμογές». Οι υπόχρεοι καλούνται να επιλέξουν την ενότητα Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ και να εισέλθουν με τη χρήση των προσωπικών τους κωδικών Taxisnet.

Στη συνέχεια, οι ιδιοκτήτες πρέπει να επιλέξουν το έτος 2025 (καθώς ο φόρος του 2026 βασίζεται στην περιουσιακή κατάσταση του προηγούμενου έτους) για να εκτυπώσουν το ειδοποιητήριο πληρωμής. Είναι κρίσιμο να ελεγχθούν τα στοιχεία, καθώς η ανάρτηση των εκκαθαριστικών ενδέχεται να κρύβει διαφοροποιήσεις για όσους είχαν μεταβολές στην περιουσία τους.

Οι 12 δόσεις και οι προθεσμίες πληρωμής

Η εξόφληση του ΕΝΦΙΑ 2026 μπορεί να γίνει είτε εφάπαξ μέχρι το τέλος Μαρτίου, είτε μέσω ενός σχήματος 12 μηνιαίων δόσεων. Η ευελιξία αυτή στοχεύει στη διευκόλυνση των νοικοκυριών, επιτρέποντας την καλύτερη διαχείριση των φορολογικών υποχρεώσεων κατά τη διάρκεια του έτους.

Η πρώτη δόση πρέπει να καταβληθεί έως την 31η Μαρτίου 2026, ενώ η τελευταία δόση του κύκλου αναμένεται να εξοφληθεί έως το τέλος Φεβρουαρίου του 2027. Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις έμπειρων φοροτεχνικών, η συνέπεια στις πληρωμές είναι απαραίτητη για την αποφυγή προσαυξήσεων και τη διατήρηση της φορολογικής ενημερότητας.

Απαλλαγές για κλειστά ακίνητα και βραχυχρόνιες μισθώσεις

Σημαντικές φοροαπαλλαγές προβλέπονται για τους ιδιοκτήτες που αποφάσισαν να ανοίξουν τα κλειστά τους σπίτια. Βασική προϋπόθεση είναι το ακίνητο να παρέμενε κενό για τουλάχιστον τρία έτη και να δηλωθεί ορθά στους κωδικούς 64 και 65 του εντύπου Ε2.

Επιπλέον, πλήρη απαλλαγή δικαιούνται και όσοι μετέτρεψαν τις βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb σε μακροχρόνιες μισθώσεις. Για τα εισοδήματα αυτά, οι σχετικοί κωδικοί στη στήλη 17 του Ε2 θα εμφανίζονται προσυμπληρωμένοι από την ΑΑΔΕ, απλοποιώντας τη διαδικασία για τους φορολογούμενους.

Ποιοι θα δουν αυξημένο λογαριασμό στον ΕΝΦΙΑ

Δυσάρεστες εκπλήξεις περιμένουν όσους απέκτησαν νέα ακίνητα ή εμπράγματα δικαιώματα, όπως ψιλή κυριότητα ή επικαρπία, εντός του 2025. Ο φόρος σε αυτές τις περιπτώσεις αυξάνεται αναλογικά με τη διεύρυνση της φορολογητέας περιουσίας που καταγράφεται στο σύστημα.

Παράλληλα, επιβαρύνσεις θα δουν και όσοι προχώρησαν σε τακτοποίηση αυθαίρετων χώρων, καθώς τα επιπλέον τετραγωνικά μέτρα προσμετρώνται πλέον στον τελικό υπολογισμό. Αξίζει να σημειωθεί ότι η έκπτωση έως 20% λόγω ασφάλισης κατοικίας θα εφαρμοστεί αυτόματα για όσους πληρούν τις προϋποθέσεις.

Η επόμενη μέρα και οι διορθώσεις στο Ε9

Μετά την ανάρτηση, οι ιδιοκτήτες έχουν τη δυνατότητα να ελέγξουν το εκκαθαριστικό τους για τυχόν λάθη στην επιφάνεια, τον όροφο ή την παλαιότητα του ακινήτου. Σε περίπτωση εντοπισμού σφαλμάτων, θα πρέπει να ακολουθηθεί η διαδικασία της τροποποιητικής δήλωσης Ε9 για τη διόρθωση του φόρου.

Η ψηφιακή σύγκλιση των δεδομένων μεταξύ Κτηματολογίου και ΑΑΔΕ καθιστά πλέον δυσχερή την απόκρυψη στοιχείων, ενισχύοντας τη διαφάνεια και τη δίκαιη κατανομή των βαρών. Οι φορολογούμενοι καλούνται να είναι σε εγρήγορση για την έγκαιρη εκτύπωση των ταυτοτήτων οφειλής.