ΕΝΦΙΑ 2026: Τελευταία ευκαιρία σήμερα για διορθώσεις στο Ε9 πριν το «κλείδωμα» της ΑΑΔΕ

Σήμερα, 31 Ιανουαρίου 2026, εκπνέει η κρίσιμη προθεσμία για τις διορθώσεις στο έντυπο Ε9, καθώς η πλατφόρμα της ΑΑΔΕ αναμένεται να «κλειδώσει» τα μεσάνυχτα. Οι φορολογούμενοι που είχαν μεταβολές στην ακίνητη περιουσία τους εντός του 2025 πρέπει να οριστικοποιήσουν τα στοιχεία τους για να αποφύγουν υπερχρεώσεις στον ΕΝΦΙΑ 2026, ο οποίος φέτος θα εξοφληθεί σε 12 μηνιαίες δόσεις.

Η τρέχουσα συγκυρία στην κτηματαγορά, σε συνδυασμό με τις ψηφιακές μεταρρυθμίσεις της ΑΑΔΕ, καθιστά τον έλεγχο της περιουσιακής κατάστασης πιο κρίσιμο από ποτέ. Η μετάβαση σε ένα μοντέλο 12 δόσεων για τον φόρο ακινήτων αποτελεί μια στρατηγική κίνηση για την τόνωση της ρευστότητας των νοικοκυριών, η οποία όμως προϋποθέτει απόλυτη ακρίβεια στα δηλωθέντα στοιχεία του Ε9.

Ποιοι φορολογούμενοι πρέπει να ελέγξουν το Ε9 σήμερα

Υποχρέωση ελέγχου και διόρθωσης έχουν όλοι όσοι παρουσίασαν μεταβολές στην ακίνητη περιουσία τους κατά τη διάρκεια του 2025. Στην κατηγορία αυτή περιλαμβάνονται αγοραπωλησίες, γονικές παροχές και δωρεές, ειδικά για ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές εκτός αντικειμενικού συστήματος, όπως αγροτεμάχια και εκτάσεις εκτός σχεδίου.

Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται για όσους υπέβαλαν δηλώσεις μεταβίβασης χειρόγραφα στις ΔΟΥ ή μέσω της εφαρμογής «Τα αιτήματά μου». Αντίθετα, όσοι χρησιμοποίησαν την πλατφόρμα myPROPERTY για ψηφιακές μεταβιβάσεις εξαιρούνται, καθώς η ενημέρωση του Ε9 πραγματοποιείται αυτόματα από το σύστημα.

Επιπλέον, οι φορολογούμενοι που κληρονόμησαν ακίνητα εντός του προηγούμενου έτους οφείλουν να επικαιροποιήσουν την εικόνα τους. Κάθε παράλειψη στη δήλωση των ποσοστών συνιδιοκτησίας ή του είδους του εμπράγματου δικαιώματος μπορεί να εκτινάξει το τελικό εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ.

Οι αλλαγές που μειώνουν τον φόρο και οι εκπτώσεις

Ο νέος λογαριασμός του ΕΝΦΙΑ φέρνει σημαντικές ελαφρύνσεις για συγκεκριμένες κατηγορίες. Προβλέπεται μείωση έως και 20% για περίπου 400.000 ασφαλισμένες κατοικίες με αξία έως 500.000 ευρώ, ενώ για ακίνητα μεγαλύτερης αξίας η έκπτωση διαμορφώνεται στο 10%. Οι ασφαλιστικές εταιρείες έχουν ήδη διαβιβάσει τα στοιχεία των συμβολαίων στην ΑΑΔΕ.

Παράλληλα, ισχύει μείωση κατά 50% για ιδιοκτήτες που διαθέτουν κύρια κατοικία σε οικισμούς με πληθυσμό κάτω των 1.500 κατοίκων. Αυτό το μέτρο στοχεύει στην ανακούφιση των πολιτών σε ακριτικές και αγροτικές περιοχές, ενισχύοντας την κοινωνική συνοχή μέσω της φορολογικής πολιτικής.

Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις έμπειρων φοροτεχνικών, η ορθή αποτύπωση των ημιυπαίθριων και των τακτοποιημένων αυθαιρέτων είναι καθοριστική. Όπως επισημαίνουν, η τακτοποίηση αυθαιρέτων που δεν έχει δηλωθεί στο Ε9 αποτελεί τη συνηθέστερη αιτία επιβολής πρόσθετων φόρων και προστίμων κατά τη διάρκεια των διασταυρώσεων.

Η διαδικασία των 12 δόσεων και οι προθεσμίες

Η εκκαθάριση του φόρου θα ξεκινήσει αμέσως μετά το αποψινό «κλείδωμα» της πλατφόρμας. Τα νέα εκκαθαριστικά αναμένεται να αναρτηθούν στο myAADE εντός του Μαρτίου, δίνοντας στους πολίτες τον απαραίτητο χρόνο για τον οικονομικό τους προγραμματισμό.

Η πρώτη δόση του ΕΝΦΙΑ 2026 πρέπει να καταβληθεί έως τις 31 Μαρτίου 2026. Η επέκταση του σχήματος σε 12 μηνιαίες δόσεις επιτρέπει την ομαλότερη κατανομή του βάρους, με την τελευταία δόση να προγραμματίζεται για τον Φεβρουάριο του 2027.

Τι αναμένεται στη συνέχεια για τους ιδιοκτήτες

Μετά την ολοκλήρωση των διορθώσεων, η ΑΑΔΕ θα προχωρήσει σε μαζικές διασταυρώσεις στοιχείων. Οι φορολογούμενοι θα πρέπει να είναι σε ετοιμότητα για την ανάρτηση των σημειωμάτων, ενώ όσοι διαπιστώσουν λάθη μετά την εκκαθάριση θα έχουν τη δυνατότητα υποβολής τροποποιητικών δηλώσεων, οι οποίες όμως ενδέχεται να επιφέρουν πρόστιμα.

Η ψηφιοποίηση της περιουσιακής εικόνας μέσω του Μοναδικού Αριθμού Ταυτότητας Ακινήτου (ΜΑΤΑ) αποτελεί το επόμενο μεγάλο βήμα. Η διασύνδεση των βάσεων δεδομένων θα καταστήσει σχεδόν αδύνατη την απόκρυψη ακίνητης περιουσίας, καθιστώντας τη σημερινή προθεσμία την τελευταία ευκαιρία για εθελοντική συμμόρφωση χωρίς κυρώσεις.