ΕΝΦΙΑ 2026: Στα 782,5 δισ. ευρώ η αξία των ακινήτων – Η χαρτογράφηση ανά περιφέρεια

Η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα εκτινάχθηκε στα 782,5 δισ. ευρώ, σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία της ΑΑΔΕ για την εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ 2026. Ο συνολικός φόρος που βεβαιώθηκε για εκατομμύρια ιδιοκτήτες αγγίζει τα 2,3 δισ. ευρώ, με την Περιφέρεια Αττικής να συγκεντρώνει τη μερίδα του λέοντος τόσο σε αξία όσο και σε φορολογικά βάρη.

Η φετινή χαρτογράφηση της ακίνητης περιουσίας έρχεται να επιβεβαιώσει τη δυναμική ανάκαμψη της κτηματαγοράς, η οποία αντικατοπτρίζεται άμεσα στις αντικειμενικές αξίες και τον φορολογικό σχεδιασμό. Η διαδικασία της εκκαθάρισης αποτελεί τον πλέον έγκυρο δείκτη για τη γεωγραφία του πλούτου στη χώρα, συνδέοντας τα έσοδα του κράτους με την επενδυτική δραστηριότητα των τελευταίων ετών.

Η κυριαρχία της Αττικής και η αξία των ακινήτων

Η Περιφέρεια Αττικής παραμένει ο αδιαμφισβήτητος «πρωταθλητής» στην ελληνική επικράτεια, συγκεντρώνοντας πάνω από το 50% της συνολικής αξίας ακινήτων της χώρας. Συγκεκριμένα, η αξία των ακινήτων στο λεκανοπέδιο ανήλθε σε 412,63 δισ. ευρώ, γεγονός που οδήγησε σε βεβαίωση φόρου ύψους 1,23 δισ. ευρώ.

Η τεράστια αυτή συγκέντρωση αναδεικνύει την Αττική ως τον κύριο πυλώνα των εσόδων από τον ΕΝΦΙΑ, καθώς η αξία των ακινήτων στην περιοχή συνεχίζει να αυξάνεται με ρυθμούς ταχύτερους από την υπόλοιπη Ελλάδα. Στην Κεντρική Μακεδονία, η οποία ακολουθεί στη δεύτερη θέση, η αξία διαμορφώθηκε στα 102,73 δισ. ευρώ με τον φόρο να αγγίζει τα 295,69 εκατ. ευρώ.

Στην Κρήτη, η αξία της ακίνητης περιουσίας ανήλθε σε 42,66 δισ. ευρώ, ενώ ο βεβαιωμένος φόρος διαμορφώθηκε στα 122,45 εκατ. ευρώ. Οι αριθμοί αυτοί καταδεικνύουν τη σημασία των τουριστικών περιοχών στη διαμόρφωση της συνολικής φορολογητέας ύλης, καθώς η ζήτηση για εξοχικές κατοικίες παραμένει υψηλή.

Η ακτινογραφία των φορολογουμένων και οι δόσεις

Σύμφωνα με τα στοιχεία της εκκαθάρισης, για το 2026 εκδόθηκαν ειδοποιητήρια για συνολικά 7.155.186 φορολογουμένους. Από αυτούς, η συντριπτική πλειονότητα, δηλαδή 7.067.937, είναι φυσικά πρόσωπα, ενώ 87.249 αφορούν νομικά πρόσωπα, τα οποία επιβαρύνονται και με συμπληρωματικό φόρο ύψους 364,5 εκατ. ευρώ.

Μετά την ολοκλήρωση της ανάρτησης των εκκαθαριστικών του ΕΝΦΙΑ, οι ιδιοκτήτες καλούνται τώρα να προγραμματίσουν τις πληρωμές τους. Ο φόρος μπορεί να εξοφληθεί σε 12 δόσεις, διευκολύνοντας τη ρευστότητα των νοικοκυριών, με την πρώτη δόση να είναι απαιτητή έως το τέλος Μαρτίου.

Σύμφωνα με εκτιμήσεις από φοροτεχνικούς κύκλους, η φετινή εκκαθάριση χαρακτηρίζεται από υψηλή ακρίβεια, ωστόσο επισημαίνεται ότι οι ιδιοκτήτες πρέπει να ελέγξουν προσεκτικά τα στοιχεία τους. Κοινή συνισταμένη των αναλύσεων αποτελεί η άποψη ότι οι ψηφιακές διασταυρώσεις της ΑΑΔΕ έχουν περιορίσει σημαντικά τα περιθώρια λαθών ή αποκρύψεων.

Εκπτώσεις και ελαφρύνσεις για το 2026

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζουν οι εκπτώσεις και απαλλαγές που εφαρμόστηκαν φέτος, μειώνοντας το συνολικό βάρος κατά περίπου 385 εκατ. ευρώ. Οι μειώσεις που βασίζονται στη συνολική αξία της περιουσίας ξεπέρασαν τα 354 εκατ. ευρώ, ενώ οι κοινωνικές ελαφρύνσεις ανήλθαν σε 30 εκατ. ευρώ.

Σημαντική ελάφρυνση είδαν και 428.147 φορολογούμενοι με ασφαλισμένες κατοικίες έναντι φυσικών καταστροφών, οι οποίοι έλαβαν συνολική έκπτωση 26,1 εκατ. ευρώ. Παράλληλα, η έκπτωση για κύρια κατοικία σε μικρούς οικισμούς αφορούσε 579.224 ιδιοκτήτες, με το συνολικό όφελος να αγγίζει τα 47,5 εκατ. ευρώ.

Επισημαίνεται από παράγοντες της αγοράς ότι η ασφάλιση ακινήτων αναδεικνύεται σε κρίσιμο εργαλείο φορολογικής ελάφρυνσης. Η τάση αυτή αναμένεται να ενισχυθεί τα επόμενα έτη, καθώς η πολιτεία συνδέει όλο και περισσότερο τη φορολογική συμμόρφωση με την προστασία της ιδιωτικής περιουσίας από κινδύνους.

Η επόμενη μέρα για τους ιδιοκτήτες

Εν αναμονή των επόμενων κινήσεων της κυβέρνησης, οι ιδιοκτήτες ακινήτων βρίσκονται αντιμέτωποι με μια σταθεροποιημένη φορολογική πραγματικότητα. Η διατήρηση των εσόδων στα επίπεδα των 2,3 δισ. ευρώ αποτελεί εγγύηση για τη δημοσιονομική σταθερότητα, επιτρέποντας παράλληλα στοχευμένες παρεμβάσεις για ευάλωτες ομάδες.

Η ψηφιοποίηση των υπηρεσιών της ΑΑΔΕ και η δυνατότητα διορθώσεων μέσω του Ε9 αποτελούν τα «κλειδιά» για την αποφυγή άδικων επιβαρύνσεων. Η επόμενη φάση περιλαμβάνει την αυστηροποίηση των ελέγχων σε κλειστά ακίνητα και τη διασταύρωση στοιχείων με τις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, διαμορφώνοντας ένα πιο διαφανές τοπίο στην κτηματαγορά.