- Ανάρτηση των εκκαθαριστικών στις 10 Μαρτίου 2026 στο Taxisnet.
- Εξόφληση σε 12 μηνιαίες δόσεις από Μάρτιο 2026 έως Φεβρουάριο 2027.
- Διπλασιασμός της έκπτωσης στο 20% για ασφαλισμένες κατοικίες έως 500.000€.
- Μείωση 50% για κύρια κατοικία σε οικισμούς κάτω των 1.500 κατοίκων.
- Αυξήσεις για όσους τακτοποίησαν αυθαίρετα ή απέκτησαν νέα ακίνητα το 2025.
Στις 10 Μαρτίου 2026 αναμένεται η επίσημη ανάρτηση των νέων εκκαθαριστικών του ΕΝΦΙΑ στην πλατφόρμα Taxisnet, εγκαινιάζοντας έναν κύκλο 12 μηνιαίων δόσεων για εκατομμύρια ιδιοκτήτες. Ο φετινός φόρος ακινήτων κρύβει σημαντικές ελαφρύνσεις έως 20% για τις ασφαλισμένες κατοικίες, αλλά και επιβαρύνσεις για όσους προχώρησαν σε τακτοποιήσεις αυθαιρέτων ή αγορές εντός του 2025.
| Ορόσημο / Κατηγορία | Λεπτομέρειες & Προθεσμίες |
|---|---|
| Ημερομηνία Ανάρτησης | 10 Μαρτίου 2026 |
| Πλήθος Δόσεων | 12 μηνιαίες καταβολές |
| Πρώτη Δόση | 31 Μαρτίου 2026 |
| Τελευταία Δόση | 26 Φεβρουαρίου 2027 |
| Έκπτωση Ασφάλισης | 20% (για αξία έως 500.000€) |
| Μικροί Οικισμοί | Έκπτωση 50% (κάτω των 1.500 κατ.) |
| Πλήρης Απαλλαγή | Αναπηρία >80%, Τρίτεκνοι, Πολύτεκνοι |
Η φετινή εκκαθάριση του φόρου ακινήτων αντικατοπτρίζει μια στρατηγική στροφή της πολιτείας προς την ενίσχυση της ιδιωτικής ασφάλισης έναντι φυσικών καταστροφών. Αυτή η εξέλιξη έρχεται ως συνέχεια της προσπάθειας για δημοσιονομική θωράκιση, συνδέοντας άμεσα το ύψος του φόρου με την προστασία της περιουσίας από κινδύνους όπως ο σεισμός και η πυρκαγιά.
Ο φετινός ΕΝΦΙΑ επιβραβεύει όσους ασφάλισαν τα ακίνητά τους, αλλά επιβαρύνει όσους αύξησαν την ακίνητη περιουσία τους μέσω αγορών ή τακτοποιήσεων.
Ανάλυση Φορολογικών Δεδομένων
Το χρονοδιάγραμμα πληρωμών και η ανάρτηση στο Taxisnet
Σύμφωνα με το ρεπορτάζ του Dnews.gr, τα ειδοποιητήρια θα είναι διαθέσιμα στους φορολογούμενους στις 10 Μαρτίου 2026. Η εξόφληση του φόρου θα πραγματοποιηθεί σε 12 ισόποσες μηνιαίες δόσεις, με την πρώτη να καταβάλλεται στα τέλη Μαρτίου.
Η διαδικασία ανάρτησης, όπως έχει ήδη επισημανθεί για τα εκκαθαριστικά και τις ειδοποιήσεις των ιδιοκτητών, θα ακολουθήσει την πεπατημένη των προηγούμενων ετών. Η τελευταία δόση του φετινού κύκλου έχει προγραμματιστεί για τον Φεβρουάριο του 2027, προσφέροντας μεγαλύτερη ευελιξία στον οικογενειακό προγραμματισμό.
Η νέα έκπτωση 20% για ασφαλισμένα ακίνητα
Η σημαντικότερη ελάφρυνση για το 2026 αφορά τους ιδιοκτήτες που είχαν ασφαλίσει τις κατοικίες τους καθ’ όλη τη διάρκεια του 2025. Η έκπτωση διπλασιάζεται στο 20% (από 10% πέρυσι) για ακίνητα με αντικειμενική αξία έως 500.000 ευρώ.
Προτεινόμενο ΕΦΚΑ: Νέο μοντέλο ρύθμισης οφειλών με ατομικό προφίλ – Έως 120 δόσεις για τους οφειλέτες
Απαραίτητη προϋπόθεση είναι το ασφαλιστήριο συμβόλαιο να καλύπτει συνδυαστικά τους κινδύνους σεισμού, πυρκαγιάς και πλημμύρας. Όπως είχε αναφερθεί κατά τη διάρκεια της προθεσμίας για την έκπτωση, η συσχέτιση των συμβολαίων μέσω του myProperty αποτελεί το «κλειδί» για τη μείωση του τελικού ποσού.
Ποιοι ιδιοκτήτες θα δουν αυξημένο φόρο στα εκκαθαριστικά
Στον αντίποδα, δυσάρεστες εκπλήξεις περιμένουν όσους αύξησαν τη φορολογητέα τους βάση κατά το προηγούμενο έτος. Η απόκτηση νέων ακινήτων, η μετατροπή της ψιλής κυριότητας σε πλήρη ή η τακτοποίηση ημιυπαίθριων χώρων οδηγούν αυτόματα σε υψηλότερο ΕΝΦΙΑ.
Επιπλέον, φοροτεχνικοί κύκλοι επισημαίνουν ότι η διεύρυνση της φορολογητέας περιουσίας μέσω της δήλωσης αυθαίρετων τετραγωνικών αποτελεί τη συνηθέστερη αιτία επιβάρυνσης. Οι ιδιοκτήτες αυτοί θα κληθούν να πληρώσουν φόρο που αντιστοιχεί στην πραγματική επιφάνεια των ακινήτων τους.
Ειδικές ελαφρύνσεις για μικρούς οικισμούς και ευάλωτες ομάδες
Σημαντικές μειώσεις προβλέπονται για τους κατοίκους οικισμών κάτω των 1.500 κατοίκων εκτός Αττικής. Για το 2026, η έκπτωση στην κύρια κατοικία ανέρχεται στο 50%, ενώ ο φόρος αναμένεται να μηδενιστεί πλήρως το 2027.
Παράλληλα, διατηρούνται οι πλήρεις απαλλαγές για πολύτεκνες οικογένειες και άτομα με αναπηρία άνω του 80%, υπό την προϋπόθεση ότι πληρούνται τα εισοδηματικά κριτήρια. Οι πληγέντες από φυσικές καταστροφές εξαιρούνται επίσης από την καταβολή του φόρου για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα.
Οι αντιδράσεις και τα επόμενα βήματα
Εν αναμονή των διευκρινίσεων, εργατολόγοι και φοροτεχνικοί τονίζουν πως οι ιδιοκτήτες πρέπει να ελέγξουν προσεκτικά τα στοιχεία του Ε9 πριν την έκδοση. Κοινή συνισταμένη των αναλύσεων αποτελεί η άποψη ότι ο ΕΝΦΙΑ μετατρέπεται σταδιακά σε ένα εργαλείο κοινωνικής και περιβαλλοντικής πολιτικής.
Οι φορολογούμενοι καλούνται να εισέλθουν στην εφαρμογή «Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ» της ΑΑΔΕ αμέσως μετά την ανάρτηση για να εκτυπώσουν την ταυτότητα οφειλής. Η συνέπεια στην καταβολή των δόσεων είναι κρίσιμη για τη διατήρηση των ρυθμίσεων οφειλών και τη φορολογική ενημερότητα.
Checklist για τον έλεγχο του εκκαθαριστικού σας
- Επιβεβαιώστε ότι έχει εφαρμοστεί η έκπτωση 20% αν έχετε ασφαλισμένο ακίνητο.
- Ελέγξτε την επιφάνεια των ακινήτων στο Ε9 για τυχόν λάθη μετά από τακτοποιήσεις.
- Δείτε αν πληροίτε τα εισοδηματικά κριτήρια για την έκπτωση 50% ή την πλήρη απαλλαγή.
- Εκτυπώστε έγκαιρα την ταυτότητα οφειλής για να αποφύγετε καθυστερήσεις στην πρώτη δόση.
- Ενημερωθείτε για τις αλλαγές αν είστε κάτοικος μικρού οικισμού εκτός Αττικής.
