ΕΝΦΙΑ 2026: Πότε αναρτώνται τα εκκαθαριστικά στην ΑΑΔΕ και πώς θα γίνει η πληρωμή σε 12 δόσεις

Στην τελική ευθεία βρίσκεται η ΑΑΔΕ για την ανάρτηση των εκκαθαριστικών του ΕΝΦΙΑ 2026, τα οποία αναμένεται να εμφανιστούν στους λογαριασμούς 7 εκατομμυρίων ιδιοκτητών εντός του Σαββατοκύριακου. Η εξόφληση του φόρου ακινήτων, που διέπεται από τις διατάξεις του ν. 4223/2013, θα πραγματοποιηθεί σε 12 μηνιαίες δόσεις, με τον συνολικό λογαριασμό να αγγίζει τα 2,3 δισεκατομμύρια ευρώ.

Η διαδικασία της φετινής εκκαθάρισης έρχεται σε μια περίοδο όπου η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας των Ελλήνων κατέγραψε άνοδο, φτάνοντας τα 778 δισ. ευρώ. Παρά την αύξηση αυτή, η φορολογική επιβάρυνση παραμένει σταθερή για τη συντριπτική πλειονότητα των πολιτών, καθώς δεν υπήρξαν μεταβολές στις αντικειμενικές αξίες ή στους συντελεστές υπολογισμού.

Το χρονοδιάγραμμα της ΑΑΔΕ και οι 12 δόσεις

Σύμφωνα με τον προγραμματισμό, τα ραβασάκια του ΕΝΦΙΑ θα αναρτηθούν στην ψηφιακή πύλη myAADE το αργότερο μέχρι το τέλος του προσεχούς Σαββατοκύριακου. Οι φορολογούμενοι θα κληθούν να καταβάλουν την πρώτη δόση έως τις 31 Μαρτίου 2026, εγκαινιάζοντας έναν κύκλο πληρωμών που θα ολοκληρωθεί τον Φεβρουάριο του 2027.

Για πολλούς ιδιοκτήτες, η εκτύπωση των εκκαθαριστικών θα αποκαλύψει ένα γνώριμο ποσό, ωστόσο υπάρχουν κατηγορίες που θα δουν σημαντικές διαφοροποιήσεις. Η επέκταση του αριθμού των δόσεων σε 12 αποτελεί πλέον μόνιμο μέτρο, στοχεύοντας στη διευκόλυνση της ρευστότητας των νοικοκυριών καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους.

Ποιοι δικαιούνται εκπτώσεις και ποιοι θα πληρώσουν περισσότερα

Οι εκπτώσεις στον φόρο ξεκινούν από 10% για όσους είχαν φροντίσει για την ασφάλιση των ακινήτων τους έναντι φυσικών καταστροφών για ολόκληρο το 2025. Επιπλέον, προβλέπεται μείωση 50% για ιδιοκτήτες με χαμηλά εισοδήματα ή για όσους διατηρούν την κύρια κατοικία τους σε οικισμούς με πληθυσμό κάτω των 1.500 κατοίκων.

Στον αντίποδα, πλήρη απαλλαγή (100%) δικαιούνται οι τρίτεκνοι, οι πολύτεκνοι και τα άτομα με ποσοστό αναπηρίας άνω του 80%. Αντίθετα, επιβαρυμένα εκκαθαριστικά θα λάβουν όσοι απέκτησαν νέα ακίνητα μέσω αγοράς ή γονικής παροχής εντός του 2025, καθώς και όσοι προχώρησαν σε τακτοποίηση αυθαιρέτων χώρων, αυξάνοντας τη φορολογητέα επιφάνεια των ιδιοκτησιών τους.

Πώς θα βρείτε το εκκαθαριστικό στην πύλη myAADE

Η διαδικασία εντοπισμού του φόρου είναι αποκλειστικά ψηφιακή. Οι ιδιοκτήτες πρέπει να εισέλθουν στην εφαρμογή «Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ» χρησιμοποιώντας τους προσωπικούς κωδικούς TaxisNet. Στη συνέχεια, επιλέγοντας το έτος 2026, θα έχουν τη δυνατότητα να δουν την ανάλυση του φόρου και το δοσολόγιο που τους αναλογεί.

Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις έμπειρων φοροτεχνικών, η φετινή εκκαθάριση απαιτεί προσεκτικό έλεγχο, ειδικά για όσους είχαν υποβάλει διορθώσεις στο Ε9 μέχρι τα τέλη Ιανουαρίου. Επισημαίνεται από παράγοντες της αγοράς ότι τυχόν λάθη στα στοιχεία των ακινήτων μπορούν να οδηγήσουν σε άδικες υπερχρεώσεις, οι οποίες απαιτούν τροποποιητικές δηλώσεις για να διορθωθούν.

Η γεωγραφία του φόρου και οι επόμενες κινήσεις

Η Περιφέρεια Αττικής εξακολουθεί να σηκώνει το μεγαλύτερο βάρος του φόρου, με τη φορολογητέα περιουσία να υπερβαίνει τα 410 δισ. ευρώ. Ακολουθούν η Κεντρική Μακεδονία και η Κρήτη, αποτυπώνοντας τη συγκέντρωση της ακίνητης περιουσίας στα μεγάλα αστικά και τουριστικά κέντρα της χώρας.

Οι ιδιοκτήτες καλούνται να είναι συνεπείς στην πληρωμή των δόσεων, καθώς η καθυστέρηση συνεπάγεται την επιβολή προσαυξήσεων. Η ανάρτηση των εκκαθαριστικών αποτελεί το πρώτο βήμα για τον φορολογικό προγραμματισμό του 2026, ενώ οι φορολογούμενοι θα πρέπει να παρακολουθούν τις ενημερώσεις στην προσωπική τους θυρίδα στο myAADE για τυχόν εξατομικευμένες ειδοποιήσεις.