- Ανάρτηση των εκκαθαριστικών ΕΝΦΙΑ 2026 πριν τα μέσα Μαρτίου.
- Έκπτωση 50% για κύριες κατοικίες σε οικισμούς κάτω των 1.500 κατοίκων.
- Μείωση έως 20% για 500.000 ασφαλισμένα ακίνητα έναντι φυσικών καταστροφών.
- Εξόφληση σε 12 μηνιαίες δόσεις με έναρξη την 31η Μαρτίου.
- Υποχρεωτική τροποποιητική δήλωση Ε9 για όσους έχουν λάθη ή ελλιπή στοιχεία.
Στην τελική ευθεία βρίσκεται η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων για την έκδοση των νέων εκκαθαριστικών ΕΝΦΙΑ 2026, με τον συνολικό λογαριασμό για 7,3 εκατομμύρια ιδιοκτήτες να αγγίζει τα 2,3 δισεκατομμύρια ευρώ. Η ανάρτηση των ειδοποιητηρίων αναμένεται να ολοκληρωθεί πριν τα μέσα Μαρτίου, φέρνοντας ριζικές αλλαγές και σημαντικές ελαφρύνσεις για περίπου 1 εκατομμύριο φορολογούμενους.
| Κατηγορία Ιδιοκτήτη | Έκπτωση / Απαλλαγή | Βασικά Κριτήρια |
|---|---|---|
Κατηγορία Ιδιοκτήτη Μικροί Οικισμοί (<1.500 κάτοικοι) | Έκπτωση / Απαλλαγή 50% (0% από το 2027) | Βασικά Κριτήρια Κύρια κατοικία, αξία <400.000€ |
Κατηγορία Ιδιοκτήτη Ασφαλισμένα Ακίνητα | Έκπτωση / Απαλλαγή 10% έως 20% | Βασικά Κριτήρια Ασφάλιση για σεισμό, πυρκαγιά, πλημμύρα |
Κατηγορία Ιδιοκτήτη Χαμηλά Εισοδήματα | Έκπτωση / Απαλλαγή 50% Μείωση | Βασικά Κριτήρια Εισόδημα <9.000€, κτίσματα <150 τ.μ. |
Κατηγορία Ιδιοκτήτη Τρίτεκνοι / Πολύτεκνοι / ΑμεΑ | Έκπτωση / Απαλλαγή 100% Απαλλαγή | Βασικά Κριτήρια Εισόδημα <12.000€, κτίσματα <150 τ.μ. |
Η φετινή εκκαθάριση του φόρου ακινήτων αποτελεί ορόσημο για τη φορολογική διοίκηση, καθώς εισάγει το μεταβατικό στάδιο για την πλήρη κατάργηση του φόρου σε χιλιάδες περιοχές. Σύμφωνα με τον σχεδιασμό του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, η μείωση της επιβάρυνσης λειτουργεί ως αντιστάθμισμα για την ενίσχυση της περιφέρειας και την προώθηση της ιδιωτικής ασφάλισης κατοικιών.
Το 2026 θα είναι η τελευταία χρονιά που περίπου ένα εκατομμύριο ιδιοκτήτες σε μικρούς οικισμούς θα κληθούν να καταβάλουν τον Ενιαίο Φόρο Ιδιοκτησίας Ακινήτων.
Φορολογική Μεταρρύθμιση 2026-2027
Η μεγάλη ανατροπή για τους μικρούς οικισμούς
Η σημαντικότερη αλλαγή στα φετινά εκκαθαριστικά αφορά ιδιοκτήτες σε περισσότερους από 13.000 οικισμούς σε όλη την επικράτεια. Για το 2026, ο ΕΝΦΙΑ θα είναι μειωμένος κατά 50% για κύριες κατοικίες σε οικισμούς με πληθυσμό έως 1.500 κατοίκους, ενώ το όριο αυξάνεται στους 1.700 κατοίκους για τον Έβρο και τις παραμεθόριες περιοχές.
Αυτή η ελάφρυνση αφορά περίπου 1 εκατομμύριο κύριες κατοικίες με φορολογητέα αξία που δεν υπερβαίνει τις 400.000 ευρώ. Αξίζει να σημειωθεί ότι για τα συγκεκριμένα ακίνητα, ο φόρος καταργείται πλήρως από το 2027, καθιστώντας το τρέχον έτος το τελευταίο έτος καταβολής του.
Όπως προκύπτει από το ρεπορτάζ για τα εκκαθαριστικά, η εξαίρεση από το μέτρο αυτό αφορά αποκλειστικά την Περιφέρεια Αττικής, όπου οι ιδιοκτήτες θα συνεχίσουν να καταβάλλουν τον φόρο κανονικά, βάσει των ισχυουσών αντικειμενικών αξιών.
Προτεινόμενο ΕΝΦΙΑ 2026: Πότε αναρτώνται τα εκκαθαριστικά και ποιοι δικαιούνται έκπτωση έως 50%
Εκπτώσεις για ασφαλισμένα ακίνητα και χαμηλά εισοδήματα
Μια δεύτερη μεγάλη κατηγορία ελαφρύνσεων αφορά τους ιδιοκτήτες που έχουν ασφαλίσει τις κατοικίες τους έναντι φυσικών καταστροφών. Όσοι διέθεταν ενεργό ασφαλιστήριο για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα το 2025, θα δουν έκπτωση 20% (για αξία έως 500.000€) ή 10% (για αξία άνω των 500.000€) στο εκκαθαριστικό τους.
Σύμφωνα με εκτιμήσεις από φοροτεχνικούς κύκλους, η συγκεκριμένη ρύθμιση αναμένεται να ωφελήσει πάνω από 500.000 ιδιοκτησίες. Η μείωση υπολογίζεται αναλογικά με τους μήνες ασφάλισης, με ελάχιστη προϋπόθεση τη διάρκεια τριών μηνών εντός του προηγούμενου έτους, όπως είχε οριστεί στην προθεσμία για τις ασφαλισμένες κατοικίες.
Παράλληλα, διατηρούνται οι κοινωνικές εκπτώσεις για τα χαμηλά εισοδήματα. Η μείωση κατά 50% ενεργοποιείται για οικογενειακά εισοδήματα έως 9.000 ευρώ, ενώ η πλήρης απαλλαγή αφορά τρίτεκνους, πολύτεκνους και ΑμεΑ με αναπηρία άνω του 80%, υπό την προϋπόθεση ότι η επιφάνεια των κτισμάτων δεν ξεπερνά τα 150 τετραγωνικά μέτρα.
Ποιοι θα δουν αυξημένο λογαριασμό εφέτος
Στον αντίποδα, ο φόρος θα είναι αυξημένος για όσους απέκτησαν νέα ακίνητα εντός του 2025 μέσω αγοράς, γονικής παροχής ή κληρονομιάς. Επιπλέον επιβαρύνσεις θα αντιμετωπίσουν όσοι προχώρησαν σε τακτοποίηση αυθαιρεσιών ή ημιυπαίθριων χώρων, οι οποίοι πλέον εμφανίζονται με τα πραγματικά τους τετραγωνικά στο Ε9.
Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται από τους φορολογούμενους που δεν ολοκλήρωσαν τις διορθώσεις στο Ε9 έως τις 19 Φεβρουαρίου. Αν το εκκαθαριστικό περιέχει το μήνυμα «υπολογισμός με ελλιπή στοιχεία», ο φόρος έχει πιθανότατα υπολογιστεί με τον υψηλότερο δυνατό συντελεστή, καθιστώντας υποχρεωτική την υποβολή τροποποιητικής δήλωσης αμέσως μόλις ανοίξει ξανά η πλατφόρμα.
Οδηγός ελέγχου και πληρωμής σε 12 δόσεις
Μετά την ανάρτηση στο myAADE.gov.gr, οι ιδιοκτήτες καλούνται να ελέγξουν εξονυχιστικά τα στοιχεία υπολογισμού, όπως τον όροφο, τα τετραγωνικά και το έτος κατασκευής. Τυχόν λάθη σε βοηθητικούς χώρους που δηλώθηκαν ως κύριοι μπορούν να εκτοξεύσουν τη χρέωση χωρίς πραγματικό λόγο.
Η εξόφληση του φόρου μπορεί να γίνει σε 12 μηνιαίες δόσεις, με την πρώτη να πρέπει να καταβληθεί έως τις 31 Μαρτίου 2026. Επισημαίνεται από υπηρεσιακούς παράγοντες ότι δεν προβλέπεται καμία έκπτωση για την εφάπαξ εξόφληση του ποσού, επομένως η τμηματική πληρωμή παραμένει η πλέον συμφέρουσα επιλογή για τη διαχείριση της ρευστότητας των νοικοκυριών.
Checklist Ελέγχου Εκκαθαριστικού
- Επαληθεύστε την αντικειμενική αξία και τις εκπτώσεις (ασφάλιση, εντοπιότητα).
- Ελέγξτε αν εμφανίζονται ακίνητα που έχετε ήδη μεταβιβάσει εντός του 2025.
- Διασταυρώστε τα τετραγωνικά και τη χρήση (κύριοι vs βοηθητικοί χώροι).
- Αναζητήστε το μήνυμα για ελλιπή στοιχεία που οδηγεί σε υπερχρέωση.
- Επιλέξτε τον τρόπο πληρωμής (εφάπαξ ή 12 δόσεις) μέσω του myAADE.
