ΕΝΦΙΑ 2026: Πότε αναρτώνται τα εκκαθαριστικά και ποιοι δικαιούνται έκπτωση έως 50%

Στην τελική ευθεία για την έκδοση των εκκαθαριστικών του ΕΝΦΙΑ 2026 βρίσκεται η φορολογική διοίκηση, με τον νέο λογαριασμό ύψους 2,3 δισ. ευρώ να αναμένεται στις αρχές Μαρτίου. Περίπου 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες θα κληθούν να εξοφλήσουν τον φόρο σε 12 μηνιαίες δόσεις, ενώ χιλιάδες φορολογούμενοι θα δουν σημαντικές ελαφρύνσεις λόγω ασφάλισης ακινήτων ή εντοπιότητας σε μικρούς οικισμούς.

Η αντίστροφη μέτρηση για τον ΕΝΦΙΑ 2026 ξεκίνησε και επίσημα, καθώς η ΑΑΔΕ προχώρησε στην προσωρινή διακοπή της εφαρμογής Ε9 από τις 19 Φεβρουαρίου για την επεξεργασία των στοιχείων. Αυτή η εξέλιξη έρχεται ως συνέχεια της οριστικοποίησης της ακίνητης περιουσίας των Ελλήνων φορολογουμένων, όπως αυτή διαμορφώθηκε έως το τέλος του προηγούμενου έτους.

Οι ημερομηνίες κλειδιά και οι 12 δόσεις

Τα νέα εκκαθαριστικά αναμένεται να αναρτηθούν στο Taxisnet εντός των πρώτων ημερών του Μαρτίου 2026. Ο φόρος θα είναι εξοφλητέος σε 12 ισόποσες μηνιαίες δόσεις, με την πρώτη να καταβάλλεται στο τέλος Μαρτίου και την τελευταία τον Φεβρουάριο του 2027.

Η ορθή καταχώρηση των στοιχείων στο Ε9 θεωρείται κρίσιμη, καθώς ακόμη και μικρά λάθη στον όροφο, τα ημιτελή κτίσματα ή την παλαιότητα μπορεί να εκτινάξουν το τελικό ποσό. Σε περίπτωση που διαπιστωθούν σφάλματα μετά την έκδοση, οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να περιμένουν το άνοιγμα των τροποποιητικών δηλώσεων.

Ποιοι είναι οι μεγάλοι κερδισμένοι του 2026

Ο φετινός λογαριασμός αναμένεται ελαφρύτερος για περισσότερους από 2,3 εκατομμύρια ιδιοκτήτες. Σύμφωνα με τα στοιχεία, περίπου 400.000 φορολογούμενοι θα επωφεληθούν από εκπτώσεις 10% έως 20% λόγω της ασφάλισης των κατοικιών τους έναντι φυσικών καταστροφών (σεισμός, πυρκαγιά, πλημμύρα).

Επιπλέον, ιδιαίτερη μέριμνα λαμβάνεται για τους κατοίκους μικρών οικισμών με πληθυσμό έως 1.500 κατοίκους. Για την κατηγορία αυτή, προβλέπεται μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 50% για το 2026, υπό την προϋπόθεση ότι η φορολογητέα αξία της κύριας κατοικίας δεν ξεπερνά τις 400.000 ευρώ.

Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις έμπειρων φοροτεχνικών κύκλων, η φετινή εκκαθάριση ενσωματώνει για πρώτη φορά πλήρως τις νέες ψηφιακές διασταυρώσεις, γεγονός που μειώνει τον κίνδυνο λαθών αλλά αυξάνει την ανάγκη για προσεκτικό έλεγχο των προσυμπληρωμένων στοιχείων από τους πολίτες.

Τι να προσέξετε στα εκκαθαριστικά

Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται αν εμφανιστεί μήνυμα ότι ο φόρος υπολογίστηκε βάσει ανεπαρκών στοιχείων. Αυτό συμβαίνει συνήθως όταν λείπουν κρίσιμες πληροφορίες για την επιφάνεια ή την τοποθεσία του ακινήτου, οδηγώντας σε χρέωση με τα μέγιστα προβλεπόμενα κριτήρια.

Σχεδόν 900.000 ιδιοκτήτες αναμένεται να επωφεληθούν από μειώσεις έως 50% ή και πλήρη απαλλαγή, βάσει των εισοδηματικών και περιουσιακών κριτηρίων που ορίζει ο νόμος για τις ευάλωτες κοινωνικές ομάδες. Οι δικαιούχοι αυτοί θα δουν την ελάφρυνση αυτόματα στο εκκαθαριστικό τους.

Η επόμενη μέρα μετά την ανάρτηση θα βρει τους ιδιοκτήτες να ελέγχουν τις ταυτότητες οφειλής. Η συνέπεια στην πληρωμή των δόσεων είναι απαραίτητη για τη διατήρηση της φορολογικής ενημερότητας, ενώ η εφάπαξ εξόφληση δεν προβλέπει φέτος επιπλέον έκπτωση, καθιστώντας τις 12 δόσεις την πιο ελκυστική επιλογή.