ΕΝΦΙΑ 2026: Πότε αναρτώνται τα εκκαθαριστικά και ποιοι δικαιούνται εκπτώσεις έως 100%

Αντίστροφα μετρά ο χρόνος για περίπου 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων, καθώς τα νέα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ 2026 αναμένεται να αναρτηθούν στην ψηφιακή πύλη της ΑΑΔΕ το αργότερο έως την Τρίτη 10 Μαρτίου. Ο φετινός λογαριασμός παραμένει σταθερός για την πλειονότητα των φορολογουμένων, ωστόσο εισάγονται νέες ελαφρύνσεις για μικρούς οικισμούς και αυστηρές επιβαρύνσεις για κλειστά ακίνητα τραπεζών.

Η επικείμενη έκδοση των ειδοποιητηρίων αποτελεί την πρώτη μεγάλη φορολογική υποχρέωση του έτους, με τη διοίκηση να στοχεύει στην έγκαιρη ενημέρωση των πολιτών πριν από τα μέσα του μήνα. Το πλαίσιο του φόρου ακινήτων για το 2026 διατηρεί τη βασική του δομή, ενσωματώνοντας όμως στοχευμένες κοινωνικές παρεμβάσεις που αποσκοπούν στην ανακούφιση της περιφέρειας και των ευάλωτων ομάδων.

Ημερομηνίες κλειδιά και η εξόφληση σε 12 δόσεις

Σύμφωνα με τον προγραμματισμό, η ανάρτηση των εκκαθαριστικών θα ολοκληρωθεί στις 10 Μαρτίου 2026, δίνοντας στους ιδιοκτήτες ένα περιθώριο 20 ημερών για την πληρωμή της πρώτης δόσης έως τις 31 Μαρτίου. Όπως έχει ήδη αναφερθεί σε προηγούμενα ρεπορτάζ για τον ΕΝΦΙΑ, ο φόρος μπορεί να εξοφληθεί σε 12 άτοκες μηνιαίες δόσεις, με την τελευταία να καταβάλλεται τον Φεβρουάριο του 2027.

Για όσους αναζητούν μεγαλύτερη ευελιξία, παραμένει ενεργή η δυνατότητα της πάγιας ρύθμισης, η οποία επιτρέπει την κατανομή της οφειλής σε έως 24 έντοκες δόσεις. Αξίζει να σημειωθεί ότι δεν προβλέπεται έκπτωση για την εφάπαξ εξόφληση του ποσού, γεγονός που καθιστά τις δόσεις την πιο δημοφιλή επιλογή για το σύνολο των νοικοκυριών.

Ποιοι θα δουν αυξημένο λογαριασμό και το «πέναλτι» στις τράπεζες

Επιβαρύνσεις στο φετινό εκκαθαριστικό θα διαπιστώσουν όσοι προχώρησαν σε μεταβολές της περιουσιακής τους κατάστασης εντός του 2025. Αυτό αφορά κυρίως αγορές νέων ακινήτων, γονικές παροχές ή τακτοποιήσεις αυθαίρετων επιφανειών που αυξάνουν τη φορολογητέα αξία, ενώ κρίσιμη ήταν η προθεσμία για διορθώσεις στο Ε9 που έληξε στα τέλη Ιανουαρίου.

Μια σημαντική καινοτομία αφορά τα κλειστά ακίνητα που ανήκουν σε τράπεζες και εταιρείες διαχείρισης απαιτήσεων (servicers). Για αυτά τα ακίνητα, ο ΕΝΦΙΑ θα είναι αυξημένος κατά 100%, εκτός εάν έχουν εκμισθωθεί για τουλάχιστον έξι μήνες μέσα στο 2025. Το μέτρο αυτό λειτουργεί ως αντικίνητρο για τη διακράτηση ακινήτων εκτός αγοράς, στοχεύοντας στην αύξηση της προσφοράς στέγης.

Εκπτώσεις για ασφαλισμένα ακίνητα και μικρούς οικισμούς

Στον αντίποδα, σημαντικές ελαφρύνσεις θα δουν οι ιδιοκτήτες κατοικιών που φρόντισαν για την ασφάλιση των ακινήτων τους έναντι φυσικών καταστροφών. Για ακίνητα αξίας έως 500.000 ευρώ, η έκπτωση αγγίζει το 20%, ενώ για μεγαλύτερες αξίες περιορίζεται στο 10%. Η διαδικασία αυτή απαιτούσε τη συσχέτιση των συμβολαίων στην πλατφόρμα myProperty της ΑΑΔΕ.

Παράλληλα, ενεργοποιείται για πρώτη φορά η μείωση κατά 50% του φόρου για την κύρια κατοικία σε οικισμούς με πληθυσμό κάτω των 1.500 κατοίκων. Η ρύθμιση αφορά ακίνητα αξίας έως 400.000 ευρώ και εξαιρεί την Αττική, με μοναδική εξαίρεση τα νησιά του Αργοσαρωνικού και τα Κύθηρα, ενισχύοντας την κοινωνική συνοχή στην ύπαιθρο.

Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις έμπειρων φοροτεχνικών, η διατήρηση των αντικειμενικών αξιών στα περσινά επίπεδα διασφαλίζει ότι δεν θα υπάρξουν δυσάρεστες εκπλήξεις για το 90% των ιδιοκτητών. Επισημαίνεται από παράγοντες της αγοράς ότι οι αυτόματες διασταυρώσεις της ΑΑΔΕ έχουν περιορίσει τα λάθη, ωστόσο οι φορολογούμενοι οφείλουν να ελέγξουν σχολαστικά το νέο τους ειδοποιητήριο.

Πώς θα εκτυπώσετε το εκκαθαριστικό από την ΑΑΔΕ

Η διαδικασία πρόσβασης είναι αποκλειστικά ψηφιακή μέσω του myAADE. Οι πολίτες πρέπει να εισέλθουν στην εφαρμογή «Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ» χρησιμοποιώντας τους κωδικούς Taxisnet. Στη συνέχεια, επιλέγουν το έτος 2026 και προχωρούν στην εκτύπωση της ειδοποίησης πληρωμής, όπου αναγράφονται αναλυτικά οι δόσεις και η ταυτότητα οφειλής.

Σε περίπτωση που κάποιος δικαιούται έκπτωση 50% ή 100% λόγω εισοδηματικών κριτηρίων ή αναπηρίας, αυτή θα εμφανίζεται αυτόματα στο εκκαθαριστικό. Οι δικαιούχοι πλήρους απαλλαγής είναι κυρίως τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες, καθώς και άτομα με αναπηρία άνω του 80%, εφόσον το οικογενειακό τους εισόδημα δεν υπερβαίνει τα οριζόμενα όρια.

Η επόμενη μέρα για τις φορολογικές υποχρεώσεις

Με την ανάρτηση του ΕΝΦΙΑ ανοίγει ουσιαστικά ο κύκλος των φορολογικών βαρών για το 2026. Η συνέπεια στην καταβολή των δόσεων είναι καθοριστικής σημασίας, καθώς η μη έγκαιρη πληρωμή στερεί από τους ιδιοκτήτες τη δυνατότητα λήψης φορολογικής ενημερότητας, η οποία είναι απαραίτητη για οποιαδήποτε μεταβίβαση ή είσπραξη χρημάτων από το δημόσιο.

Εν αναμονή των ειδοποιητηρίων, οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να είναι προετοιμασμένοι για την πρώτη πληρωμή στα τέλη του μήνα. Η σταθερότητα του φόρου σε συνδυασμό με τις νέες ελαφρύνσεις για τις ασφαλισμένες κατοικίες και τους μικρούς οικισμούς, διαμορφώνει ένα πιο δίκαιο πλαίσιο για την ακίνητη περιουσία στη χώρα μας.