ΕΝΦΙΑ 2026: Πότε αναρτώνται τα εκκαθαριστικά και οι κρίσιμες ειδοποιήσεις για 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες

Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων ολοκληρώνει την προετοιμασία για την εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ 2026, με τα ειδοποιητήρια να αναμένονται στις αρχές Μαρτίου 2026. Περίπου 7 εκατομμύρια φορολογούμενοι θα κληθούν να καταβάλουν συνολικά 2,3 δισεκατομμύρια ευρώ, με τη δυνατότητα εξόφλησης σε 12 μηνιαίες δόσεις έως τον Φεβρουάριο του 2027. Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται στο μήνυμα για ελλιπή στοιχεία, καθώς η μη συμμόρφωση μπορεί να οδηγήσει σε άδικες υπερχρεώσεις.

Η διαδικασία έκδοσης των νέων σημειωμάτων έρχεται ως συνέχεια της οριστικοποίησης των στοιχείων στο Ε9, η οποία ολοκληρώθηκε στα τέλη Ιανουαρίου. Η ΑΑΔΕ επεξεργάζεται πλέον τα δεδομένα της ακίνητης περιουσίας για να προσδιορίσει το τελικό ποσό που αναλογεί σε κάθε ιδιοκτήτη, ενσωματώνοντας τις νέες αντικειμενικές αξίες και τις προβλεπόμενες φορολογικές ελαφρύνσεις.

Το χρονοδιάγραμμα των πληρωμών και οι 12 δόσεις

Ο φετινός λογαριασμός θα είναι καταβλητέος σε 12 δόσεις, προσφέροντας μεγαλύτερη ταμειακή διευκόλυνση στα νοικοκυριά. Η πρώτη δόση θα πρέπει να εξοφληθεί έως το τέλος Μαρτίου 2026, ενώ η τελευταία έχει προγραμματιστεί για τον Φεβρουάριο του 2027.

Σύμφωνα με τον προγραμματισμό, τα εκκαθαριστικά σημειώματα θα αναρτηθούν στην ψηφιακή πύλη myAADE εντός του πρώτου δεκαημέρου του Μαρτίου. Οι ιδιοκτήτες θα μπορούν να ενημερωθούν για το ποσό του φόρου μέσω της εφαρμογής «Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ» και να εκδώσουν την Ταυτότητα Οφειλής για την πληρωμή.

Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι η εμπρόθεσμη καταβολή των δόσεων είναι απαραίτητη για την αποφυγή προσαυξήσεων εκπρόθεσμης καταβολής. Σε περίπτωση που εντοπιστούν λάθη μετά την εκκαθάριση, οι φορολογούμενοι θα έχουν τη δυνατότητα υποβολής τροποποιητικής δήλωσης, η οποία θα οδηγήσει σε νέα εκκαθάριση του φόρου.

Ποιοι δικαιούνται εκπτώσεις και απαλλαγές το 2026

Περισσότεροι από 2,3 εκατομμύρια ιδιοκτήτες αναμένεται να δουν μειωμένο ΕΝΦΙΑ φέτος. Στην κατηγορία αυτή περιλαμβάνονται όσοι έχουν ασφαλίσει τις κατοικίες τους έναντι φυσικών καταστροφών, καθώς και δικαιούχοι με χαμηλά εισοδήματα που πληρούν συγκεκριμένα περιουσιακά κριτήρια.

Ειδικότερα, για τους ιδιοκτήτες σε μικρούς οικισμούς με πληθυσμό έως 1.500 κατοίκους (εκτός Αττικής), προβλέπεται μείωση 50% για το 2026. Η ρύθμιση αυτή αποτελεί το πρώτο βήμα για την πλήρη απαλλαγή που θα ισχύσει από το 2027, υπό την προϋπόθεση ότι η φορολογητέα αξία της κύριας κατοικίας δεν ξεπερνά τις 400.000 ευρώ.

Επιπλέον, περίπου 400.000 φορολογούμενοι που είχαν ασφαλισμένα τα ακίνητά τους για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα το 2025, θα λάβουν έκπτωση από 10% έως 20%. Η έκπτωση αυτή υπολογίζεται αναλογικά με τη διάρκεια της ασφάλισης εντός του προηγούμενου έτους.

Το κρίσιμο μήνυμα για ελλιπή στοιχεία

Στους διαδρόμους των αρμόδιων υπηρεσιών επικρατεί εγρήγορση για τις περιπτώσεις όπου ο φόρος υπολογίζεται με ελλιπή στοιχεία. Φοροτεχνικοί κύκλοι επισημαίνουν ότι εάν κατά την έκδοση του εκκαθαριστικού εμφανιστεί σχετική ειδοποίηση, ο ιδιοκτήτης οφείλει να προβεί άμεσα σε διορθώσεις.

Η παράλειψη συμπλήρωσης κρίσιμων πεδίων, όπως ο όροφος, η επιφάνεια ή το ποσοστό συνιδιοκτησίας, οδηγεί την ΑΑΔΕ στον υπολογισμό του φόρου με τις δυσμενέστερες παραδοχές. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα την τεχνητή διόγκωση της οφειλής, η οποία μπορεί να διορθωθεί μόνο με την υποβολή τροποποιητικής δήλωσης Ε9 μετά την ανάρτηση.

Η επόμενη μέρα και οι προοπτικές του 2027

Η φετινή εκκαθάριση αποτελεί «πιλότο» για τις μεγάλες ελαφρύνσεις που έχουν δρομολογηθεί για το επόμενο έτος. Η πλήρης κατάργηση του ΕΝΦΙΑ για συγκεκριμένες γεωγραφικές ζώνες και η διεύρυνση των απαλλαγών για ασφαλισμένα ακίνητα αναμένεται να μειώσουν περαιτέρω το φορολογικό βάρος στην ακίνητη περιουσία.

Οι ιδιοκτήτες καλούνται να παρακολουθούν στενά τις ανακοινώσεις της ΑΑΔΕ και να ελέγξουν την προσωπική τους θυρίδα στο Taxisnet αμέσως μετά την ανάρτηση. Η έγκαιρη παρέμβαση σε περίπτωση σφάλματος είναι ο μόνος τρόπος για να διασφαλιστεί ότι ο λογαριασμός του ΕΝΦΙΑ θα ανταποκρίνεται στην πραγματική αξία της περιουσίας τους.