ΕΝΦΙΑ 2026: Πώς θα κλειδώσετε την έκπτωση 20% έως τις 16 Φεβρουαρίου

Χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν πλέον περιθώριο τριών εβδομάδων για να εξασφαλίσουν μείωση έως 20% στον ΕΝΦΙΑ 2026, υποβάλλοντας τη σχετική αίτηση στην πλατφόρμα myPROPERTY της ΑΑΔΕ. Η διαδικασία αφορά κατοικίες που ήταν ασφαλισμένες για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα εντός του 2025 και η καταληκτική ημερομηνία για την οριστικοποίηση των στοιχείων είναι η 16η Φεβρουαρίου 2026.

Η φετινή εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ ενσωματώνει για ακόμα μία φορά το κίνητρο της φορολογικής ελάφρυνσης για τους συνεπείς ιδιοκτήτες που προνόησαν να θωρακίσουν την περιουσία τους απέναντι στην κλιματική κρίση. Αυτή η πρωτοβουλία της πολιτείας, η οποία συνδέει άμεσα την ιδιωτική ασφάλιση με τη φορολογική ελάφρυνση, στοχεύει στη μείωση του δημοσιονομικού κόστους από φυσικές καταστροφές.

Οι απαραίτητες προϋποθέσεις για την έκπτωση

Σύμφωνα με το ρεπορτάζ του Dnews.gr, δικαίωμα μείωσης έχουν τα φυσικά πρόσωπα που διαθέτουν κατοικία δηλωμένη στο Ε9. Βασική προϋπόθεση είναι το ακίνητο να ήταν ασφαλισμένο σωρευτικά για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα μέσα στο έτος 2025.

Η διάρκεια της ασφάλισης πρέπει να είναι τουλάχιστον τρεις μήνες, ενώ η ασφαλιστική κάλυψη πρέπει να αντιστοιχεί σε αξία ανακατασκευής τουλάχιστον 900 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Η ψηφιακή πλατφόρμα myPROPERTY της ΑΑΔΕ δέχεται ήδη τις αιτήσεις των ενδιαφερομένων.

Επισημαίνεται ότι αν η διάρκεια της ασφάλισης είναι μικρότερη του έτους (αλλά τουλάχιστον τρίμηνη), η έκπτωση υπολογίζεται αναλογικά. Για παράδειγμα, ασφάλιση 6 μηνών εξασφαλίζει το ήμισυ της προβλεπόμενης μείωσης στον φετινό φόρο.

Τα κλιμακωτά ποσοστά και τα όρια αξίας

Το ύψος της ελάφρυνσης δεν είναι ενιαίο για όλους, καθώς εξαρτάται από τη φορολογητέα αξία της κατοικίας. Η πλήρης έκπτωση 20% χορηγείται για ακίνητα με αξία που δεν υπερβαίνει τις 500.000 ευρώ, εφόσον πληρούνται τα κριτήρια διάρκειας.

Για κατοικίες με υψηλότερη αντικειμενική αξία, το ποσοστό της έκπτωσης περιορίζεται στο 10%. Είναι σημαντικό οι φορολογούμενοι να γνωρίζουν ότι υπάρχουν συγκεκριμένες εξαιρέσεις που αφορούν ακίνητα πολύ μεγάλης αξίας ή ειδικές κατηγορίες ιδιοκτητών.

Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις έμπειρων φοροτεχνικών, η σωστή αντιστοίχιση του ΑΤΑΚ με το ασφαλιστήριο συμβόλαιο αποτελεί το συνηθέστερο σημείο σφάλματος. Εν αναμονή των εκκαθαριστικών, οι ειδικοί τονίζουν ότι η διασταύρωση των στοιχείων από την ΑΑΔΕ θα είναι αυστηρή και αυτοματοποιημένη.

Η διαδικασία υποβολής και οι συνιδιοκτήτες

Η υποβολή της αίτησης απαιτεί τη χρήση των προσωπικών κωδικών Taxisnet. Οι ιδιοκτήτες οφείλουν να ελέγξουν αν η κατοικία εμφανίζεται ορθά στο Ε9, καθώς οποιαδήποτε απόκλιση μπορεί να οδηγήσει σε απόρριψη της έκπτωσης, όπως ορίζει η διαδικασία για την έκπτωση.

Σε περιπτώσεις συνιδιοκτησίας, ο λήπτης της ασφάλισης έχει την υποχρέωση να δηλώσει τους ΑΦΜ των υπολοίπων συνιδιοκτητών στην πλατφόρμα. Στη συνέχεια, κάθε ένας από αυτούς πρέπει να εισέλθει στο σύστημα για να επιβεβαιώσει τη συσχέτιση του συμβολαίου με το μερίδιό του.

Λάθη στα στοιχεία των ασφαλιστηρίων ή παραλείψεις στη δήλωση των συνιδιοκτητών μπορούν να στερήσουν το φορολογικό όφελος. Γι’ αυτό και οι ιδιοκτήτες καλούνται να κινηθούν άμεσα, καθώς η 16η Φεβρουαρίου 2026 αποτελεί την οριστική προθεσμία για διορθώσεις.

Τι αναμένεται στη συνέχεια

Μετά την ολοκλήρωση της διαδικασίας υποβολής, η ΑΑΔΕ θα προχωρήσει στην έκδοση των νέων εκκαθαριστικών ΕΝΦΙΑ. Οι ιδιοκτήτες που θα έχουν «κλειδώσει» την έκπτωση θα δουν το μειωμένο ποσό απευθείας στο σημείωμα που θα αναρτηθεί στον προσωπικό τους λογαριασμό.

Στους διαδρόμους των αρμόδιων υπηρεσιών επισημαίνεται ότι η ψηφιοποίηση της διαδικασίας μέσω του myPROPERTY ελαχιστοποιεί την ανάγκη για επίσκεψη στη ΔΟΥ. Οι φορολογούμενοι θα πρέπει να παρακολουθούν τις ανακοινώσεις της ΑΑΔΕ για τυχόν ολιγοήμερες παρατάσεις, αν και η τρέχουσα οδηγία παραμένει αυστηρή ως προς τα χρονοδιαγράμματα.