- Προθεσμία για διορθώσεις Ε9 χωρίς πρόστιμο έως 31 Ιανουαρίου 2026.
- Έκπτωση έως 20% στον ΕΝΦΙΑ 2026 για ασφαλισμένες κατοικίες.
- Η πλατφόρμα myProperty ανοίγει Ιανουάριο-Φεβρουάριο 2026 για δηλώσεις ασφαλιστηρίων.
- Μείωση 50% στον ΕΝΦΙΑ 2026 και μηδενισμός από το 2027 για μικρούς οικισμούς (πλην Αττικής).
- Πρόστιμο 100 ευρώ για εκπρόθεσμη υποβολή Ε9 μετά την προθεσμία.
Ξεκίνησε η αντίστροφη μέτρηση για τους ιδιοκτήτες ακινήτων που θέλουν να εξασφαλίσουν εκπτώσεις έως 20% στον ΕΝΦΙΑ του 2026. Οι φορολογούμενοι έχουν περιθώριο έως τις 31 Ιανουαρίου 2026 να υποβάλουν τροποποιητική δήλωση Ε9 χωρίς πρόστιμο, διορθώνοντας τυχόν λάθη στην ακίνητη περιουσία τους. Παράλληλα, από τα μέσα Ιανουαρίου 2026 ανοίγει η πλατφόρμα myProperty της ΑΑΔΕ για τη συσχέτιση ασφαλιστηρίων συμβολαίων, ενώ σημαντικές μειώσεις προβλέπονται και για κατοίκους μικρών οικισμών.
Η επικείμενη μείωση του ΕΝΦΙΑ για το 2026 αποτελεί συνέχεια των προσπαθειών για ελάφρυνση των ιδιοκτητών ακινήτων, εντάσσοντας τη φορολογική επιβάρυνση σε ένα πλαίσιο που συνδέεται άμεσα με την προστασία της περιουσίας και την ορθή καταγραφή της. Αυτή η εξέλιξη έρχεται σε μια περίοδο όπου οι φορολογικές υποχρεώσεις παραμένουν ψηλά στην ατζέντα, καθιστώντας την έγκαιρη και σωστή προετοιμασία κρίσιμη για την αποφυγή επιπλέον επιβαρύνσεων.
Οι προθεσμίες και οι εκπτώσεις στον ΕΝΦΙΑ 2026
Η μείωση στον ΕΝΦΙΑ μπορεί να φτάσει έως και 20% για κατοικίες αξίας μέχρι 500.000 ευρώ, υπό την προϋπόθεση ότι είναι ασφαλισμένες καθ’ όλη τη διάρκεια του 2025. Οι ιδιοκτήτες που επιθυμούν να «κλειδώσουν» αυτές τις εκπτώσεις έχουν περιθώριο έως τις 31 Ιανουαρίου 2026 να υποβάλουν τροποποιητική δήλωση Ε9 χωρίς την επιβολή προστίμου. Όσοι καθυστερήσουν την υποβολή μετά την εν λόγω ημερομηνία, θα βρεθούν αντιμέτωποι με πρόστιμο 100 ευρώ, καθώς η εκπρόθεσμη υποβολή δεν θα γίνεται δεκτή χωρίς χρηματική επιβάρυνση, όπως αναφέρεται στις σχετικές διατάξεις.
Για ακίνητα μεγαλύτερης αξίας, η προβλεπόμενη έκπτωση είναι 10%, ενώ σε περιπτώσεις μικρότερης χρονικής κάλυψης ασφάλισης, το όφελος υπολογίζεται αναλογικά, με ελάχιστο απαιτούμενο διάστημα ασφάλισης τους τρεις μήνες. Η μείωση ενεργοποιείται μόνο όταν η ασφάλιση καλύπτει όλους τους κινδύνους: σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα.
Συχνά λάθη στο Ε9 που οδηγούν σε αυξημένο φόρο
Τα πιο συνηθισμένα λάθη που εντοπίζονται στην εικόνα της ακίνητης περιουσίας και οδηγούν σε αυξημένο φόρο περιλαμβάνουν την εσφαλμένη καταχώριση βοηθητικών χώρων ως κύριων, την παράλειψη αναγραφής ορόφου και την καταχώριση του έτους αποπεράτωσης αντί του έτους έκδοσης οικοδομικής άδειας. Επιπλέον, συχνές ανακρίβειες παρατηρούνται στα εμπράγματα δικαιώματα, στη μη δήλωση κενών ή ημιτελών ακινήτων, καθώς και στη μη αναγραφή γεωργικών κτισμάτων ή επαγγελματικών στεγών σε αγροτεμάχια. Η διόρθωση αυτών των λαθών είναι απαραίτητη για την ορθή εκκαθάριση του φόρου.
Προτεινόμενο Έλεγχοι σε ζώα συντροφιάς: Πρόστιμα έως 1.000 ευρώ σε ιδιοκτήτες στη Θεσσαλονίκη
Νομικοί και φοροτεχνικοί κύκλοι επισημαίνουν την ανάγκη για άμεση δράση από τους ιδιοκτήτες, καθώς η πολυπλοκότητα των φορολογικών δηλώσεων απαιτεί προσοχή και ακρίβεια. Η έγκαιρη υποβολή των τροποποιητικών δηλώσεων Ε9 όχι μόνο διασφαλίζει τις εκπτώσεις, αλλά αποφεύγει και τις χρονοβόρες διαδικασίες διόρθωσης μετά την επιβολή προστίμων, γεγονός που μπορεί να προκαλέσει πρόσθετη ταλαιπωρία στους πολίτες.
Η πλατφόρμα myProperty και οι μειώσεις για μικρούς οικισμούς
Χιλιάδες ιδιοκτήτες που έχουν ασφαλίσει τις κατοικίες τους για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα καλούνται από τα μέσα Ιανουαρίου έως τα μέσα Φεβρουαρίου 2026 να υποβάλουν αίτηση στην πλατφόρμα myProperty της ΑΑΔΕ. Μέσω αυτής της διαδικασίας, θα συσχετίσουν τα ακίνητά τους με τα ασφαλιστήρια συμβόλαια που θα αποσταλούν ηλεκτρονικά από τις ασφαλιστικές εταιρείες. Αυτή η διαδικασία είναι κρίσιμη για την ενεργοποίηση της έκπτωσης.
Παράλληλα, σημαντική ελάφρυνση αναμένεται στα εκκαθαριστικά για περισσότερους από ένα εκατομμύριο ιδιοκτήτες που διαμένουν μόνιμα σε μικρούς οικισμούς. Για τους φορολογούμενους των 12.720 οικισμών με πληθυσμό έως 1.500 κατοίκους – εξαιρουμένης της Περιφέρειας Αττικής – ο ΕΝΦΙΑ της κύριας κατοικίας θα μειωθεί κατά 50% το 2026 και θα μηδενιστεί πλήρως από το 2027. Αυτή η ρύθμιση αποσκοπεί στην ενίσχυση της περιφέρειας και την ελάφρυνση των κατοίκων της.
Τι αναμένεται στη συνέχεια
Η προθεσμία για τις διορθώσεις στο Ε9 και η ενεργοποίηση της πλατφόρμας myProperty σηματοδοτούν μια κρίσιμη περίοδο για τους ιδιοκτήτες ακινήτων. Η σωστή και έγκαιρη ανταπόκριση στις απαιτήσεις της φορολογικής διοίκησης μπορεί να οδηγήσει σε σημαντικά οικονομικά οφέλη και στην αποφυγή προστίμων. Οι φορολογούμενοι καλούνται να είναι ιδιαίτερα προσεκτικοί και να αξιοποιήσουν τις παρεχόμενες δυνατότητες για την ορθή διαχείριση της ακίνητης περιουσίας τους ενόψει του ΕΝΦΙΑ 2026.
Checklist για τις εκπτώσεις ΕΝΦΙΑ 2026
- Ελέγξτε άμεσα το Ε9 σας για τυχόν λάθη ή παραλείψεις στην περιγραφή των ακινήτων.
- Υποβάλετε τροποποιητική δήλωση Ε9 έως 31 Ιανουαρίου 2026 για να αποφύγετε πρόστιμο 100 ευρώ.
- Βεβαιωθείτε ότι η κατοικία σας είναι ασφαλισμένη για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα καθ' όλη τη διάρκεια του 2025.
- Υποβάλετε αίτηση στην πλατφόρμα myProperty της ΑΑΔΕ από τα μέσα Ιανουαρίου 2026 για τη συσχέτιση του ασφαλιστηρίου συμβολαίου.
- Ελέγξτε αν η κύρια κατοικία σας βρίσκεται σε οικισμό με πληθυσμό έως 1.500 κατοίκους (εκτός Αττικής) για επιπλέον μείωση.
