ΕΝΦΙΑ 2026: Πώς θα εκτυπώσετε τα εκκαθαριστικά και οι προθεσμίες για τις 12 δόσεις

Στην ψηφιακή πύλη της ΑΑΔΕ αναρτήθηκαν τα νέα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ 2026, ενεργοποιώντας τη διαδικασία πληρωμής για εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων. Οι φορολογούμενοι καλούνται να εξοφλήσουν την πρώτη δόση έως τις 31 Μαρτίου 2026, έχοντας τη δυνατότητα επιλογής ανάμεσα στην εφάπαξ καταβολή ή το σχήμα των 12 μηνιαίων δόσεων.

Η ανάρτηση των ειδοποιητηρίων αποτελεί την κορύφωση μιας διαδικασίας που ξεκίνησε με τις διορθώσεις στο έντυπο Ε9, προκειμένου να αποτυπωθεί η τρέχουσα ακίνητη περιουσία των πολιτών. Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, ο φετινός λογαριασμός ακολουθεί το μοντέλο των τελευταίων ετών, ενσωματώνοντας ωστόσο τις νέες παραμέτρους για τις ασφαλισμένες κατοικίες και τις ειδικές εκπτώσεις.

Οδηγός εκτύπωσης των εκκαθαριστικών από το myAADE

Για να αποκτήσουν πρόσβαση στο ειδοποιητήριο, οι υπόχρεοι πρέπει να ακολουθήσουν μια συγκεκριμένη ψηφιακή διαδρομή. Αρχικά, απαιτείται η είσοδος στην επίσημη ιστοσελίδα της ΑΑΔΕ και η επιλογή της ενότητας «Εφαρμογές», όπου στη συνέχεια επιλέγεται η κατηγορία «Πολίτες».

Στη λίστα των υπηρεσιών, οι χρήστες πρέπει να εντοπίσουν τη «Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ». Μετά το κλικ στην «Είσοδο στην Εφαρμογή», πραγματοποιείται η ταυτοποίηση μέσω των κωδικών Taxisnet. Είναι απαραίτητο να επιλεγεί το έτος 2026 ως έτος αναφοράς για την εμφάνιση των σωστών στοιχείων.

Το τελικό βήμα περιλαμβάνει το κλικ στην επιλογή «Εκτύπωση εκκαθαριστικού τελευταίας εκκαθάρισης». Με αυτόν τον τρόπο, το έγγραφο αποθηκεύεται σε μορφή PDF, περιλαμβάνοντας την Ταυτότητα Οφειλής που είναι απαραίτητη για την πληρωμή μέσω τραπεζικών συστημάτων, όπως ήδη γνωρίζουν όσοι είδαν ότι αναρτήθηκαν τα εκκαθαριστικά ΕΝΦΙΑ 2026 τις τελευταίες ώρες.

Οι τρεις διαθέσιμοι τρόποι εξόφλησης του φόρου

Οι φορολογούμενοι έχουν στη διάθεσή τους τρεις εναλλακτικές για την τακτοποίηση της οφειλής τους. Η πρώτη αφορά την εφάπαξ καταβολή του συνολικού ποσού έως τις 31 Μαρτίου 2026, σημειώνεται όμως ότι σε αυτή την περίπτωση δεν προβλέπεται κάποια επιπλέον έκπτωση.

Η δεύτερη και δημοφιλέστερη επιλογή είναι η αποπληρωμή σε 12 δόσεις. Η πρώτη δόση πρέπει να καταβληθεί την Τρίτη, 31 Μαρτίου 2026, ενώ η τελευταία δόση του κύκλου έχει οριστεί για την Παρασκευή, 26 Φεβρουαρίου 2027. Η μέθοδος αυτή διευκολύνει τον οικογενειακό προγραμματισμό χωρίς πρόσθετες επιβαρύνσεις.

Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις έμπειρων στελεχών της φορολογικής διοίκησης, η συνέπεια στην καταβολή των δόσεων είναι κρίσιμη για τη διατήρηση των ρυθμίσεων. Επισημαίνεται από παράγοντες της αγοράς ότι η ψηφιακή πληρωμή μέσω e-banking αποτελεί πλέον τον κανόνα, μειώνοντας τα λάθη στις συναλλαγές.

Η πάγια ρύθμιση και οι όροι για τις 24 δόσεις

Για όσους επιθυμούν μεγαλύτερη επιμήκυνση, υπάρχει η δυνατότητα υπαγωγής στην πάγια ρύθμιση που προσφέρει έως και 24 δόσεις. Αυτή η επιλογή αφορά αποκλειστικά οφειλές άνω των 390 ευρώ, καθώς η ελάχιστη μηνιαία δόση δεν μπορεί να υποχωρήσει κάτω από το όριο των 30 ευρώ.

Ωστόσο, η πάγια ρύθμιση φέρει ετήσιο επιτόκιο 5,84%. Επιπλέον, οποιαδήποτε καθυστέρηση στην καταβολή επιφέρει προσαύξηση 15% επί του ποσού της δόσης. Εάν δύο συνεχόμενες δόσεις παραμείνουν απλήρωτες, η ρύθμιση ακυρώνεται αυτόματα και το σύνολο της οφειλής καθίσταται ληξιπρόθεσμο.

Εν αναμονή των πληρωμών, φοροτεχνικοί τονίζουν τη σημασία του ελέγχου της διαδικασίας εκτύπωσης και της ορθότητας των στοιχείων. Η έγκαιρη τακτοποίηση διασφαλίζει τη φορολογική ενημερότητα του ιδιοκτήτη, η οποία είναι απαραίτητη για κάθε μεταβίβαση ή δικαιοπραξία επί του ακινήτου.

Τι αναμένεται στη συνέχεια για τους ιδιοκτήτες

Με την ολοκλήρωση της ανάρτησης, το ενδιαφέρον στρέφεται πλέον στην εισπραξιμότητα του φόρου, η οποία παραδοσιακά κινείται σε υψηλά επίπεδα. Οι ιδιοκτήτες που εντοπίζουν λάθη στα στοιχεία τους θα έχουν τη δυνατότητα υποβολής τροποποιητικών δηλώσεων, αν και αυτό μπορεί να επηρεάσει το τελικό ποσό της δόσης.

Η επόμενη μέρα βρίσκει τη φορολογική διοίκηση να επικεντρώνεται στη διασταύρωση των στοιχείων για τα ασφαλισμένα ακίνητα, ώστε να οριστικοποιηθούν οι εκπτώσεις που δικαιούνται χιλιάδες φορολογούμενοι. Η συνέπεια στις πληρωμές παραμένει το κλειδί για την αποφυγή αναγκαστικών μέτρων είσπραξης.