ΕΝΦΙΑ 2026: Λήγει αύριο η προθεσμία για την έκπτωση 20% – Ποιοι κερδίζουν «μισό φόρο»

Αντίστροφα μετρά ο χρόνος για χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων, καθώς η Δευτέρα 16 Φεβρουαρίου 2026 αποτελεί την καταληκτική ημερομηνία για την υποβολή αιτήσεων έκπτωσης έως 20% στον φετινό φόρο. Οι δικαιούχοι πρέπει να οριστικοποιήσουν τα στοιχεία τους στην πλατφόρμα myProperty για ασφαλισμένες κατοικίες, ενώ παράλληλα ενεργοποιούνται οι νέες μειώσεις κατά 50% για ιδιοκτήτες σε 12.500 μικρούς οικισμούς της χώρας.

Αυτή η εξέλιξη αποτελεί μέρος μιας ευρύτερης στρατηγικής για τη σύνδεση της φορολογίας ακινήτων με την ιδιωτική ασφάλιση, μετατοπίζοντας σταδιακά το βάρος της αποκατάστασης ζημιών από τον κρατικό προϋπολογισμό. Η συγκεκριμένη παρέμβαση ενισχύει το αίσθημα ασφάλειας των ιδιοκτητών, ενώ ταυτόχρονα προσφέρει σημαντική δημοσιονομική ανάσα μέσω στοχευμένων ελαφρύνσεων σε ακριτικές και ορεινές περιοχές.

Η κρίσιμη προθεσμία της 16ης Φεβρουαρίου

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν περιθώριο μέχρι αύριο, Δευτέρα, για να υποβάλουν την αίτηση χορήγησης μείωσης 10% ή 20% στον Ενιαίο Φόρο Ιδιοκτησίας Ακινήτων. Η διαδικασία αφορά κατοικίες που ήταν ασφαλισμένες μέσα στο 2025 για το σύνολο των κινδύνων (σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα), με την ΑΑΔΕ να προετοιμάζει ήδη την έκδοση των νέων εκκαθαριστικών.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της φορολογικής διοίκησης, η έκπτωση έως 20% στον ΕΝΦΙΑ εφαρμόζεται με βάση την αρχή της αναλογικότητας — ένας μηχανισμός όπου το ποσοστό της ελάφρυνσης υπολογίζεται με βάση τους μήνες κατά τους οποίους το ακίνητο παρέμενε καλυμμένο ασφαλιστικά — διασφαλίζοντας τη δίκαιη κατανομή του οφέλους.

Επισημαίνεται ότι ακόμα και αν έχει ήδη υποβληθεί αρχική δήλωση, οι φορολογούμενοι διατηρούν το δικαίωμα τροποποίησης ή συμπλήρωσης των στοιχείων τους μέχρι τα μεσάνυχτα της Δευτέρας. Μετά την παρέλευση αυτής της ημερομηνίας, το σύστημα θα «κλειδώσει» προκειμένου οι ασφαλιστικές εταιρείες να ολοκληρώσουν τη διασταύρωση των δεδομένων έως τις 28 Φεβρουαρίου.

Οι τεχνικές προϋποθέσεις για την έκπτωση

Για να κλειδώσει η μείωση, η ασφαλισμένη αξία της κατοικίας δεν μπορεί να υπολείπεται των 900 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Σε περίπτωση που η ασφάλιση αφορά ακίνητο με αξία άνω των 500.000 ευρώ, το μέγιστο ποσοστό της έκπτωσης περιορίζεται στο 10%, ανεξάρτητα από τη διάρκεια του συμβολαίου.

Φοροτεχνικοί κύκλοι που παρακολουθούν τις αλλαγές τονίζουν ότι οι ιδιοκτήτες πρέπει να είναι ιδιαίτερα προσεκτικοί με τις διορθώσεις στο έντυπο Ε9, καθώς λάθη στην καταγραφή βοηθητικών χώρων μπορούν να οδηγήσουν σε απώλεια εκπτώσεων. Η δήλωση αποθηκών ως κύριων χώρων αυξάνει αδικαιολόγητα τον συντελεστή φορολόγησης, ακυρώνοντας το όφελος από την ασφάλιση.

Μειωμένος φόρος σε 12.500 οικισμούς

Η σημαντικότερη κοινωνική παρέμβαση για το 2026 αφορά τη μείωση κατά 50% του ΕΝΦΙΑ για φυσικά πρόσωπα των οποίων η κύρια κατοικία βρίσκεται σε οικισμούς με πληθυσμό έως 1.500 κατοίκους. Η ρύθμιση αυτή, που προβλέπει και απαλλαγές για μικρούς οικισμούς, στοχεύει στην τόνωση της ελληνικής περιφέρειας και την αναχαίτιση της αστυφιλίας.

Ειδικά για τις ακριτικές περιοχές της Δυτικής Μακεδονίας, του Έβρου και της Ηπείρου, το πληθυσμιακό όριο αυξάνεται στους 1.700 κατοίκους, διευρύνοντας τον αριθμό των δικαιούχων. Από το 2027, ο φόρος αναμένεται να καταργηθεί πλήρως για τις κύριες κατοικίες σε αυτές τις περιοχές, αποτελώντας ένα μόνιμο μέτρο στήριξης των τοπικών κοινωνιών.

Παράλληλα, διατηρούνται οι εκπτώσεις για χαμηλά εισοδήματα, με περίπου 700.000 νοικοκυριά να δικαιούνται «μισό ΕΝΦΙΑ» εφόσον το ετήσιο εισόδημά τους δεν υπερβαίνει τις 9.000 ευρώ. Η πλήρης απαλλαγή παραμένει σε ισχύ για τρίτεκνες, πολύτεκνες οικογένειες και άτομα με αναπηρία άνω του 80%, υπό συγκεκριμένες περιουσιακές προϋποθέσεις.

Η επόμενη μέρα και οι 12 δόσεις

Τα νέα εκκαθαριστικά σημειώματα αναμένεται να αναρτηθούν στην πλατφόρμα myAADE εντός του πρώτου δεκαημέρου του Μαρτίου 2026. Οι φορολογούμενοι θα έχουν τη δυνατότητα να εξοφλήσουν την οφειλή τους σε 12 ισόποσες μηνιαίες δόσεις, με την πρώτη να καταβάλλεται έως το τέλος Μαρτίου και την τελευταία τον Φεβρουάριο του 2027.

Σε περίπτωση που διαπιστωθούν λάθη μετά την έκδοση του εκκαθαριστικού, οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να περιμένουν το άνοιγμα της πλατφόρμας για τροποποιητικές δηλώσεις στα τέλη Μαρτίου. Είναι κρίσιμο να γνωρίζουν ότι η υποβολή διόρθωσης δεν αναστέλλει την πληρωμή των πρώτων δόσεων, οι οποίες θα συμψηφιστούν αργότερα με τη νέα, διορθωμένη οφειλή.