- Η πρώτη δόση του ΕΝΦΙΑ 2026 λήγει στις 31 Μαρτίου.
- Ο φόρος εξοφλείται σε 12 μηνιαίες δόσεις ή εφάπαξ.
- Η πληρωμή γίνεται ψηφιακά μέσω myAADE και myAADEapp.
- Η διαγραφή φόρου λόγω λάθους περιορίζεται από την παραγραφή.
- Βεβαιώθηκε φόρος 2,3 δισ. ευρώ σε 6,1 εκατομμύρια πολίτες.
Με την προθεσμία της 31ης Μαρτίου 2026 να πλησιάζει για την πρώτη δόση του ΕΝΦΙΑ, πάνω από 6,1 εκατομμύρια φορολογούμενοι καλούνται να διευθετήσουν τις υποχρεώσεις τους. Η ΑΑΔΕ έχει ήδη αναρτήσει τα εκκαθαριστικά για συνολικά 7.155.186 πράξεις διοικητικού προσδιορισμού, προσφέροντας τη δυνατότητα εξόφλησης σε 12 μηνιαίες δόσεις ή εφάπαξ.
| Χαρακτηριστικό | Περιγραφή / Στοιχεία |
|---|---|
| Προθεσμία 1ης δόσης | 31 Μαρτίου 2026 |
| Αριθμός δόσεων | 12 μηνιαίες δόσεις |
| Συνολικό βεβαιωμένο ποσό | 2.297.019.848,39 ευρώ |
| Σύνολο φορολογουμένων | 6.171.359 άτομα |
| Τρόποι πληρωμής | IRIS, Κάρτα, Web Banking |
Η φετινή εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ αποτελεί έναν κεντρικό πυλώνα των δημόσιων εσόδων, με το συνολικό βεβαιωμένο ποσό να αγγίζει τα 2,3 δισεκατομμύρια ευρώ. Η διαδικασία αυτή έρχεται σε μια περίοδο όπου η ψηφιοποίηση των φορολογικών υπηρεσιών μέσω της ΑΑΔΕ επιτρέπει την ταχύτερη ενημέρωση και πληρωμή των υποχρεώσεων, μειώνοντας τη γραφειοκρατία για εκατομμύρια ιδιοκτήτες. Η φετινή εκκαθάριση ενσωματώνει σημαντικές αλλαγές, όπως η νέα έκπτωση 50% για συγκεκριμένες κατηγορίες.
Η διαγραφή του φόρου λόγω λανθασμένης εγγραφής ή απώλειας κυριότητας δεν είναι μια αέναη δυνατότητα λόγω της παραγραφής.
Απόφαση ΔΕΔ, Φορολογική Νομολογία
Οι τρόποι πληρωμής και η χρήση του myAADEapp
Σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία της ΑΑΔΕ, η εξόφληση του φόρου μπορεί να πραγματοποιηθεί με δύο βασικούς τρόπους. Οι φορολογούμενοι μπορούν να χρησιμοποιήσουν την υπηρεσία IRIS ή την κάρτα τους απευθείας μέσω της ψηφιακής πύλης myAADE, ακολουθώντας τη διαδρομή «Ο Λογαριασμός μου > Πληρωμή μη ρυθμισμένων οφειλών».
Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται φέτος στη χρήση της εφαρμογής myAADEapp, η οποία επιτρέπει την πληρωμή από το κινητό τηλέφωνο. Οι χρήστες εισέρχονται με τους κωδικούς TAXISnet και μπορούν να δουν άμεσα το ποσό της δόσης τους, διευκολύνοντας τη διαδικασία για όσους επιθυμούν άμεση εξόφληση χωρίς τη χρήση υπολογιστή.
Εναλλακτικά, η πληρωμή παραμένει εφικτή μέσω Web banking, όπου απαιτείται η χρήση της Ταυτότητας Οφειλής. Η συγκεκριμένη ταυτότητα αναγράφεται ευκρινώς στο πάνω μέρος του εκκαθαριστικού και είναι μοναδική για κάθε φορολογούμενο και κάθε έτος βεβαίωσης.
Οδηγός για την εύρεση και εκτύπωση του εκκαθαριστικού
Για να βρουν το εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ 2026, οι ιδιοκτήτες ακινήτων πρέπει να εισέλθουν στην ψηφιακή πύλη και να επιλέξουν την ενότητα «Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ». Αφού πληκτρολογήσουν τα διαπιστευτήριά τους, επιλέγουν το έτος 2026 από τη σχετική λίστα για να εμφανιστεί η πράξη διοικητικού προσδιορισμού φόρου.
Η εκτύπωση του εγγράφου είναι απαραίτητη για όσους επιθυμούν να έχουν το δοσολόγιο σε μορφή PDF. Στο κάτω μέρος του μενού υπάρχει η επιλογή «Εκτύπωση εκκαθαριστικού τελευταίας εκκαθάρισης», η οποία παρέχει όλες τις λεπτομέρειες για τις 12 μηνιαίες δόσεις και τις ημερομηνίες λήξης τους. Μπορείτε να βρείτε έναν αναλυτικό οδηγό εκτύπωσης για περισσότερες λεπτομέρειες.
Το «τείχος» της παραγραφής και η διαγραφή του φόρου
Ένα κρίσιμο ζήτημα που αναδεικνύεται φέτος είναι η δυνατότητα διαγραφής του ΕΝΦΙΑ σε περιπτώσεις «πρόδηλης έλλειψης φορολογικής υποχρέωσης». Όπως προκύπτει από πρόσφατη απόφαση της ΔΕΔ, η διαγραφή είναι εφικτή μόνο για τα έτη που δεν έχουν παραγραφεί, ακόμα και αν αποδειχθεί ότι το ακίνητο δεν ανήκε στον φορολογούμενο.
Η φορολογική διοίκηση προειδοποιεί ότι αν οι τροποποιητικές δηλώσεις Ε9 υποβληθούν μετά την παρέλευση των νόμιμων προθεσμιών, οι χρεώσεις «κλειδώνουν». Αυτό σημαίνει ότι οι ιδιοκτήτες πρέπει να είναι εξαιρετικά προσεκτικοί και να ελέγχουν την περιουσιακή τους κατάσταση εγκαίρως, προκειμένου να αποφύγουν την πληρωμή φόρου για ακίνητα που έχουν μεταβιβαστεί.
Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις έμπειρων φοροτεχνικών κύκλων, η συνέπεια στην καταβολή της πρώτης δόσης είναι καθοριστική για τη διατήρηση των ρυθμίσεων. Επισημαίνουν δε πως η χρήση του myAADEapp αποτελεί πλέον το προτιμώμενο εργαλείο για την αποφυγή εκπρόθεσμων οφειλών, καθώς προσφέρει άμεση ορατότητα στις υποχρεώσεις.
Οι αντιδράσεις και τα επόμενα βήματα
Η 31η Μαρτίου 2026 αποτελεί το πρώτο μεγάλο ορόσημο για τη φορολογική συμμόρφωση του έτους. Οι φορολογούμενοι που εντοπίζουν λάθη στα εκκαθαριστικά τους έχουν ακόμα ένα μικρό παράθυρο για διορθωτικές κινήσεις, εφόσον τα έτη παραμένουν «ανοιχτά» για τη διοίκηση.
Η ψηφιακή μετάβαση της ΑΑΔΕ φαίνεται να αποδίδει καρπούς, καθώς η ανάρτηση των εκκαθαριστικών ολοκληρώθηκε ταχύτερα από κάθε άλλη χρονιά. Η επόμενη πρόκληση για τους ιδιοκτήτες είναι η σταθερή αποπληρωμή των δόσεων, ώστε να μην συσσωρευτούν οφειλές που θα οδηγήσουν σε αναγκαστικά μέτρα είσπραξης.
Πώς να αποφύγετε άδικες χρεώσεις στον ΕΝΦΙΑ
- Ελέγξτε σχολαστικά το Ε9 σας για τυχόν λάθη σε τετραγωνικά ή ποσοστά ιδιοκτησίας.
- Προχωρήστε σε τροποποιητικές δηλώσεις πριν την παρέλευση της πενταετούς παραγραφής.
- Χρησιμοποιήστε το myAADEapp για να παρακολουθείτε τις ημερομηνίες των δόσεων.
- Σε περίπτωση μεταβίβασης, βεβαιωθείτε ότι το ακίνητο έχει διαγραφεί από την περιουσιακή σας εικόνα.
