ΕΝΦΙΑ 2026: Η διαδικασία για την έκπτωση έως 20% – Η προθεσμία των αιτήσεων

Χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν τη δυνατότητα να εξασφαλίσουν μείωση στον ΕΝΦΙΑ 2026 έως και 20%, υπό την απαράβατη προϋπόθεση ότι η κατοικία τους ήταν ασφαλισμένη για τουλάχιστον τρεις μήνες εντός του 2025. Σύμφωνα με τον νέο οδηγό της ΑΑΔΕ, η υποβολή της αίτησης στην πλατφόρμα myPROPERTY είναι υποχρεωτική για όλους, ενώ η προθεσμία λήγει οριστικά στις 16 Φεβρουαρίου 2026.

Η ρύθμιση αυτή αποτελεί μέρος της στρατηγικής για την ενίσχυση της ιδιωτικής ασφάλισης έναντι φυσικών καταστροφών, συνδέοντας άμεσα το φορολογικό όφελος με την προστασία της περιουσίας. Τεχνικά, η μείωση υπολογίζεται αναλογικά με τη διάρκεια της ασφαλιστικής κάλυψης, προσφέροντας μια σημαντική ελάφρυνση στους φορολογούμενους που πληρούν τα αυστηρά κριτήρια της αξίας ανακατασκευής.

Οι βασικές προϋποθέσεις και τα όρια της έκπτωσης

Για να εγκριθεί η μείωση, η ασφάλιση πρέπει να καλύπτει σωρευτικά τους κινδύνους σεισμού, πυρκαγιάς και πλημμύρας για τουλάχιστον τρεις μήνες εντός του προηγούμενου έτους. Η έκπτωση κλιμακώνεται στο 20% για κατοικίες με φορολογητέα αξία έως 500.000 ευρώ, ενώ για ακίνητα μεγαλύτερης αξίας το ποσοστό περιορίζεται στο 10%.

Κρίσιμη παράμετρος είναι η ασφαλιστέα αξία, η οποία πρέπει να καλύπτει το σύνολο της αξίας ανακατασκευής, οριζόμενη στα 900 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Εάν η ασφαλισμένη αξία υπολείπεται έστω και ελάχιστα από αυτό το όριο, η έκπτωση απορρίπτεται αυτόματα από το σύστημα κατά την εκκαθάριση.

Οι ιδιοκτήτες οφείλουν να ελέγξουν τη δήλωση στοιχείων ακινήτων (Ε9), καθώς η ορθή αναγραφή της κατοικίας αποτελεί προαπαιτούμενο. Η πλατφόρμα αντλεί στοιχεία από τις ασφαλιστικές εταιρείες, ωστόσο η επιβεβαίωση και οριστικοποίηση από τον φορολογούμενο παραμένει υποχρεωτική διαδικασία.

Η διαδικασία υποβολής και η συσχέτιση με το ΑΤΑΚ

Η είσοδος στην πλατφόρμα myAADE γίνεται με τους προσωπικούς κωδικούς TAXISnet, όπου οι δικαιούχοι πρέπει να συσχετίσουν κάθε ασφαλιστήριο συμβόλαιο με τον αντίστοιχο Αριθμό Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ). Η έννοια του ΑΤΑΚ — *ο μοναδικός 11ψήφιος κωδικός που προσδιορίζει κάθε ακίνητο στη φορολογική βάση δεδομένων* — είναι το «κλειδί» για τη σωστή ταυτοποίηση της έκπτωσης.

Σε περιπτώσεις συνιδιοκτησίας, ο λήπτης της ασφάλισης οφείλει να δηλώσει τους ΑΦΜ όλων των συνιδιοκτητών. Παρόλο που οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες θα λάβουν ηλεκτρονική ειδοποίηση, πρέπει και οι ίδιοι να υποβάλουν ξεχωριστή αίτηση για να καρπωθούν το ποσοστό της μείωσης που τους αναλογεί.

Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις έμπειρων στελεχών, η φετινή διαδικασία απαιτεί ιδιαίτερη προσοχή, καθώς η πλατφόρμα εμφανίζει προσυμπληρωμένα στοιχεία που ενδέχεται να χρήζουν διορθώσεων. Φοροτεχνικοί κύκλοι τονίζουν ότι η παράλειψη ελέγχου των προσυμπληρωμένων πεδίων πριν την οριστικοποίηση αποτελεί τη συχνότερη αιτία απόρριψης των αιτημάτων.

Το χρονοδιάγραμμα και οι εναλλακτικές λύσεις

Οι ασφαλιστικές εταιρείες έχουν ήδη ολοκληρώσει τη διαβίβαση των στοιχείων και πλέον η σκυτάλη περνά στους ιδιοκτήτες για την υποβολή των αιτήσεων έως τις 16 Φεβρουαρίου 2026. Μετά την καταληκτική ημερομηνία, οι εταιρείες θα προβούν σε τελική επιβεβαίωση έως το τέλος Φεβρουαρίου, ώστε η έκπτωση να ενσωματωθεί στα νέα εκκαθαριστικά του φόρου.

Εάν η κεντρική χορήγηση της μείωσης δεν καταστεί δυνατή λόγω ασυμφωνιών, οι φορολογούμενοι μπορούν να προσφύγουν στην αρμόδια ΔΟΥ. Σε αυτή την περίπτωση, απαιτείται η υποβολή του εντύπου Δ500 μαζί με το ασφαλιστήριο συμβόλαιο και υπεύθυνη δήλωση μέσω της εφαρμογής «Τα Αιτήματά μου».

Για οποιαδήποτε δυσκολία, η υπηρεσία my1521 παραμένει στη διάθεση των πολιτών για τηλεφωνική ή ψηφιακή υποστήριξη. Η έγκαιρη τακτοποίηση της εκκρεμότητας διασφαλίζει ότι το φορολογικό όφελος θα πιστωθεί άμεσα με την πρώτη κεντρική εκκαθάριση του έτους.