- Ο ΕΝΦΙΑ 2025 ξεπέρασε τα 2,3 δισ. ευρώ, με το 2026 να αναμένεται μειωμένος.
- Μείωση 50% και πλήρης κατάργηση του ΕΝΦΙΑ από το 2027 για μικρούς οικισμούς.
- Οι οικισμοί της Αττικής εξαιρούνται από τις απαλλαγές του ΕΝΦΙΑ.
- Η Αττική επωμίζεται το μεγαλύτερο φορολογικό βάρος, με 1,218 δισ. ευρώ το 2025.
- Περίπου 1 εκατομμύριο ακίνητα επηρεάζονται από τις νέες ρυθμίσεις.
Η εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ για το 2025 ολοκληρώθηκε με συνολική βεβαίωση άνω των 2,3 δισ. ευρώ, ενώ για το 2026 αναμένονται μειωμένα έσοδα κατά 83 εκατ. ευρώ. Οι αλλαγές περιλαμβάνουν μείωση 50% και πλήρη κατάργηση του φόρου από το 2027 για κύριες κατοικίες σε οικισμούς με πληθυσμό έως 1.500 κατοίκους, εξαιρουμένων όμως των οικισμών της Αττικής. Η Περιφέρεια Αττικής θα συνεχίσει να συγκεντρώνει το μεγαλύτερο ποσό βεβαίωσης, επωμιζόμενη το κύριο βάρος του φόρου.
Η πρόσφατη εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ για το 2025, με συνολική βεβαίωση που ξεπέρασε τα 2,3 δισ. ευρώ, υπογραμμίζει τον ρόλο του ως έναν από τους σημαντικότερους άμεσους φόρους ιδιοκτησίας. Αυτή η εξέλιξη έρχεται εν μέσω συζητήσεων για την αναμόρφωση του πλαισίου φορολόγησης της ακίνητης περιουσίας, με τις επικείμενες αλλαγές να στοχεύουν στην ελάφρυνση συγκεκριμένων κοινωνικών ομάδων και περιοχών.
Οι αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ 2026-2027
Από το 2026, ο ΕΝΦΙΑ μειώνεται κατά 50% για τις κύριες κατοικίες που βρίσκονται σε οικισμούς με πληθυσμό έως 1.500 κατοίκους. Η ελάφρυνση αυτή κλιμακώνεται, καθώς από το 2027 ο φόρος καταργείται πλήρως για τις εν λόγω κατοικίες. Ωστόσο, είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι από αυτή την ευνοϊκή ρύθμιση εξαιρούνται οι οικισμοί της Αττικής, πλην των νησιών της. Το μέτρο αυτό αναμένεται να επηρεάσει περίπου 1 εκατομμύριο ακίνητα σε 12.724 οικισμούς της χώρας, με ένα ετήσιο δημοσιονομικό κόστος που υπολογίζεται σε 75 εκατ. ευρώ.
Ειδική πρόβλεψη υπάρχει για την Περιφερειακή Ενότητα Έβρου, την Περιφέρεια Δυτικής Μακεδονίας, καθώς και για τους Δήμους Μακεδονίας, Θράκης και Ηπείρου που εφάπτονται με τα σύνορα της χώρας. Σε αυτές τις περιοχές, ο ΕΝΦΙΑ καταργείται σε οικισμούς με πληθυσμό έως 1.700 κατοίκους, αναγνωρίζοντας τις ιδιαίτερες συνθήκες των παραμεθόριων περιοχών. Οι αλλαγές αυτές έρχονται σε μια περίοδο που οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων παραμένουν σταθερές, αλλά οι φοροαπαλλαγές συνεχίζουν να αποτελούν σημαντικό δημοσιονομικό βάρος.
Το βάρος της Αττικής και οι περιφερειακές επιβαρύνσεις
Παρά τις στοχευμένες εκπτώσεις, η Περιφέρεια Αττικής θα συνεχίσει να συγκεντρώνει το μεγαλύτερο ποσό βεβαίωσης ΕΝΦΙΑ και το 2026. Για το 2025, στην Αττική εκδόθηκαν εκκαθαριστικά για 2.556.947 ΑΦΜ, με τη συνολική αξία ακίνητης περιουσίας να φτάνει τα 410,97 δισ. ευρώ και τη βεβαίωση του ΕΝΦΙΑ να ανέρχεται σε 1,218 δισ. ευρώ. Η Νομαρχία Αθηνών ειδικότερα, συγκέντρωσε τη μεγαλύτερη επιβάρυνση, με βεβαίωση 1,034 δισ. ευρώ, ποσό που αντιστοιχούσε σχεδόν στο μισό της συνολικής επιβάρυνσης της χώρας.
Προτεινόμενο Αστυνομική επιχείρηση στην Περαία: Δύο συλλήψεις και 13 παραβάσεις ΚΟΚ
Η Κεντρική Μακεδονία ακολούθησε σε βαρύτητα, με τον ΕΝΦΙΑ για το 2025 να ανέρχεται σε 296,5 εκατ. ευρώ, ενώ η αξία της ακίνητης περιουσίας στην περιοχή ανήλθε σε 101,9 δισ. ευρώ. Στην Κρήτη, όπου η αξία των ακινήτων αυξήθηκε λόγω τουριστικής ανάπτυξης, ο ΕΝΦΙΑ διαμορφώθηκε στα 124,3 εκατ. ευρώ. Αντίστοιχα, στο Νότιο Αιγαίο, η βεβαίωση ανήλθε στα 79,9 εκατ. ευρώ. Άλλες περιφέρειες όπως η Θεσσαλία (97,6 εκατ. ευρώ), η Δυτική Ελλάδα (84,8 εκατ. ευρώ) και η Πελοπόννησος (94,4 εκατ. ευρώ) συνέβαλαν επίσης σημαντικά στα συνολικά έσοδα.
Οι επιπτώσεις των νέων ρυθμίσεων
Οι νομικοί κύκλοι επισημαίνουν ότι η εξαίρεση της Αττικής από τις απαλλαγές για τους μικρούς οικισμούς δημιουργεί ένα άνισο φορολογικό τοπίο, το οποίο θα μπορούσε να οδηγήσει σε περαιτέρω συγκέντρωση του φορολογικού βάρους στις αστικές περιοχές. Αυτό που ανησυχεί τους αναλυτές είναι η διατήρηση της υψηλής επιβάρυνσης για τους ιδιοκτήτες ακινήτων στην πρωτεύουσα και τις γύρω περιοχές, σε αντίθεση με την ελάφρυνση που θα βιώσουν οι κάτοικοι των μικρότερων οικισμών, ενισχύοντας πιθανώς τις περιφερειακές ανισότητες.
Η επόμενη μέρα για την ακίνητη περιουσία
Τα έσοδα από τους τακτικούς φόρους ακίνητης περιουσίας αναμένεται να ανέλθουν το 2026 στο ποσό των 2,328 δισ. ευρώ, παρουσιάζοντας μείωση κατά 83 εκατ. ευρώ έναντι του 2025. Αυτή η μείωση αντικατοπτρίζει το κόστος των νέων απαλλαγών και καταργήσεων, αλλά και τη συνεχιζόμενη προσπάθεια για αναπροσαρμογή του φορολογικού συστήματος. Η κυβέρνηση στοχεύει στην ενίσχυση της περιφέρειας και την ελάφρυνση των κατοίκων μικρών οικισμών, ενώ παράλληλα διατηρεί τη δημοσιονομική ισορροπία μέσω της σταθερής συνεισφοράς των μεγάλων αστικών κέντρων.
🛡️ Το παρόν άρθρο έχει καθαρά ενημερωτικό χαρακτήρα και δεν υποκαθιστά την επίσημη νομική ή φοροτεχνική συμβουλή
