ΕΝΦΙΑ 2026: Η αντίστροφη μέτρηση για τα εκκαθαριστικά και οι τελευταίες διορθώσεις στο Ε9

Στην τελική ευθεία εισέρχεται ο σχεδιασμός για τον ΕΝΦΙΑ 2026, με την ΑΑΔΕ να προετοιμάζει την ανάρτηση των εκκαθαριστικών για 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων στις αρχές Μαρτίου. Η προθεσμία για το Ε9 λήγει στις 31 Ιανουαρίου 2026, αποτελώντας την τελευταία ευκαιρία για διορθώσεις που θα αποτρέψουν άδικες χρεώσεις στον φόρο ακινήτων.

Η διαδικασία εκκαθάρισης του φόρου ακινήτων για το τρέχον έτος βασίζεται στην απεικόνιση της περιουσιακής κατάστασης όπως αυτή διαμορφώθηκε την 1η Ιανουαρίου. Τεχνικά, η πρόκληση έγκειται στην ορθή αποτύπωση των μεταβολών που έλαβαν χώρα εντός του 2025, καθώς οποιαδήποτε παράλειψη στη δήλωση Ε9 μεταφράζεται αυτόματα σε λανθασμένο υπολογισμό του τελικού ποσού, επηρεάζοντας άμεσα το φορολογικό πλαίσιο των ιδιοκτητών.

Το χρονοδιάγραμμα των εκκαθαριστικών και οι 12 δόσεις

Τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ, συνολικού ύψους περίπου 2,3 δισ. ευρώ, αναμένεται να αναρτηθούν στους προσωπικούς λογαριασμούς των φορολογουμένων στο myAADE εντός του πρώτου δεκαημέρου του Μαρτίου 2026. Η εξόφληση του φόρου θα πραγματοποιηθεί σε 12 μηνιαίες δόσεις, με την πρώτη να καταβάλλεται στο τέλος Μαρτίου και την τελευταία τον Φεβρουάριο του 2027.

Η έγκαιρη ανάρτηση στοχεύει στη διευκόλυνση του οικογενειακού προγραμματισμού, καθώς οι ιδιοκτήτες θα γνωρίζουν το ακριβές ποσό της επιβάρυνσης αρκετά πριν από την έναρξη των πληρωμών. Σημειώνεται ότι για την ολοκλήρωση της διαδικασίας απαιτείται η ύπαρξη ενός ψηφιακού φακέλου για κάθε ακίνητο, ο οποίος θα είναι πλήρως ενημερωμένος με τα τρέχοντα στοιχεία.

Η κρίσιμη προθεσμία για τις τροποποιητικές δηλώσεις Ε9

Η ηλεκτρονική πλατφόρμα για την υποβολή τροποποιητικών δηλώσεων Ε9 θα παραμείνει ανοικτή έως και το Σάββατο 31 Ιανουαρίου 2026. Οι φορολογούμενοι καλούνται να ελέγξουν σχολαστικά τα στοιχεία για τετραγωνικά μέτρα, ποσοστά συνιδιοκτησίας και το είδος του εμπράγματου δικαιώματος. Σε περίπτωση που διαπιστωθούν σφάλματα μετά την εκκαθάριση, η διόρθωση θα είναι εφικτή μόνο με την υποβολή νέας δήλωσης και πιθανή επανεκκαθάριση του φόρου.

Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται από όσους λάβουν μήνυμα ότι ο φόρος υπολογίστηκε βάσει ανεπαρκών στοιχείων. Σε αυτές τις περιπτώσεις, η υποβολή τροποποιητικής δήλωσης είναι υποχρεωτική για την αποφυγή υπερχρεώσεων που προκύπτουν από τις παραδοχές του συστήματος για τα μη πλήρως δηλωμένα ακίνητα.

Ποιοι ιδιοκτήτες θα δουν μειωμένο λογαριασμό το 2026

Ο λογαριασμός του ΕΝΦΙΑ αναμένεται ελαφρύτερος για περισσότερους από 2,3 εκατομμύρια ιδιοκτήτες. Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις έμπειρων φοροτεχνικών, η φετινή εκκαθάριση ενσωματώνει σημαντικές ελαφρύνσεις για συγκεκριμένες κοινωνικές και γεωγραφικές ομάδες. Κερδισμένοι θα είναι όσοι έχουν προχωρήσει σε ασφάλιση κατοικίας έναντι φυσικών καταστροφών, εξασφαλίζοντας εκπτώσεις 10% έως 20%.

Παράλληλα, προβλέπεται μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 50% για ιδιοκτήτες κύριας κατοικίας σε μικρούς οικισμούς έως 1.500 κατοίκους (εκτός Αττικής), υπό την προϋπόθεση ότι η φορολογητέα αξία δεν υπερβαίνει τις 400.000 ευρώ. Επιπλέον, σχεδόν 900.000 ιδιοκτήτες με χαμηλά εισοδήματα θα επωφεληθούν από μειώσεις έως 50% ή και πλήρη απαλλαγή, βάσει των περιουσιακών κριτηρίων που ορίζει η νομοθεσία.

Οι αντιδράσεις και τα επόμενα βήματα για τους φορολογούμενους

Εν αναμονή των τελικών στοιχείων, οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πρέπει να οριστικοποιήσουν τις εκκρεμότητές τους στο σύστημα myProperty. Η σωστή απεικόνιση της περιουσίας αποτελεί το «κλειδί» για τη δίκαιη φορολόγηση, ειδικά σε μια περίοδο που οι ψηφιακές διασταυρώσεις της ΑΑΔΕ γίνονται ολοένα και πιο αυστηρές. Η επόμενη μέρα της φορολογίας ακινήτων απαιτεί ψηφιακή εγρήγορση, καθώς η ορθή καταχώρηση σήμερα διασφαλίζει την αποφυγή γραφειοκρατικών περιπετειών στο μέλλον.