ΕΝΦΙΑ 2026: Αντίστροφη μέτρηση για την έκπτωση 20% – Η προθεσμία στο myProperty

Στην τελική ευθεία εισέρχεται η διαδικασία για την εξασφάλιση έκπτωσης έως 20% στον ΕΝΦΙΑ 2026, με τους ιδιοκτήτες ασφαλισμένων κατοικιών να έχουν περιθώριο έως τη Δευτέρα 16 Φεβρουαρίου για την υποβολή των αιτήσεων. Η ΑΑΔΕ προγραμματίζει την ανάρτηση των νέων εκκαθαριστικών στις αρχές Μαρτίου, εγκαινιάζοντας έναν κύκλο 12 μηνιαίων δόσεων για εκατομμύρια φορολογούμενους.

Η φετινή διαδικασία για τον ΕΝΦΙΑ δεν αποτελεί απλώς μια τυπική φορολογική υποχρέωση, αλλά εντάσσεται σε έναν ευρύτερο στρατηγικό σχεδιασμό για την ενίσχυση της ιδιωτικής ασφάλισης έναντι φυσικών καταστροφών. Με την κλιματική κρίση να αυξάνει τους κινδύνους για την ακίνητη περιουσία, το κράτος παρέχει κίνητρα μέσω της φορολογικής ελάφρυνσης, συνδέοντας άμεσα την ασφαλιστική κάλυψη με το τελικό ύψος του φόρου.

Η νέα αρχιτεκτονική του ΕΝΦΙΑ και οι 12 δόσεις

Ο εφετινός λογαριασμός του ΕΝΦΙΑ αναμένεται να αναρτηθεί στις αρχές Μαρτίου, φέρνοντας σημαντικές αλλαγές στον τρόπο εξόφλησης. Η πρώτη από τις συνολικά 12 δόσεις θα πρέπει να καταβληθεί έως το τέλος του ίδιου μήνα, προσφέροντας μεγαλύτερη ευελιξία στους οικογενειακούς προϋπολογισμούς.

Για να κλειδώσουν τη μείωση, οι φορολογούμενοι πρέπει να κινηθούν ταχύτατα, καθώς απομένει μόλις μία εβδομάδα, όπως είχε επισημανθεί και για την προθεσμία της 16ης Φεβρουαρίου. Η αίτηση υποβάλλεται ψηφιακά στην πλατφόρμα myProperty της ΑΑΔΕ, όπου οι ενδιαφερόμενοι καλούνται να οριστικοποιήσουν τα στοιχεία τους.

Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις έμπειρων φοροτεχνικών, η φετινή διαδικασία απαιτεί ιδιαίτερη προσοχή στη λεπτομέρεια, καθώς τυχόν ανακρίβειες στο Ε9 μπορούν να στερήσουν την έκπτωση ακόμα και από πλήρως ασφαλισμένα ακίνητα. Επισημαίνεται από παράγοντες της αγοράς ότι η διασταύρωση των στοιχείων μεταξύ ΑΑΔΕ και ασφαλιστικών εταιρειών είναι πλέον αυτοματοποιημένη, γεγονός που καθιστά την ορθότητα της δήλωσης κρίσιμο παράγοντα.

Η διαδικασία στο myProperty και ο ρόλος του Ε9

Για όσους είχαν υποβάλει αίτηση και το προηγούμενο έτος, η δήλωση εμφανίζεται προσυμπληρωμένη. Ωστόσο, παρέχεται η δυνατότητα τροποποίησης πριν από την οριστικοποίηση, παρόμοια με τη διαδικασία για τις διορθώσεις στο Ε9 που αποτελούν τη βάση για τον υπολογισμό του φόρου.

Στις περιπτώσεις όπου η ασφαλισμένη κατοικία δεν εμφανίζεται στην πλατφόρμα, ο φορολογούμενος θα πρέπει να ελέγξει άμεσα αν το ακίνητο έχει δηλωθεί σωστά στο Ε9. Η συγκεκριμένη καταχώριση αποτελεί απαράβατη προϋπόθεση για τη χορήγηση της μείωσης, καθώς χωρίς τη σωστή αντιστοίχιση, το σύστημα δεν αναγνωρίζει το δικαίωμα έκπτωσης.

Τι ισχύει για συνιδιοκτήτες και τρίτα πρόσωπα

Οι ιδιοκτήτες που έχουν ασφαλίσει κατοικίες για φυσικές καταστροφές (σεισμό, πυρκαγιά, πλημμύρα) πρέπει να επιλέξουν «Δημιουργία νέας αίτησης» για να συσχετίσουν τα συμβόλαια με τα δικαιώματά τους. Παράλληλα, είναι υποχρεωτική η δήλωση των ΑΦΜ των συνιδιοκτητών, όταν υπάρχουν περισσότεροι του ενός δικαιούχοι επί του ακινήτου.

Οι συνιδιοκτήτες που περιλαμβάνονται στην αίτηση ενημερώνονται με ηλεκτρονικό μήνυμα από την ΑΑΔΕ. Στη συνέχεια, οφείλουν να προχωρήσουν και οι ίδιοι στη σχετική δήλωση και συσχέτιση των ασφαλιστηρίων συμβολαίων, ώστε να επωφεληθούν αναλογικά από την έκπτωση στον δικό τους λογαριασμό ΕΝΦΙΑ.

Εν αναμονή των νέων εκκαθαριστικών, οι φορολογούμενοι προετοιμάζονται και για την έναρξη των φορολογικών δηλώσεων 2026, η οποία θα καθορίσει το συνολικό φορολογικό βάρος της χρονιάς. Η έγκαιρη τακτοποίηση των εκκρεμοτήτων στο myProperty διασφαλίζει ότι η έκπτωση θα ενσωματωθεί απευθείας στο αρχικό εκκαθαριστικό του Μαρτίου.