ΕΝΦΙΑ 2026: Αναρτώνται τα εκκαθαριστικά στην ΑΑΔΕ – Οδηγός για τις 12 δόσεις και τις νέες εκπτώσεις

Ξεκίνησε η ανάρτηση των εκκαθαριστικών του ΕΝΦΙΑ 2026 στην ψηφιακή πύλη της ΑΑΔΕ, με το συνολικό ποσό της βεβαίωσης να αγγίζει τα 2,3 δισεκατομμύρια ευρώ. Σύμφωνα με τις διατάξεις του ν. 4223/2013, ο φόρος θα εξοφληθεί σε 12 μηνιαίες δόσεις, ξεκινώντας από τα τέλη Μαρτίου 2026, ενώ χιλιάδες ιδιοκτήτες θα δουν μειώσεις έως και 100% λόγω κοινωνικών κριτηρίων ή ασφάλισης ακινήτων.

Η διαδικασία έκδοσης των νέων ειδοποιητηρίων αποτελεί την κορύφωση του φορολογικού σχεδιασμού για την ακίνητη περιουσία, καθώς βασίζεται στα στοιχεία του εντύπου Ε9 όπως αυτά διαμορφώθηκαν έως την 31η Δεκεμβρίου 2025. Τεχνικά, η σταθερότητα των αντικειμενικών αξιών εξασφαλίζει ότι η πλειονότητα των 7,3 εκατομμυρίων ιδιοκτητών δεν θα αντιμετωπίσει εκπλήξεις, ωστόσο η δυναμική της αγοράς και οι μεταβιβάσεις εντός του προηγούμενου έτους διαφοροποιούν το τελικό αποτέλεσμα για χιλιάδες φορολογούμενους.

Πώς θα βρείτε τα εκκαθαριστικά στην πύλη myAADE

Οι φορολογούμενοι μπορούν να έχουν πρόσβαση στο «ραβασάκι» της εφορίας μέσω της ψηφιακής πύλης της ΑΑΔΕ, χρησιμοποιώντας τους προσωπικούς κωδικούς Taxisnet. Η διαδρομή περιλαμβάνει την επιλογή της εφαρμογής «Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ» στην ενότητα των δημοφιλών εφαρμογών, όπου εμφανίζεται το δοσολόγιο και η ταυτότητα οφειλής.

Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι ξεκινά η ανάρτηση των εκκαθαριστικών σταδιακά, οπότε οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να ελέγχουν τακτικά την προσωπική τους θυρίδα. Η πρώτη από τις 12 μηνιαίες δόσεις πρέπει να καταβληθεί έως την 31η Μαρτίου 2026, ενώ η τελευταία δόση έχει προγραμματιστεί για τον Φεβρουάριο του 2027.

Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις έμπειρων φοροτεχνικών, η συνέπεια στην πληρωμή των δόσεων είναι κρίσιμη, καθώς τυχόν καθυστερήσεις ενεργοποιούν προσαυξήσεις, ενώ η εφάπαξ εξόφληση δεν συνοδεύεται φέτος από επιπλέον έκπτωση, εκτός αν υπάρξει νεότερη νομοθετική ρύθμιση.

Οι δικαιούχοι των εκπτώσεων και η ασφάλιση ακινήτων

Μια από τις σημαντικότερες παραμέτρους του φετινού φόρου είναι η έκπτωση λόγω ασφάλισης έναντι φυσικών καταστροφών. Για κατοικίες με αντικειμενική αξία έως 500.000 ευρώ, η μείωση μπορεί να φτάσει το 20%, εφόσον το ακίνητο ήταν ασφαλισμένο για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα καθ’ όλη τη διάρκεια του 2025.

Όπως έχει ήδη επισημανθεί, η έκπτωση 20% στις ασφαλισμένες κατοικίες απαιτεί τη συσχέτιση των συμβολαίων μέσω της πλατφόρμας myProperty. Για ακίνητα αξίας άνω των 500.000 ευρώ, η έκπτωση περιορίζεται στο 10%, ενώ σε περιπτώσεις μικρότερης διάρκειας ασφάλισης, το ποσοστό υπολογίζεται αναλογικά με τους μήνες κάλυψης.

Ελαφρύνσεις για μικρούς οικισμούς και κοινωνικές ομάδες

Ιδιαίτερη μέριμνα λαμβάνεται για τους ιδιοκτήτες σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους εκτός Αττικής, οι οποίοι δικαιούνται μείωση φόρου έως 50% για την κύρια κατοικία τους. Το όριο αυτό αυξάνεται στους 1.700 κατοίκους για τις παραμεθόριες περιοχές, ενισχύοντας την παραμονή του πληθυσμού στην περιφέρεια.

Παράλληλα, πλήρη απαλλαγή (100%) δικαιούνται οι τρίτεκνοι, οι πολύτεκνοι και τα άτομα με αναπηρία άνω του 80%, υπό την προϋπόθεση ότι πληρούν τα ορισμένα εισοδηματικά κριτήρια. Στον αντίποδα, επιβαρύνσεις θα δουν όσοι κατέχουν ακίνητα μεγάλης αξίας, καθώς για περιουσίες άνω των 400.000 ευρώ επιβάλλεται προσαύξηση στον κύριο φόρο.

Στους διαδρόμους του Υπουργείου Οικονομικών επισημαίνεται ότι η διατήρηση των τιμών ζώνης σταθερών λειτουργεί ως ανάχωμα στις πληθωριστικές πιέσεις. Ωστόσο, η αναβολή αναθεώρησης των αντικειμενικών αξιών σημαίνει ότι ο φόρος εξακολουθεί να υπολογίζεται με βάση δεδομένα που ίσως δεν αντικατοπτρίζουν πλήρως την τρέχουσα εμπορική πραγματικότητα.

Η γεωγραφική κατανομή του φόρου στην Ελλάδα

Η Περιφέρεια Αττικής παραμένει ο «αιμοδότης» του ΕΝΦΙΑ, συγκεντρώνοντας περίπου 1,2 δισεκατομμύρια ευρώ, ποσό που αντιστοιχεί στο ήμισυ της συνολικής βεβαίωσης. Ακολουθεί η Κεντρική Μακεδονία με 296,5 εκατ. ευρώ και η Κρήτη με 124,3 εκατ. ευρώ, αντικατοπτρίζοντας τη μεγάλη πυκνότητα ακινήτων σε αυτές τις ζώνες.

Αντίθετα, οι χαμηλότερες επιβαρύνσεις καταγράφονται στο Βόρειο Αιγαίο (33,5 εκατ. ευρώ) και στη Δυτική Μακεδονία (34,4 εκατ. ευρώ). Η κατανομή αυτή αναδεικνύει το χάσμα στην αξία της ακίνητης περιουσίας μεταξύ των μεγάλων αστικών κέντρων και της υπόλοιπης χώρας, επηρεάζοντας άμεσα τα έσοδα των τοπικών κοινωνιών.

Οι αντιδράσεις και τα επόμενα βήματα

Με την ανάρτηση των εκκαθαριστικών, οι φορολογούμενοι έχουν το δικαίωμα να υποβάλουν τροποποιητικές δηλώσεις Ε9 εάν διαπιστώσουν λάθη στα στοιχεία των ακινήτων τους. Η διαδικασία αυτή είναι απαραίτητη για την ορθή αναεκκαθάριση του φόρου και την αποφυγή άδικων χρεώσεων που προκύπτουν από λανθασμένα τετραγωνικά ή ορόφους.

Εν αναμονή των πληρωμών, το οικονομικό επιτελείο εστιάζει στην εισπραξιμότητα του φόρου, η οποία παραδοσιακά κινείται σε υψηλά επίπεδα. Η ένταξη του ΕΝΦΙΑ στο ευρύτερο πλαίσιο για το στεγαστικό ζήτημα δείχνει μια προσπάθεια εξισορρόπησης της φορολογικής πίεσης με την ανάγκη για προσιτή κατοικία και προστασία της ιδιοκτησίας.