ΕΝΦΙΑ 2026: Αναρτώνται αύριο τα εκκαθαριστικά – Οι 12 δόσεις και η αυξημένη έκπτωση 20%

Αύριο, 10 Μαρτίου 2026, αναμένεται η επίσημη ανάρτηση των νέων εκκαθαριστικών του ΕΝΦΙΑ στην ψηφιακή πύλη της ΑΑΔΕ, εγκαινιάζοντας έναν κύκλο 12 μηνιαίων δόσεων για εκατομμύρια ιδιοκτήτες. Ο φετινός λογαριασμός ενσωματώνει τη διπλάσια έκπτωση 20% για τις ασφαλισμένες κατοικίες, ενώ η πρώτη πληρωμή θα πρέπει να πραγματοποιηθεί έως το τέλος Μαρτίου.

Η φετινή διαδικασία εκκαθάρισης αποτελεί το αποκορύφωμα μιας στρατηγικής μετάβασης προς την ψηφιοποίηση των περιουσιακών στοιχείων και την ενίσχυση της ιδιωτικής ασφάλισης έναντι φυσικών καταστροφών. Η αύξηση της έκπτωσης από το 10% στο 20% για ακίνητα αξίας έως 500.000 ευρώ αντικατοπτρίζει την προσπάθεια του κράτους να περιορίσει το δημοσιονομικό κόστος από μελλοντικές θεομηνίες, συνδέοντας άμεσα τη φορολογική ελάφρυνση με την προστασία της περιουσίας.

Το χρονοδιάγραμμα των 12 δόσεων και η πρώτη πληρωμή

Σύμφωνα με τον προγραμματισμό της φορολογικής διοίκησης, η ανάρτηση των νέων εκκαθαριστικών θα ολοκληρωθεί εντός των επόμενων ωρών, επιτρέποντας στους φορολογούμενους να δουν το τελικό ποσό βεβαίωσης. Η εξόφληση του φόρου θα γίνει σε 12 ισόποσες μηνιαίες δόσεις, με την τελευταία να καταβάλλεται τον Φεβρουάριο του 2027.

Είναι κρίσιμο για τους ιδιοκτήτες να γνωρίζουν ότι η πρώτη δόση πρέπει να εξοφληθεί έως τις 31 Μαρτίου 2026. Η μη έγκαιρη καταβολή συνεπάγεται τις προβλεπόμενες προσαυξήσεις εκπρόθεσμης πληρωμής, εκτός εάν ο φορολογούμενος επιλέξει την ένταξη της οφειλής σε κάποιο σχήμα ρύθμισης.

Πέρυσι, περισσότεροι από 6,16 εκατομμύρια φορολογούμενοι κλήθηκαν να πληρώσουν τον ΕΝΦΙΑ, με το συνολικό ποσό να αγγίζει τα 2,3 δισεκατομμύρια ευρώ. Φέτος, ο αριθμός των δικαιούχων ελαφρύνσεων αναμένεται αυξημένος λόγω των νέων ρυθμίσεων για τις ασφαλισμένες κατοικίες.

Ποιοι κερδίζουν την έκπτωση 20% για ασφαλισμένα ακίνητα

Το σημαντικότερο όφελος για το 2026 θα έχουν όσοι φρόντισαν να ασφαλίσουν την κατοικία τους για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα καθ’ όλη τη διάρκεια του προηγούμενου έτους. Η έκπτωση 20% στον φετινό φόρο αφορά ακίνητα με αντικειμενική αξία έως 500.000 ευρώ, ενώ για ακίνητα μεγαλύτερης αξίας η μείωση παραμένει στο 10%.

Σε περιπτώσεις όπου η ασφάλιση είχε διάρκεια μικρότερη του έτους, αλλά τουλάχιστον τριών μηνών, η έκπτωση υπολογίζεται αναλογικά με τον χρόνο κάλυψης. Αυτό σημαίνει ότι ένας ιδιοκτήτης με ασφάλιση έξι μηνών θα λάβει το ήμισυ της προβλεπόμενης ελάφρυνσης στο εκκαθαριστικό του.

Επισημαίνεται από παράγοντες της αγοράς ότι η διασταύρωση των στοιχείων μεταξύ ΑΑΔΕ και ασφαλιστικών εταιρειών έγινε με αυστηρά κριτήρια. Εν αναμονή των διευκρινίσεων, φοροτεχνικοί κύκλοι τονίζουν ότι η φετινή εκκαθάριση θα αναδείξει τυχόν αστοχίες στις δηλώσεις των ασφαλιστηρίων που υποβλήθηκαν στην πλατφόρμα myProperty.

Κριτήρια για τη μείωση 50% και την πλήρη απαλλαγή

Πέρα από την ασφάλιση, ισχύουν και φέτος τα κοινωνικά κριτήρια για τη μείωση του φόρου κατά 50%. Οι δικαιούχοι πρέπει να έχουν φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα έως 9.000 ευρώ (προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για κάθε μέλος) και η συνολική αξία της περιουσίας τους να μην υπερβαίνει τα 85.000 ευρώ για άγαμους.

Η πλήρης απαλλαγή (100%) από τον ΕΝΦΙΑ προβλέπεται για τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες, καθώς και για άτομα με αναπηρία άνω του 80%. Βασική προϋπόθεση είναι το εισόδημα να μην ξεπερνά τις 12.000 ευρώ και η επιφάνεια των κτισμάτων να είναι κάτω από 150 τετραγωνικά μέτρα.

Επιπλέον, πλήρη απαλλαγή από το 2027 θα δουν οι ιδιοκτήτες κύριας κατοικίας σε οικισμούς με πληθυσμό κάτω των 1.500 κατοίκων. Για το 2026, οι συγκεκριμένοι φορολογούμενοι θα δουν τον λογαριασμό τους μειωμένο κατά 50%, εφόσον η αξία του ακινήτου δεν ξεπερνά τις 400.000 ευρώ.

Οι επιβαρύνσεις για μεταβολές περιουσίας και αυθαίρετα

Αντίθετα, «φουσκωμένο» ΕΝΦΙΑ θα δουν όσοι προχώρησαν σε αγορές ακινήτων ή απέκτησαν δικαιώματα μέσω γονικών παροχών και δωρεών εντός του 2025. Ο φόρος υπολογίζεται με βάση την περιουσιακή κατάσταση όπως αυτή είχε διαμορφωθεί την 1η Ιανουαρίου 2026.

Επιβαρύνσεις αναμένονται και για τους ιδιοκτήτες που προχώρησαν σε τακτοποίηση αυθαίρετων χώρων ή ημιυπαίθριων, καθώς η αύξηση της επιφάνειας του ακινήτου οδηγεί αυτόματα σε υψηλότερο φόρο. Οι διορθώσεις στο έντυπο Ε9 που έγιναν μέχρι το τέλος Ιανουαρίου είναι αυτές που καθορίζουν το τελικό αποτέλεσμα.

Στον αντίποδα, όσοι μεταβίβασαν ακίνητα ή είχαν απώλεια εμπράγματων δικαιωμάτων θα δουν μειωμένο λογαριασμό. Για την πλειονότητα των φορολογουμένων που δεν είχαν καμία μεταβολή, ο ΕΝΦΙΑ θα παραμείνει στα ίδια επίπεδα με πέρυσι, με εξαίρεση το όφελος από την ασφάλιση.

Η επόμενη μέρα και ο μηδενισμός του φόρου στους μικρούς οικισμούς

Η στρατηγική του Υπουργείου Οικονομικών προβλέπει τη σταδιακή αποκέντρωση της φορολογικής επιβάρυνσης. Ο μηδενισμός του ΕΝΦΙΑ για τις κύριες κατοικίες σε μικρά χωριά από το επόμενο έτος αποτελεί ένα ισχυρό κίνητρο για την ενίσχυση της περιφέρειας και την αναχαίτιση της αστυφιλίας.

Οι ιδιοκτήτες καλούνται να ελέγξουν προσεκτικά τα στοιχεία στο εκκαθαριστικό σημείωμα. Σε περίπτωση λαθών, θα δοθεί η δυνατότητα υποβολής τροποποιητικών δηλώσεων Ε9, οι οποίες θα οδηγήσουν σε νέα εκκαθάριση και πιθανή έκδοση πιστωτικού σημειώματος.

Κοινή συνισταμένη των αναλύσεων αποτελεί η άποψη ότι η συνέπεια στις πληρωμές μέσω των 12 δόσεων είναι ο ασφαλέστερος τρόπος για τη διατήρηση της φορολογικής ενημερότητας. Η ψηφιακή ανάρτηση των ειδοποιητηρίων αναμένεται να ολοκληρωθεί έως αύριο το μεσημέρι, δίνοντας το σύνθημα για την έναρξη των φορολογικών υποχρεώσεων του 2026.