ΕΝΦΙΑ 2026: Αναρτήθηκαν τα εκκαθαριστικά στην ΑΑΔΕ – Οδηγός εκτύπωσης και οι 12 δόσεις

Στην ψηφιακή πύλη της ΑΑΔΕ αναρτώνται από σήμερα, Κυριακή 15 Μαρτίου 2026, τα νέα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ 2026 για εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων. Ο υφυπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Γιώργος Κώτσηρας, επιβεβαίωσε την έναρξη της διαδικασίας, η οποία περιλαμβάνει σημαντικές ελαφρύνσεις για συγκεκριμένες κατηγορίες οικισμών και τη δυνατότητα αποπληρωμής σε 12 άτοκες δόσεις.

Η ανάρτηση των ειδοποιητηρίων αποτελεί το επιστέγασμα μιας φορολογικής μεταρρύθμισης που στοχεύει στην ελάφρυνση των βαρών για τη μικρή και μεσαία ακίνητη περιουσία. Η φετινή διαδικασία αναρτώνται τα εκκαθαριστικά με στόχο την ταχύτερη ενημέρωση των πολιτών πριν την έναρξη των φορολογικών δηλώσεων.

Πώς θα δείτε και θα εκτυπώσετε το εκκαθαριστικό

Οι φορολογούμενοι πρέπει να ακολουθήσουν μια συγκεκριμένη ψηφιακή διαδρομή μέσω της πλατφόρμας myAADE για να αποκτήσουν πρόσβαση στον φόρο τους. Αρχικά, απαιτείται η είσοδος με τους προσωπικούς κωδικούς Taxisnet στην εφαρμογή «Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ».

Στη συνέχεια, επιλέγεται το φορολογικό έτος 2026 και η επιλογή «Εκτύπωση εκκαθαριστικού τελευταίας εκκαθάρισης». Είναι κρίσιμο οι ιδιοκτήτες να ελέγξουν την ορθότητα των στοιχείων, καθώς τυχόν λάθη στην επιφάνεια ή την παλαιότητα μπορούν να αυξήσουν άδικα τον φόρο.

Σύμφωνα με τις οδηγίες, η διαδικασία είναι πλέον πλήρως αυτοματοποιημένη, επιτρέποντας την άμεση αποθήκευση του αρχείου σε μορφή PDF. Οι ιδιοκτήτες που είχαν ασφαλισμένες κατοικίες θα πρέπει να δουν ενσωματωμένη την προβλεπόμενη έκπτωση έως 20%.

Ποιοι δικαιούνται τη μείωση 50% και την κατάργηση

Μια από τις σημαντικότερες ειδήσεις που προέκυψαν από τις δηλώσεις του κ. Κώτσηρα αφορά τους κατοίκους μικρών οικισμών. Συγκεκριμένα, όσοι διαμένουν σε περιοχές με πληθυσμό έως 1.500 κατοίκους θα δουν φέτος τον ΕΝΦΙΑ μειωμένο κατά 50%.

Αυτή η ελάφρυνση αποτελεί το πρώτο βήμα, καθώς για το επόμενο έτος έχει ήδη δρομολογηθεί η πλήρης κατάργηση του φόρου για αυτές τις περιοχές. Η κίνηση αυτή εντάσσεται στο πλαίσιο της στήριξης της περιφέρειας και της αντιμετώπισης του δημογραφικού προβλήματος.

Επισημαίνεται από φοροτεχνικούς κύκλους ότι η μείωση αυτή εφαρμόζεται αυτόματα από το σύστημα, χωρίς να απαιτείται πρόσθετη αίτηση από τον φορολογούμενο, εφόσον η κύρια κατοικία βρίσκεται στους εν λόγω οικισμούς.

Οι τρεις τρόποι εξόφλησης και οι 12 δόσεις

Το χρονοδιάγραμμα πληρωμών είναι αυστηρά καθορισμένο, με την πρώτη δόση να πρέπει να καταβληθεί έως την Τρίτη, 31 Μαρτίου 2026. Οι ιδιοκτήτες έχουν τη δυνατότητα να επιλέξουν την εφάπαξ εξόφληση, η οποία όμως δεν συνοδεύεται από επιπλέον έκπτωση.

Η πλέον δημοφιλής επιλογή παραμένει η αποπληρωμή σε 12 ισόποσες μηνιαίες δόσεις. Σε αυτή την περίπτωση, η τελευταία δόση θα πρέπει να εξοφληθεί την Παρασκευή, 26 Φεβρουαρίου 2027, εξασφαλίζοντας καλύτερη διαχείριση της ρευστότητας των νοικοκυριών.

Για οφειλές που υπερβαίνουν τα 390 ευρώ, παρέχεται η δυνατότητα υπαγωγής στην πάγια ρύθμιση των 24 δόσεων. Ωστόσο, οι λογιστές και σύμβουλοι προειδοποιούν ότι αυτή η επιλογή επιβαρύνεται με ετήσιο επιτόκιο 5,84%.

Η επόμενη μέρα και οι κυρώσεις

Η συνέπεια στην καταβολή των δόσεων είναι καθοριστικής σημασίας για την αποφυγή επιπλέον επιβαρύνσεων. Σε περίπτωση καθυστέρησης, επιβάλλεται προσαύξηση 15% επί του ποσού της δόσης, ενώ η ρύθμιση ακυρώνεται αυτόματα εάν μείνουν απλήρωτες δύο συνεχόμενες δόσεις.

Στους διαδρόμους των αρμόδιων υπηρεσιών τονίζεται ότι η ψηφιακή παρακολούθηση των οφειλών είναι πλέον real-time. Αυτό σημαίνει ότι τυχόν ληξιπρόθεσμες οφειλές μπορούν να οδηγήσουν σε δέσμευση φορολογικής ενημερότητας μέσα σε λίγες ημέρες από την εκπνοή της προθεσμίας.

Για όσους διαπιστώσουν αποκλίσεις ή λάθη στα στοιχεία των ακινήτων τους, η δυνατότητα υποβολής τροποποιητικής δήλωσης Ε9 παραμένει ανοιχτή, ωστόσο η νέα εκκαθάριση θα πραγματοποιηθεί σε δεύτερο χρόνο από την ΑΑΔΕ.