ΕΛΣΤΑΤ: Υποχώρηση 2,6% στην οικοδομική δραστηριότητα το 2025 – Η εικόνα της αγοράς

Η Ελληνική Στατιστική Αρχή (ΕΛΣΤΑΤ) δημοσίευσε τα οριστικά στοιχεία για την οικοδομική δραστηριότητα το 2025, αποκαλύπτοντας μια συνολική μείωση 2,6% στον αριθμό των αδειών. Παρά την κάμψη στην επιφάνεια και τον όγκο των νέων κατασκευών σε ετήσια βάση, ο Δεκέμβριος παρουσίασε σημάδια ανθεκτικότητας, δημιουργώντας ένα μικτό τοπίο για τον κατασκευαστικό κλάδο.

Η εξέλιξη αυτή έρχεται ως συνέχεια μιας περιόδου έντονων πιέσεων στο κόστος των δομικών υλικών και των υψηλών επιτοκίων δανεισμού, που επηρέασαν τον προγραμματισμό νέων έργων. Τεχνικά, η πρόκληση έγκειται στην ισορροπία μεταξύ της ζήτησης για νέα στέγη και της οικονομικής βιωσιμότητας των κατασκευαστικών projects, σε μια χρονιά που η αγορά αναζήτησε σταθερότητα.

Τα ετήσια μεγέθη και η επιβράδυνση των κατασκευών

Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, για το σύνολο του 2025, η συνολική οικοδομική δραστηριότητα ανήλθε σε 30.199 οικοδομικές άδειες. Το μέγεθος αυτό αντιστοιχεί σε 6.574.883 τετραγωνικά μέτρα επιφάνειας και 31.043.957 κυβικά μέτρα όγκου, αποτυπώνοντας μια σαφή επιβράδυνση του κλάδου.

Σε σύγκριση με το 2024, η μεγαλύτερη υποχώρηση παρατηρήθηκε στην επιφάνεια των νέων κατασκευών, η οποία μειώθηκε κατά 9,7%. Η τάση αυτή συνδέεται άμεσα με το γεγονός ότι τα νέα σπίτια μικραίνουν, καθώς οι εργολάβοι στρέφονται σε έργα περιορισμένης κλίμακας για να διατηρήσουν το κόστος σε προσιτά επίπεδα για τους αγοραστές.

Ο συνολικός όγκος των κατασκευών κατέγραψε επίσης μείωση κατά 3,0%, επιβεβαιώνοντας την πτώση της οικοδομικής δραστηριότητας που είχε διαφανεί από τα στοιχεία του εννεαμήνου. Η αγορά φαίνεται να εισέρχεται σε μια φάση διορθωτικής πορείας μετά την εκρηκτική άνοδο των προηγούμενων ετών.

Ιδιωτική δραστηριότητα και η «έκπληξη» του Δεκεμβρίου

Η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα, η οποία αποτελεί τον βασικό πυλώνα της αγοράς, ακολούθησε παρόμοια τροχιά με μείωση 2,4% στον αριθμό των αδειών. Ωστόσο, η εικόνα του Δεκεμβρίου 2025 παρουσίασε ενδιαφέρουσες αποκλίσεις, καθώς ο αριθμός των αδειών αυξήθηκε κατά 0,9% σε ετήσια βάση.

Το πλέον εντυπωσιακό στοιχείο του τελευταίου μήνα του έτους ήταν η εκτίναξη του όγκου κατά 17,4% στη συνολική δραστηριότητα και κατά 22,2% στην ιδιωτική. Αυτή η αναντιστοιχία μεταξύ αριθμού αδειών και όγκου υποδηλώνει την έκδοση αδειών για μεγάλα κτιριακά συγκροτήματα ή βιομηχανικές μονάδες που επηρέασαν τα στατιστικά μεγέθη.

Παράλληλα, οι θεσμικές αλλαγές, όπως το γεγονός ότι οι πολεοδομίες περνούν στο Κτηματολόγιο, ενδέχεται να επηρέασαν τον ρυθμό έκδοσης των αδειών στο τέλος του έτους. Πολλοί ιδιοκτήτες έσπευσαν να κατοχυρώσουν τις άδειές τους πριν την πλήρη εφαρμογή των νέων ψηφιακών φακέλων και των ελέγχων με AI.

Προκλήσεις και προοπτικές για το 2026

Στους διαδρόμους των αρμόδιων υπηρεσιών και των τεχνικών γραφείων, παράγοντες της κτηματαγοράς επισημαίνουν ότι η μείωση της δραστηριότητας δεν αποτελεί απαραίτητα ένδειξη κρίσης. Αντιθέτως, η αγορά φαίνεται να προσαρμόζεται στην έννοια της κυκλικότητας — *η περιοδική αυξομείωση της οικονομικής δραστηριότητας που ακολουθεί συγκεκριμένες φάσεις ανάπτυξης και ύφεσης* — αναμένοντας σταθεροποίηση των τιμών.

Η ανάγκη για συμμόρφωση με τις νέες προθεσμίες για οικοδομικές άδειες και την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου παραμένει κεντρική προτεραιότητα. Ενώ άλλοι κλάδοι, όπως οι υπηρεσίες και τα αυτοκίνητα, καταγράφουν άλμα, η οικοδομή φαίνεται να τηρεί μια στάση αναμονής.

Κοινή συνισταμένη των αναλύσεων αποτελεί η άποψη ότι η πορεία του 2026 θα εξαρτηθεί από την αποκλιμάκωση του πληθωρισμού στα υλικά και την εφαρμογή των νέων πολεοδομικών κανονισμών. Η ανθεκτικότητα του Δεκεμβρίου αποτελεί μια θετική ένδειξη ότι το επενδυτικό ενδιαφέρον για την ελληνική αγορά ακινήτων παραμένει ζωντανό, παρά τις διεθνείς προκλήσεις.