- Μείωση 6,3% στις οικοδομικές άδειες το εννεάμηνο του 2025.
- Σημαντική υποχώρηση 13,8% στη συνολική επιφάνεια των νέων οικοδομών.
- Αιφνίδια ανάκαμψη 12,5% στον αριθμό των αδειών τον Σεπτέμβριο.
- Η ιδιωτική οικοδομή παραμένει ο κυρίαρχος μοχλός ανάπτυξης της αγοράς.
- Αττική και Νότιο Αιγαίο οδηγούν τη μηνιαία άνοδο του Σεπτεμβρίου.
Σημαντική υποχώρηση κατέγραψε η οικοδομική δραστηριότητα στην Ελλάδα κατά το εννεάμηνο Ιανουαρίου – Σεπτεμβρίου 2025, με τον αριθμό των αδειών να υποχωρεί κατά 6,3% και τη συνολική επιφάνεια να σημειώνει βουτιά 13,8%. Παρά τη γενική πτωτική τάση, τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ για τον Σεπτέμβριο αποκαλύπτουν μια αιφνίδια ανάκαμψη 12,5%, δημιουργώντας προσδοκίες για σταθεροποίηση του κλάδου στο κλείσιμο του έτους.
| Μεταβλητή | Εννεάμηνο (Ιαν-Σεπ) | Σεπτέμβριος |
|---|---|---|
Μεταβλητή Αριθμός Αδειών | Εννεάμηνο (Ιαν-Σεπ) -6,3% | Σεπτέμβριος +12,5% |
Μεταβλητή Συνολική Επιφάνεια (m2) | Εννεάμηνο (Ιαν-Σεπ) -13,8% | Σεπτέμβριος +6,5% |
Μεταβλητή Συνολικός Όγκος (m3) | Εννεάμηνο (Ιαν-Σεπ) -7,6% | Σεπτέμβριος +5,1% |
Μεταβλητή Ιδιωτικές Άδειες | Εννεάμηνο (Ιαν-Σεπ) -6,3% | Σεπτέμβριος +12,9% |
Μεταβλητή Ιδιωτικός Όγκος (m3) | Εννεάμηνο (Ιαν-Σεπ) -7,1% | Σεπτέμβριος +5,3% |
Αυτή η εξέλιξη έρχεται ως συνέχεια της απώλειας δυναμικής που κατέγραψαν οι κατασκευές το τρίτο τρίμηνο του έτους, υποδηλώνοντας μια περίοδο αναπροσαρμογής για την ελληνική κτηματαγορά μετά από χρόνια έντονης ανόδου. Η επιβράδυνση αυτή αντικατοπτρίζει τις πιέσεις από το κόστος υλικών και τα επιτόκια, ενώ οι θεσμικές αλλαγές, όπως η μεταφορά των αδειών στο Κτηματολόγιο, δημιουργούν ένα νέο πλαίσιο για τον κλάδο.
Η εικόνα του εννεαμήνου: Υποχώρηση στα ποσοτικά μεγέθη
Σύμφωνα με την ανακοίνωση της ΕΛΣΤΑΤ, η συνολική οικοδομική δραστηριότητα, που περιλαμβάνει τόσο τον δημόσιο όσο και τον ιδιωτικό τομέα, εμφάνισε κάμψη σε όλους τους βασικούς δείκτες κατά το διάστημα Ιανουαρίου – Σεπτεμβρίου 2025. Συγκεκριμένα, ο αριθμός των αδειών περιορίστηκε στις 22.145, ενώ ο συνολικός οικοδομικός όγκος υποχώρησε κατά 7,6% σε ετήσια βάση.
Η πτώση αυτή αποδίδεται σχεδόν εξ ολοκλήρου στην ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα, η οποία αποτελεί τον πυλώνα των κατασκευών στη χώρα. Οι άδειες ιδιωτικών έργων μειώθηκαν κατά 6,3%, ενώ η επιφάνεια των νέων κτισμάτων συρρικνώθηκε κατά 13,7%. Η τάση αυτή συμπίπτει χρονικά και με την κάμψη στις αιτήσεις για τη χρυσή βίζα, γεγονός που επηρεάζει τη ζήτηση για νέες οικιστικές αναπτύξεις σε περιοχές υψηλού ενδιαφέροντος.
Προτεινόμενο Βελγική αστυνομία: Έφοδος στην διπλωματική υπηρεσία της ΕΕ για υπόθεση απάτης«Η επιβράδυνση της οικοδομικής δυναμικής το εννεάμηνο έρχεται μετά από μια περίοδο έντονης ανάκαμψης, υποδηλώνοντας μια αναγκαία διόρθωση της αγοράς.»
Ο Σεπτέμβριος ως σημείο καμπής: Η μηνιαία άνοδο
Αντίθετα με τη συνολική εικόνα του έτους, ο Σεπτέμβριος 2025 παρουσίασε μια εντελώς διαφορετική δυναμική. Κατά τον συγκεκριμένο μήνα εκδόθηκαν 2.549 οικοδομικές άδειες, σημειώνοντας αύξηση 12,5% σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2024. Η συνολική επιφάνεια αυξήθηκε κατά 6,5%, φτάνοντας τα 616.183 τετραγωνικά μέτρα.
Η ιδιωτική πρωτοβουλία ήταν και πάλι ο πρωταγωνιστής, με 2.524 άδειες και αύξηση 12,9%. Οι αναλυτές επισημαίνουν ότι αυτή η μηνιαία ανάκαμψη μπορεί να συνδέεται με την προσπάθεια των επενδυτών να προλάβουν αλλαγές στη νομοθεσία, όπως ο νέος κτιριοδομικός κανονισμός που επιβάλλει αυστηρότερες προδιαγραφές στις νέες κατασκευές.
Περιφερειακές διαφοροποιήσεις και δημόσια έργα
Σε περιφερειακό επίπεδο, η Αττική και η Κεντρική Μακεδονία παραμένουν οι περιοχές που καθορίζουν το εθνικό αποτέλεσμα. Παρόλο που στο εννεάμηνο κατέγραψαν απώλειες, τον Σεπτέμβριο εμφάνισαν σημάδια ανάκαμψης, ειδικά σε ό,τι αφορά τον αριθμό των αδειών. Στο Νότιο Αιγαίο παρατηρήθηκε επίσης αυξημένη κινητικότητα, αν και αυτή δεν μεταφράστηκε πάντα σε ανάλογη αύξηση του οικοδομικού όγκου.
Στον αντίποδα, η δημόσια οικοδομική δραστηριότητα παραμένει σε εξαιρετικά χαμηλά επίπεδα. Τον Σεπτέμβριο εκδόθηκαν μόλις 25 άδειες δημοσίων έργων, οι οποίες αντιστοιχούν σε λιγότερο από το 5% του συνολικού όγκου. Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις έμπειρων στελεχών της αγοράς ακινήτων, η πτώση του εννεαμήνου αντανακλά την κόπωση από το υψηλό κόστος, ωστόσο η άνοδος του Σεπτεμβρίου ίσως προμηνύει μια σταθεροποίηση προς το τέλος του 2025.
Οι προοπτικές για το κλείσιμο του έτους
Η αγορά παρακολουθεί στενά αν η ανοδική τάση του Σεπτεμβρίου θα έχει συνέχεια και κατά το τελευταίο τρίμηνο. Η ανάγκη για νέο κτιριακό απόθεμα παραμένει υψηλή, όμως οι προκλήσεις παραμένουν. Η ψηφιοποίηση των διαδικασιών και η λειτουργία του ΕΟΚΕΔ αναμένεται να αποτελέσουν καταλύτες για την ταχύτερη έκδοση αδειών στο μέλλον.
Εν αναμονή των τελικών στοιχείων του έτους, η στατιστική εικόνα δείχνει ότι ο κλάδος βρίσκεται σε μια φάση μετάβασης. Η ισορροπία μεταξύ του κόστους κατασκευής και της τελικής ζήτησης θα κρίνει αν η οικοδομή θα επιστρέψει σε σταθερά θετικούς ρυθμούς ανάπτυξης το 2026.
🛡️ Το παρόν άρθρο έχει καθαρά ενημερωτικό χαρακτήρα και δεν υποκαθιστά την επίσημη νομική ή φοροτεχνική συμβουλή
