ΕΛΣΤΑΤ: Πτώση 6,3% στην οικοδομική δραστηριότητα το εννεάμηνο – Η ανάκαμψη του Σεπτεμβρίου

Σημαντική κάμψη 6,3% κατέγραψε η οικοδομική δραστηριότητα στην Ελλάδα το πρώτο εννεάμηνο του 2025, με την ΕΛΣΤΑΤ να αποτυπώνει σαφή υποχώρηση στην επιφάνεια και τον όγκο των νέων κατασκευών. Ωστόσο, τα στοιχεία του Σεπτεμβρίου φέρνουν μια αναπάντεχη άνοδο 12,5% στις εκδοθείσες άδειες, δημιουργώντας προσδοκίες για σταθεροποίηση της αγοράς προς το τέλος του έτους.

Η τρέχουσα υποχώρηση των μεγεθών έρχεται ως φυσιολογική διορθωτική κίνηση μετά την υπερθέρμανση που παρατηρήθηκε τα προηγούμενα έτη στον κατασκευαστικό κλάδο. Τεχνικά, η επιβράδυνση συνδέεται με το αυξημένο κόστος των υλικών και τα υψηλά επιτόκια δανεισμού, παράγοντες που επηρέασαν άμεσα τον προγραμματισμό των νέων ιδιωτικών έργων σε όλη την επικράτεια, οδηγώντας σε μια επιβράδυνση της οικοδομικής δυναμικής που έγινε αισθητή από το τρίτο τρίμηνο.

Η ακτινογραφία της πτώσης στο εννεάμηνο του 2025

Σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής, στο διάστημα Ιανουαρίου – Σεπτεμβρίου 2025, η συνολική οικοδομική δραστηριότητα παρουσίασε μείωση 6,3% στον αριθμό των αδειών. Η πτώση ήταν ακόμη πιο έντονη στα ποσοτικά μεγέθη, καθώς η συνολική επιφάνεια συρρικνώθηκε κατά 13,8%, ενώ ο συνολικός όγκος υποχώρησε κατά 7,6% σε ετήσια βάση.

Η εικόνα αυτή οφείλεται σχεδόν αποκλειστικά στην ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα, η οποία αποτελεί τον πυλώνα των κατασκευών στην Ελλάδα. Οι ιδιωτικές άδειες μειώθηκαν επίσης κατά 6,3%, με την επιφάνεια να περιορίζεται κατά 13,7%. Η τάση αυτή συνάδει με τη γενικότερη κάμψη στην αγορά ακινήτων, η οποία επηρεάζεται και από τις αλλαγές στα επενδυτικά προγράμματα.

Η ανατροπή του Σεπτεμβρίου και η μηνιαία άνοδος

Παρά τη γενική πτωτική τάση του έτους, ο Σεπτέμβριος 2025 λειτούργησε ως σημείο καμπής. Κατά τον συγκεκριμένο μήνα εκδόθηκαν 2.549 οικοδομικές άδειες, σημειώνοντας αύξηση 12,5% σε σύγκριση με τον αντίστοιχο μήνα του 2024. Η συνολική επιφάνεια ανήλθε σε 616.183 τ.μ. (+6,5%) και ο όγκος στα 3,06 εκατ. κ.μ. (+5,1%).

Η ιδιωτική πρωτοβουλία ήταν και πάλι ο πρωταγωνιστής, με 2.524 άδειες και αύξηση 12,9%. Η κινητικότητα αυτή εστιάζεται κυρίως σε νέες κατοικίες και έργα ανάπτυξης, γεγονός που υποδηλώνει ότι οι επενδυτές παραμένουν ενεργοί, παρά τις προκλήσεις. Εν αναμονή των διευκρινίσεων για το πώς θα λειτουργεί ο νέος φορέας έκδοσης αδειών, η αγορά δείχνει να σπεύδει να ολοκληρώσει τις εκκρεμότητες.

Περιφερειακές διαφοροποιήσεις και δημόσια έργα

Η πτωτική πορεία του εννεαμήνου ήταν ιδιαίτερα αισθητή σε μεγάλες περιφέρειες όπως η Αττική και η Κεντρική Μακεδονία. Ωστόσο, τον Σεπτέμβριο η Αττική και το Νότιο Αιγαίο εμφάνισαν αυξημένη κινητικότητα στον αριθμό των αδειών, αν και η άνοδος αυτή δεν συνοδεύτηκε πάντα από αντίστοιχη αύξηση στον όγκο, υποδεικνύοντας έργα μικρότερης κλίμακας ή ανακαινίσεις.

Στον αντίποδα, η δημόσια οικοδομική δραστηριότητα παραμένει σε εξαιρετικά χαμηλά επίπεδα, συμμετέχοντας μόλις με 4,9% στον συνολικό όγκο του Σεπτεμβρίου. Η έλλειψη μεγάλων δημόσιων κτιριακών έργων αφήνει το βάρος της ανάπτυξης αποκλειστικά στους ιδιώτες επενδυτές και τις κατασκευαστικές εταιρείες.

Η επόμενη μέρα για τις κατασκευές

Στους διαδρόμους των αρμόδιων υπηρεσιών και της κτηματαγοράς, επισημαίνεται από παράγοντες της αγοράς ότι η μηνιαία άνοδος του Σεπτεμβρίου ίσως αποτελεί προάγγελο μιας νέας φάσης ισορροπίας. Οι αναλυτές εκτιμούν ότι η αγορά προσαρμόζεται στα νέα δεδομένα του κόστους δανεισμού, ενώ η ανάγκη για σύγχρονα, ενεργειακά αναβαθμισμένα κτίρια θα συνεχίσει να τροφοδοτεί τη ζήτηση για νέες άδειες το 2026.

Κοινή συνισταμένη των αναλύσεων αποτελεί η άποψη ότι η σταθεροποίηση των τιμών των υλικών και η ψηφιοποίηση των διαδικασιών μέσω του ΕΟΚΕΔ θα αποτελέσουν τους κρίσιμους καταλύτες για την πορεία του κλάδου τους επόμενους μήνες. Η οικοδομή παραμένει ο «παραδοσιακός» κινητήρας της ελληνικής οικονομίας, παρά τις πρόσκαιρες διακυμάνσεις.