Έκπτωση 20% στον ΕΝΦΙΑ: Η προθεσμία της 16ης Φεβρουαρίου και οι προϋποθέσεις για τους ιδιοκτήτες

Αντίστροφα μετρά ο χρόνος για χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων, καθώς απομένουν μόλις δέκα ημέρες για την υποβολή αιτήσεων στην πλατφόρμα myPROPERTY της ΑΑΔΕ, προκειμένου να εξασφαλίσουν έκπτωση έως 20% στον φετινό ΕΝΦΙΑ. Η διαδικασία, που λήγει οριστικά στις 16 Φεβρουαρίου 2026, αφορά κατοικίες που ήταν ασφαλισμένες για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα κατά τη διάρκεια του 2025.

Η θεσμοθέτηση της έκπτωσης στον ΕΝΦΙΑ για ασφαλισμένες κατοικίες αποτελεί μέρος μιας ευρύτερης στρατηγικής για την ενίσχυση της ιδιωτικής ασφάλισης έναντι των κλιματικών κινδύνων. Το μέτρο αυτό, που συνδέεται άμεσα με την αξία ανακατασκευής του ακινήτου, στοχεύει στη μείωση της κρατικής επιβάρυνσης για αποζημιώσεις μετά από φυσικές καταστροφές, μεταφέροντας μέρος του ρίσκου στην ασφαλιστική αγορά.

Οι απαραίτητες προϋποθέσεις για τη μείωση του φόρου

Για να χορηγηθεί η έκπτωση, η κατοικία πρέπει να είναι ασφαλισμένη σε εταιρεία εγγεγραμμένη στο μητρώο της Τράπεζας της Ελλάδος. Είναι απαραίτητο το συμβόλαιο να καλύπτει σωρευτικά τους κινδύνους για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα, ενώ η ασφάλιση πρέπει να έχει διάρκεια τουλάχιστον τριών μηνών εντός του ίδιου έτους.

Μια κρίσιμη λεπτομέρεια αφορά την αξία ανακατασκευής, η οποία για τον ΕΝΦΙΑ του 2026 υπολογίζεται στα 900 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Όπως προκύπτει από το ρεπορτάζ για το άνοιγμα της πλατφόρμας, η κάλυψη πρέπει να αφορά το 100% της αξίας του ακινήτου, προκειμένου να μην υπάρξει αναλογική μείωση της έκπτωσης.

Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις έμπειρων φοροτεχνικών κύκλων, η αυτόματη εφαρμογή της έκπτωσης μέσω της κεντρικής εκκαθάρισης προϋποθέτει την πλήρη ταύτιση των στοιχείων της ΑΑΔΕ με εκείνα των ασφαλιστικών εταιρειών. Οποιαδήποτε απόκλιση στα τετραγωνικά μέτρα ή στον Αριθμό Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ) μπορεί να θέσει τον ιδιοκτήτη εκτός της ευνοϊκής ρύθμισης.

Πώς υπολογίζεται το ποσοστό της έκπτωσης

Η μείωση του φόρου κλιμακώνεται ανάλογα με τη φορολογητέα αξία της κατοικίας. Συγκεκριμένα, η έκπτωση φτάνει το 20% όταν η αξία του ακινήτου δεν υπερβαίνει τις 500.000 ευρώ και η ασφάλιση είναι ετήσια. Για κατοικίες με υψηλότερη φορολογητέα αξία, το ποσοστό της μείωσης περιορίζεται στο 10%.

Σε περιπτώσεις όπου η ασφάλιση έχει διάρκεια μικρότερη του έτους (αλλά τουλάχιστον τρεις μήνες), η έκπτωση υπολογίζεται αναλογικά. Είναι σημαντικό οι ιδιοκτήτες να έχουν ολοκληρώσει τις απαραίτητες διορθώσεις στο έντυπο Ε9, καθώς η ορθή απεικόνιση του ακινήτου αποτελεί προϋπόθεση για τη συσχέτιση με το ασφαλιστήριο συμβόλαιο.

Η διαδικασία υποβολής στην πλατφόρμα myPROPERTY

Η είσοδος στην ψηφιακή πύλη myAADE πραγματοποιείται με τους προσωπικούς κωδικούς Taxisnet. Ο φορολογούμενος οφείλει να εισέλθει στην εφαρμογή myPROPERTY και να επιλέξει την καρτέλα «Οι κατοικίες μου», όπου εμφανίζονται τα ακίνητα ανά ΑΤΑΚ, όπως έχουν δηλωθεί στην τελευταία περιουσιακή κατάσταση.

Στη συνέχεια, ο λήπτης της ασφάλισης πρέπει να συσχετίσει κάθε ακίνητο με το αντίστοιχο ασφαλιστήριο συμβόλαιο. Εάν υπάρχουν συνιδιοκτήτες, αυτοί θα ειδοποιηθούν μέσω email από την ΑΑΔΕ και θα πρέπει να εισέλθουν στην πλατφόρμα για να αποδεχθούν τη σύνδεση του ασφαλιστηρίου με τον δικό τους ΑΤΑΚ.

Οι ενέργειες σε περίπτωση σφαλμάτων

Εάν η μείωση δεν υπολογιστεί αυτόματα κατά την εκκαθάριση, οι ιδιοκτήτες έχουν τη δυνατότητα να υποβάλουν χειρόγραφο αίτημα μέσω της εφαρμογής «Τα Αιτήματά μου». Σε αυτή την περίπτωση, απαιτείται η επισύναψη του εντύπου Δ500 και του ασφαλιστηρίου συμβολαίου, συνοδευόμενα από υπεύθυνη δήλωση για την ακρίβεια των στοιχείων.

Επισημαίνεται ότι τυχόν λάθη στις ημερομηνίες ή στις καλύψεις του συμβολαίου διορθώνονται αποκλειστικά από την ασφαλιστική εταιρεία. Οι φορολογούμενοι καλούνται να ελέγξουν άμεσα τα στοιχεία τους, καθώς μετά την 16η Φεβρουαρίου η πλατφόρμα θα κλειδώσει και δεν θα είναι δυνατή καμία τροποποίηση για τη χρήση του 2026.