Εφορία: Ξεκινούν οι πλειστηριασμοί ακινήτων το 2026 – Πώς να προστατεύσετε την περιουσία σας

Με την ενεργοποίηση αναγκαστικών μέτρων είσπραξης από τις 14 Ιανουαρίου 2026, η φορολογική διοίκηση κλιμακώνει την πίεση προς τους οφειλέτες του Δημοσίου. Το πρόγραμμα περιλαμβάνει 21 εκποιήσεις ακινήτων υψηλής αξίας, ενώ το ισχύον πλαίσιο προβλέπει την οριστική απώλεια περιουσίας για ληξιπρόθεσμες οφειλές που δεν έχουν υπαχθεί σε πρόγραμμα ρύθμισης εντός των προβλεπόμενων προθεσμιών.

Η νέα επιθετική στρατηγική της φορολογικής διοίκησης έρχεται ως συνέχεια της ανησυχητικής πορείας που κατέγραψαν οι απλήρωτοι φόροι κατά το προηγούμενο έτος, δημιουργώντας την ανάγκη για άμεσα μέτρα ενίσχυσης της εισπραξιμότητας. Το παρασκήνιο της απόφασης συνδέεται άμεσα με την προσπάθεια εμπέδωσης της φορολογικής συμμόρφωσης, καθώς ο μηχανισμός αναγκαστικών μέτρων τίθεται σε πλήρη λειτουργία από τις πρώτες κιόλας ημέρες του νέου έτους, στοχεύοντας σε οφειλέτες που απέχουν συστηματικά από τις ρυθμίσεις οφειλών.

Ο μηχανισμός των αναγκαστικών μέτρων και οι προθεσμίες

Σύμφωνα με το αυστηρό θεσμικό πλαίσιο, η διαδικασία εκκινεί αυτόματα όταν ο οφειλέτης δεν έχει τακτοποιήσει τις υποχρεώσεις του. Μετά την παρέλευση σαράντα ημερών και το αργότερο εντός τεσσάρων μηνών από την επιβολή της κατάσχεσης, η εφορία ορίζει συγκεκριμένη ημερομηνία πλειστηριασμού. Είναι κρίσιμο να υπογραμμιστεί ότι η ένταξη σε πρόγραμμα ρύθμισης παραμένει η μοναδική «σανίδα σωτηρίας» ακόμη και μετά την κοινοποίηση του προγράμματος εκποίησης, καθώς μπορεί να οδηγήσει σε αναστολή ή ακύρωση της διαδικασίας την τελευταία στιγμή.

Παρά την ένταση των μέτρων, το νομικό πλαίσιο προβλέπει σαφείς εξαιρέσεις και όρια προστασίας. Συγκεκριμένα, δεν επιτρέπεται η κατάσχεση ακινήτων ή κινητών περιουσιακών στοιχείων για συνολικές ληξιπρόθεσμες οφειλές που δεν υπερβαίνουν τα 500 ευρώ. Ωστόσο, η εξαίρεση αυτή δεν καλύπτει τις κατασχέσεις στα χέρια τρίτων, γεγονός που απαιτεί ιδιαίτερη προσοχή από τους φορολογούμενους.

Τα όρια προστασίας και το ακατάσχετο των 1.250 ευρώ

Για τα φυσικά πρόσωπα, η σημαντικότερη δικλείδα ασφαλείας παραμένει ο δηλωμένος ακατάσχετος λογαριασμός. Οι τραπεζικές καταθέσεις προστατεύονται μέχρι το ποσό των 1.250 ευρώ μηνιαίως, υπό την προϋπόθεση ότι ο φορολογούμενος έχει υποβάλει τη σχετική ηλεκτρονική δήλωση στο σύστημα της ΑΑΔΕ. Επιπλέον, ο νόμος ορίζει ως ακατάσχετα τα αντικείμενα που κρίνονται απολύτως αναγκαία για τις στοιχειώδεις ανάγκες διαβίωσης του οφειλέτη και της οικογένειάς του, διασφαλίζοντας ένα μίνιμουμ επίπεδο αξιοπρεπούς διαβίωσης.

Νομικοί κύκλοι επισημαίνουν ότι, παρά τον μεγάλο όγκο των προγραμματισμένων εκποιήσεων, τα χαμηλά ποσοστά επιτυχίας που καταγράφηκαν σε προηγούμενες περιόδους ενδέχεται να επαναληφθούν, εάν δεν υπάρξει επαρκές αγοραστικό ενδιαφέρον για τα ακίνητα που βγαίνουν «στο σφυρί». Η αγορά φαίνεται να προεξοφλεί μια περίοδο έντονης κινητικότητας, ειδικά σε περιοχές όπου η κτηματομεσιτική αξία παραμένει σε υψηλά επίπεδα.

Ακίνητα «φιλέτα» στο στόχαστρο: Από τη Μύκονο έως την Κηφισιά

Το πρόγραμμα που εκτείνεται έως τον Μάιο του 2026 περιλαμβάνει εμβληματικά ακίνητα. Ξεχωρίζει η περίπτωση στη Μύκονο, όπου στις 16 Ιανουαρίου εκπλειστηριάζονται αγροτεμάχια 10 στρεμμάτων με μεζονέτες στην περιοχή Φανάρι, με τιμή πρώτης προσφοράς τα 3,88 εκατ. ευρώ. Παράλληλα, στην περιοχή Καστρί της Κηφισιάς, οικόπεδο 1.200 τ.μ. με κτίσμα βγαίνει σε πλειστηριασμό με τιμή εκκίνησης τις 815.000 ευρώ, επιβεβαιώνοντας ότι η εφορία στοχεύει πλέον και σε περιουσιακά στοιχεία μεγάλης εμπορικής αξίας.

Η αυστηροποίηση αυτή συνδυάζεται με τις ευρύτερες μεταρρυθμίσεις για τη διαφάνεια στην αγορά ακινήτων, όπως οι υποχρεωτικές πληρωμές μέσω τράπεζας που τίθενται σε ισχύ, δημιουργώντας ένα πιο ελεγχόμενο περιβάλλον για τις μεταβιβάσεις και τις μισθώσεις. Οι οφειλέτες καλούνται να αξιοποιήσουν τα διαθέσιμα εργαλεία ρύθμισης πριν η διαδικασία φτάσει στο τελικό στάδιο της εκποίησης.

Η επόμενη μέρα για τους οφειλέτες

Η ενεργοποίηση του μηχανισμού των πλειστηριασμών αποτελεί το τελικό στάδιο μιας μακράς διαδικασίας αναγκαστικής είσπραξης. Με τις πρώτες 21 εκποιήσεις να έχουν ήδη δρομολογηθεί για το πρώτο δεκαπενθήμερο του Ιανουαρίου, είναι σαφές ότι η φορολογική διοίκηση δεν προτίθεται να δώσει νέα περίοδο χάριτος. Η έγκαιρη ενημέρωση μέσω της επίσημης ιστοσελίδας της ΑΑΔΕ και η άμεση επικοινωνία με τις αρμόδιες ΔΟΥ για την υπαγωγή σε ρυθμίσεις αποτελούν τις μοναδικές αποτελεσματικές κινήσεις για τη διασφάλιση της ιδιωτικής περιουσίας έναντι των αναγκαστικών μέτρων.