Ε9: Λήγει η προθεσμία για τα κληρονομικά ακίνητα – Τι πρέπει να δηλώσετε σε 72 ώρες

Περιθώριο 72 ωρών έχουν οι φορολογούμενοι που απέκτησαν ακίνητα μέσω κληρονομιάς εντός του 2025 για να υποβάλουν τη δήλωση Ε9. Η ΑΑΔΕ προειδοποιεί ότι η προθεσμία της 31ης Ιανουαρίου είναι καταλυτική για τον σωστό υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ 2026 και την αποφυγή λαθών στην περιουσιακή εικόνα.

Η διαδικασία ενημέρωσης της περιουσιακής κατάστασης αποτελεί τον ακρογωνιαίο λίθο για την ορθή βεβαίωση των φορολογικών υποχρεώσεων. Η ΑΑΔΕ συνδέει άρρηκτα τη δήλωση Ε9 με τον επερχόμενο ΕΝΦΙΑ, καθιστώντας την ακρίβεια των στοιχείων επιτακτική ανάγκη για κάθε ιδιοκτήτη.

Οι κρίσιμες ημερομηνίες για εξ αδιαθέτου και εκ διαθήκης κληρονόμους

Για τους εξ αδιαθέτου κληρονόμους, η προθεσμία υποβολής στην πλατφόρμα του Ε9 εκπνέει κανονικά στις 31 Ιανουαρίου του έτους που έπεται του θανάτου. Στην περίπτωση αυτή, οι δικαιούχοι οφείλουν να δηλώσουν το ποσοστό ιδιοκτησίας τους βάσει της νόμιμης σειράς διαδοχής, χωρίς να περιμένουν την αποδοχή.

Αντίθετα, για τους εκ διαθήκης κληρονόμους, η αφετηρία της προθεσμίας συνδέεται άμεσα με την ημερομηνία δημοσίευσης της διαθήκης. Εφόσον η δημοσίευση πραγματοποιήθηκε εντός του 2025, η υποχρέωση δήλωσης παραμένει ενεργή έως το τέλος του τρέχοντος μήνα, διασφαλίζοντας τη φορολογική συμμόρφωση.

Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται στις περιπτώσεις όπου μεσολαβεί η προθεσμία αποποίησης της κληρονομιάς, η οποία συνήθως διαρκεί τέσσερις μήνες. Η δήλωση μπορεί να υποβληθεί έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του επόμενου μήνα από τη λήξη της περιόδου αυτής, αποφεύγοντας έτσι τα διοικητικά πρόστιμα.

Η ψηφιακή υποβολή μέσω myAADE και οι ειδικές περιπτώσεις

Η υποβολή των στοιχείων πραγματοποιείται μέσω της ψηφιακής πύλης myAADE, χρησιμοποιώντας την εφαρμογή «Τα Αιτήματά μου». Οι φορολογούμενοι πρέπει να επιλέξουν τη θεματική ομάδα «Κεφάλαιο» και τη συγκεκριμένη διαδικασία για τις ειδικές περιπτώσεις μη ψηφιακής υποβολής, επισυνάπτοντας τα απαραίτητα δικαιολογητικά.

Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις φοροτεχνικών κύκλων που παρακολουθούν τις ψηφιακές μεταρρυθμίσεις, η ορθή αποτύπωση των στοιχείων είναι κρίσιμη για την μείωση του ΕΝΦΙΑ μέσω των προβλεπόμενων εκπτώσεων. Οποιοδήποτε λάθος στην επιφάνεια ή τον όροφο μπορεί να οδηγήσει σε άδικες χρεώσεις που δύσκολα διορθώνονται εκ των υστέρων.

Αυτοματοποίηση και ο ρόλος των συμβολαιογράφων στο μέλλον

Στο πλαίσιο της μείωσης της γραφειοκρατίας, η ΑΑΔΕ σχεδιάζει την πλήρη αυτοματοποίηση του Ε9 και για τις κληρονομιές. Ο σχεδιασμός προβλέπει ότι οι συμβολαιογράφοι θα ενημερώνουν απευθείας το σύστημα μετά την ολοκλήρωση της αποδοχής κληρονομιάς, εξαλείφοντας την ανάγκη για ξεχωριστή δήλωση από τον πολίτη.

Αυτή η εξέλιξη έρχεται να συμπληρώσει το ήδη υπάρχον καθεστώς για τις γονικές παροχές και δωρεές, όπου η ενημέρωση γίνεται ήδη ψηφιακά. Μέχρι την πλήρη εφαρμογή του μέτρου, η ευθύνη για την έγκαιρη ενημέρωση της φορολογικής διοίκησης παραμένει αποκλειστικά στους κληρονόμους, οι οποίοι πρέπει να δράσουν άμεσα.

Τι αναμένεται στη συνέχεια για τους ιδιοκτήτες ακινήτων

Μετά την πάροδο της προθεσμίας, η φορολογική διοίκηση θα προχωρήσει στην εκκαθάριση των στοιχείων για την έκδοση των νέων εκκαθαριστικών. Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να είναι σε ετοιμότητα για τυχόν διασταυρώσεις στοιχείων που θα πραγματοποιηθούν το επόμενο διάστημα, διασφαλίζοντας ότι η περιουσιακή τους εικόνα είναι πλήρως επικαιροποιημένη.