Χρυσή βίζα: Βουτιά 63,5% στις νέες αιτήσεις λόγω των αυξημένων ορίων επένδυσης

Σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία από το Υπουργείο Μετανάστευσης και Ασύλου, οι νέες αιτήσεις για τη χρυσή βίζα κατέγραψαν κατακόρυφη πτώση 63,5% τον Ιανουάριο του 2026. Η εξέλιξη αυτή αποδίδεται στην αυστηροποίηση του θεσμικού πλαισίου και την αύξηση του ελάχιστου ορίου επένδυσης στα 800.000 ευρώ για τις περιοχές υψηλής ζήτησης.

Η τρέχουσα επιβράδυνση στο πρόγραμμα «χρυσή βίζα» αποτελεί το αναμενόμενο αποτέλεσμα μιας μακράς περιόδου μετάβασης, η οποία κορυφώθηκε με την εκπνοή των ευνοϊκών ορίων το 2025. Η αγορά ακινήτων προσαρμόζεται πλέον στα νέα δεδομένα, καθώς οι ξένοι επενδυτές επανεκτιμούν τη στρατηγική τους υπό το πρίσμα των αυξημένων κεφαλαιακών απαιτήσεων.

Η ακτινογραφία της πτώσης στις νέες αιτήσεις

Κατά τον πρώτο μήνα του 2026, υποβλήθηκαν μόλις 398 νέες αιτήσεις για την αρχική χορήγηση άδειας μόνιμου επενδυτή. Το μέγεθος αυτό έρχεται σε πλήρη αντίθεση με τις 1.167 αιτήσεις που είχαν κατατεθεί τον Ιανουάριο του 2025, αποτυπώνοντας μια βουτιά στις νέες αιτήσεις που ξεπερνά το 60%.

Η τεράστια απόκλιση εξηγείται από τη συγκυρία της περυσινής χρονιάς, όταν χιλιάδες ενδιαφερόμενοι έσπευσαν να κατοχυρώσουν το χαμηλότερο όριο επένδυσης. Η λήξη της μεταβατικής περιόδου λειτούργησε ως καταλύτης για την τεχνητή διόγκωση της ζήτησης κατά το πρώτο τρίμηνο του 2025.

Τα νέα όρια και οι περιορισμοί ανά γεωγραφική ζώνη

Το θεσμικό πλαίσιο προβλέπει πλέον ότι το ελάχιστο ύψος επένδυσης διαμορφώνεται στις 800.000 ευρώ για την Αττική, τη Θεσσαλονίκη και τα νησιά με πληθυσμό άνω των 3.500 κατοίκων. Για την υπόλοιπη χώρα, το κατώτατο όριο ορίζεται στις 400.000 ευρώ, στοχεύοντας στην αποκέντρωση των επενδύσεων.

Οι αλλαγές αυτές εντάσσονται σε μια ευρύτερη κυβερνητική στρατηγική για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης, περιορίζοντας την πίεση στις τιμές των κατοικιών. Η αυστηροποίηση των κανόνων φαίνεται να επιτυγχάνει τον στόχο της ανάσχεσης της υπερβολικής ζήτησης σε κορεσμένες περιοχές.

Η συνολική εικόνα και οι ενεργές άδειες

Παρά την πρόσφατη κάμψη, το πρόγραμμα διατηρεί ένα ισχυρό αποτύπωμα στην ελληνική οικονομία. Ο συνολικός αριθμός των ενεργών αδειών διαμονής ανέρχεται πλέον σε 28.589, συμπεριλαμβανομένων και των ανανεώσεων που πραγματοποιήθηκαν μετά την πρώτη πενταετία εφαρμογής.

Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις έμπειρων στελεχών, παρατηρείται μια σαφής στροφή των ξένων αγοραστών προς ποιοτικότερα ακίνητα. Επισημαίνεται από παράγοντες της αγοράς ότι η μείωση του όγκου των αιτήσεων δεν συνεπάγεται απαραίτητα μείωση των συνολικών κεφαλαίων, καθώς οι μεμονωμένες επενδύσεις είναι πλέον υψηλότερης αξίας.

Η επόμενη μέρα για την αγορά ακινήτων

Η εξομάλυνση του ρυθμού υποβολής νέων φακέλων αναμένεται να συνεχιστεί και τους επόμενους μήνες. Η αγορά εισέρχεται σε μια φάση ωριμότητας, όπου η χρυσή βίζα παύει να είναι ο μοναδικός μοχλός ανάπτυξης, δίνοντας χώρο σε πιο βιώσιμα επενδυτικά σχήματα.

Οι αναλυτές παρακολουθούν στενά τη συμπεριφορά των επενδυτών από τρίτες χώρες, καθώς η Ελλάδα παραμένει ανταγωνιστικός προορισμός. Η διατήρηση της σταθερότητας στο νομικό πλαίσιο θα είναι καθοριστική για την προσέλκυση κεφαλαίων που θα συμβάλλουν στην αναβάθμιση του κτιριακού αποθέματος της χώρας.