Αθήνα: Στην πρώτη πεντάδα της ευρωπαϊκής ζήτησης το 2025 με πληρότητα 77,1%

Η 22η ετήσια έρευνα Benchmarking της ΕΞΑΑΑ αποκαλύπτει ότι η Αθήνα διατήρησε την ισχυρή της θέση στην Ευρώπη το 2025, καταγράφοντας μέση πληρότητα 77,1%. Παρά την οριακή άνοδο των δεικτών, η αγορά εισέρχεται σε μια φάση εξομάλυνσης, με το Λονδίνο να παραμένει ο αδιαμφισβήτητος ηγέτης της ηπείρου.

Η τουριστική κίνηση στην πρωτεύουσα το 2025 λειτούργησε ως διορθωτικός μηχανισμός μετά την απότομη μεταπανδημική άνοδο, μετατοπίζοντας το ενδιαφέρον από την ποσότητα στην ποιοτική σταθεροποίηση. Αυτή η εξέλιξη έρχεται σε μια στιγμή που η πόλη αναζητά τη νέα της ταυτότητα ως προορισμός 12μηνης λειτουργίας, εξισορροπώντας ανάμεσα στην υψηλή ζήτηση και τις δομικές ελλείψεις στις υποδομές.

Οι βασικοί δείκτες και η επιβράδυνση της ανάπτυξης

Σύμφωνα με τα στοιχεία της Ένωσης Ξενοδόχων Αθηνών – Αττικής & Αργοσαρωνικού, το 2025 έκλεισε με οριακά θετικό πρόσημο. Η μέση πληρότητα διαμορφώθηκε στο 77,1%, σημειώνοντας μικρή βελτίωση 0,9% σε σχέση με το 2024, ενώ η μέση τιμή δωματίου (ADR) ανήλθε στα 177€.

Το RevPar (έσοδο ανά διαθέσιμο δωμάτιο) άγγιξε τα 137€, καταγράφοντας αύξηση 3,4%. Παρά τα θετικά πρόσημα, παρατηρείται μια σταδιακή επιβράδυνση των ρυθμών ανάπτυξης, γεγονός που υποδηλώνει ότι η αγορά περνά από την περίοδο των εκρηκτικών ανατιμήσεων σε ένα πιο εξομαλυμένο περιβάλλον.

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η ενίσχυση των «πλάγιων» περιόδων. Οι μήνες Μάρτιος, Απρίλιος, Νοέμβριος και Δεκέμβριος εμφάνισαν σημαντική δυναμική, επιβεβαιώνοντας τη στρατηγική για τουρισμό δωδεκάμηνης λειτουργίας στην Αθήνα, την ώρα που το αεροδρόμιο Ελευθέριος Βενιζέλος καταρρίπτει το ένα ρεκόρ μετά το άλλο.

Η Αθήνα απέναντι στον ευρωπαϊκό ανταγωνισμό

Σε σύγκριση με 10 τουριστικά νευραλγικές πόλεις της Ευρώπης, η Αθήνα διατηρήθηκε στην πρώτη πεντάδα της ζήτησης. Ξεπέρασε σε πληρότητα προορισμούς όπως η Μαδρίτη, το Μόναχο, το Βερολίνο και η Κωνσταντινούπολη, με το Λονδίνο να είναι η μοναδική αγορά που ξεπέρασε το 80%.

Ωστόσο, οι τιμές των αθηναϊκών ξενοδοχείων παραμένουν από τις χαμηλότερες στην Ευρώπη, κατατάσσοντας την πόλη στην 7η θέση μεταξύ 11 ανταγωνιστών. Αυτό το τιμολογιακό χάσμα καταδεικνύει ότι υπάρχει περιθώριο βελτίωσης, υπό την προϋπόθεση ότι θα υπάρξει αναβάθμιση των υποδομών και της συνολικής εμπειρίας του επισκέπτη.

Σύμφωνα με εκτιμήσεις από παράγοντες της τουριστικής αγοράς, η ταχεία αύξηση της προσφοράς κλινών, ειδικά μέσω της βραχυχρόνιας μίσθωσης, δημιουργεί ένα ασφυκτικό ανταγωνιστικό πλαίσιο. Η ανάγκη για ένα νέο κανονιστικό πλαίσιο κρίνεται επιτακτική για τη διασφάλιση της ποιότητας του τουριστικού προϊόντος.

Υποδομές και βιώσιμο μοντέλο ανάπτυξης

Η έρευνα υπογραμμίζει ότι η καθαριότητα, τα μέσα μεταφοράς και η προσβασιμότητα αποτελούν τα «αγκάθια» της πρωτεύουσας. Η βελτίωση αυτών των τομέων είναι κρίσιμη όχι μόνο για τους τουρίστες αλλά και για την καθημερινότητα των κατοίκων, όπως τονίστηκε και στο πρόσφατο συνέδριο Reimagine Tourism 2025.

Η στροφή προς τον πολιτιστικό και συνεδριακό τουρισμό θεωρείται το «κλειδί» για τη μείωση της εποχικότητας. Η σύνδεση της φιλοξενίας με την τοπική γαστρονομία και την παραγωγή μπορεί να ενισχύσει την ταυτότητα της Αθήνας, προσφέροντας ένα πιο ισορροπημένο μοντέλο ανάπτυξης.

Εν αναμονή των νέων παρεμβάσεων, στελέχη της ξενοδοχίας επισημαίνουν ότι η Αθήνα εισέρχεται σε μια φάση όπου η βιωσιμότητα και η κοινωνική ισορροπία πρέπει να αποτελέσουν τον βασικό στόχο, ώστε η πόλη να παραμείνει ανταγωνιστική και ανθρώπινη τα επόμενα χρόνια.