Άρειος Πάγος: Η ιστορική απόφαση που σώζει χιλιάδες δανειολήπτες του νόμου Κατσέλη από υπέρογκους τόκους

Η Ολομέλεια του Αρείου Πάγου εξέδωσε μια ιστορική απόφαση-σταθμό που δικαιώνει χιλιάδες δανειολήπτες του Νόμου Κατσέλη (Ν. 3869/2010), ορίζοντας ότι ο τόκος των δανείων θα υπολογίζεται πλέον αποκλειστικά επί της μηνιαίας δόσης. Η εξέλιξη αυτή βάζει τέλος στην πρακτική των τραπεζών να χρεώνουν τόκους επί του συνολικού άληκτου κεφαλαίου, αποτρέποντας ένα νέο κύμα πλειστηριασμών πρώτης κατοικίας και προσφέροντας ουσιαστική οικονομική ανάσα σε ευάλωτα νοικοκυριά.

Αυτή η εξέλιξη έρχεται ως επιστέγασμα μιας μακράς δικαστικής διαμάχης που κρατούσε σε ομηρία χιλιάδες νοικοκυριά, ερμηνεύοντας οριστικά το άρθρο 9 του Ν. 3869/2010. Η απόφαση δεν αποτελεί απλώς μια τεχνική διευθέτηση, αλλά μια θεσμική θωράκιση της φιλοσοφίας του νομοθέτη για την παροχή μιας δεύτερης ευκαιρίας σε πολίτες που βρέθηκαν σε μόνιμη αδυναμία πληρωμής.

Η ανατροπή στον τρόπο υπολογισμού των τόκων

Η κρίση του ανωτάτου δικαστηρίου ξεκαθαρίζει ότι η επιβολή τόκων επί του συνολικού κεφαλαίου θα οδηγούσε σε μια άδικη αναδιανομή εισοδήματος. Με τη νέα απόφαση-σταθμό, η επιβάρυνση περιορίζεται σημαντικά, καθώς ο τόκος θα εφαρμόζεται μόνο στο ποσό που καταβάλλεται κάθε μήνα.

Σύμφωνα με νομικούς παραστάτες που παρακολουθούν την υπόθεση, η δικαίωση αυτή αφορά περισσότερους από 300.000 δανειολήπτες. Οι ίδιοι τονίζουν ότι οποιαδήποτε άλλη απόφαση θα προκαλούσε νέο κύμα αφερεγγυότητας, αυξάνοντας κατακόρυφα τα μη εξυπηρετούμενα δάνεια στο τραπεζικό σύστημα.

Η Λούκα Κατσέλη, η οποία συνέδεσε το όνομά της με το νομοθέτημα, επισήμανε ότι η απόφαση διασφαλίζει την οικονομική επιβίωση των οφειλετών. Η ίδια υπογράμμισε την ανάγκη για νομοθετική πρωτοβουλία που θα επαναφέρει τις βασικές αρχές προστασίας της πρώτης κατοικίας.

Κοινωνική δικαιοσύνη και τραπεζική σταθερότητα

Η απόφαση του Αρείου Πάγου εναρμονίζεται πλήρως με την ανάγκη για κοινωνική συνοχή σε μια περίοδο έντονης οικονομικής αβεβαιότητας. Η αποτροπή των μαζικών πλειστηριασμών λειτουργεί ως δικλείδα ασφαλείας για την αγορά ακινήτων, εμποδίζοντας την απότομη απαξίωση των περιουσιών.

Παράλληλα, η εξέλιξη αυτή φαίνεται να ωφελεί μακροπρόθεσμα και τις τράπεζες, καθώς μειώνει τον κίνδυνο δημιουργίας νέων κόκκινων δανείων. Η βιωσιμότητα των ρυθμίσεων επιτρέπει στους οφειλέτες να παραμείνουν συνεπείς στις υποχρεώσεις τους, διατηρώντας την ποιότητα των τραπεζικών ισολογισμών.

Στους διαδρόμους των αρμόδιων υπηρεσιών επισημαίνεται ότι η απόφαση αυτή αποτελεί ισχυρό μήνυμα προς τους servicers και τα funds. Η αυστηρή τήρηση του πλαισίου προστασίας των ευάλωτων κοινωνικών ομάδων καθίσταται πλέον αδιαπραγμάτευτη προϋπόθεση για τη λειτουργία της δευτερογενούς αγοράς δανείων.

Οι αντιδράσεις και τα επόμενα βήματα

Η δικαστική αυτή νίκη ανοίγει τον δρόμο για την επανεξέταση χιλιάδων εκκρεμών υποθέσεων στα ειρηνοδικεία της χώρας. Οι δανειολήπτες καλούνται να ενημερωθούν άμεσα για τις νέες δόσεις τους, καθώς ο επαναϋπολογισμός των τόκων αναμένεται να επιφέρει δραστικές μειώσεις στα τελικά ποσά.

Κοινή συνισταμένη των αναλύσεων αποτελεί η άποψη ότι η πολιτεία πρέπει τώρα να κινηθεί προς τη μόνιμη θεσμοθέτηση αυτών των κανόνων. Η διασφάλιση αξιοπρεπών συνθηκών διαβίωσης και η επαγγελματική επανένταξη των υπερχρεωμένων πολιτών παραμένουν οι κεντρικοί πυλώνες για μια εύρωστη δημοκρατία.