Ανακαίνιση σπιτιού: Επιδότηση έως 36.000 ευρώ για πλακάκια, μπάνιο και κουζίνα

Το νέο πρόγραμμα ανακαίνισης κατοικιών που αναμένεται να ενεργοποιηθεί τον Φεβρουάριο του 2026 φέρνει επιδοτήσεις που αγγίζουν το 90% της δαπάνης. Με συνολικό προϋπολογισμό 500 εκατομμυρίων ευρώ, η δράση καλύπτει για πρώτη φορά γενικές εργασίες όπως υδραυλικά, ηλεκτρολογικά και αντικατάσταση ειδών υγιεινής, στοχεύοντας στην άμεση αναβάθμιση του παλαιού στεγαστικού αποθέματος.

Η νέα στεγαστική πολιτική που διαμορφώνεται για το 2026 σηματοδοτεί μια στρατηγική στροφή από την αποκλειστική ενεργειακή θωράκιση προς την ολιστική ανακαίνιση κατοικιών. Μετά την ολοκλήρωση κύκλων που εστίαζαν μόνο στη μόνωση, το νέο πλαίσιο έρχεται να καλύψει το κενό που άφησε η παύση του προγράμματος «Αναβαθμίζω το σπίτι μου», προσφέροντας λύσεις για τη λειτουργική αποκατάσταση ακινήτων που παρέμεναν εκτός αγοράς λόγω παλαιότητας.

Από την ενεργειακή αναβάθμιση στη γενική ανακαίνιση

Η ειδοποιός διαφορά του επερχόμενου προγράμματος έγκειται στο γεγονός ότι οι επιλέξιμες δαπάνες δεν περιορίζονται πλέον μόνο σε θερμοπροσόψεις ή κουφώματα. Οι ιδιοκτήτες θα μπορούν να χρηματοδοτήσουν εργασίες εσωτερικής διαρρύθμισης, όπως η αλλαγή δαπέδων, η ανακατασκευή του μπάνιου και της κουζίνας, καθώς και η πλήρης αντικατάσταση των υδραυλικών και ηλεκτρολογικών εγκαταστάσεων. Σύμφωνα με τον σχεδιασμό, οι ενεργειακές παρεμβάσεις (π.χ. ηλιακός θερμοσίφωνας) θα αποτελούν πλέον ένα συμπληρωματικό τμήμα της δαπάνης, καλύπτοντας το 20% με 30% του συνολικού προϋπολογισμού.

Η επιδότηση υπολογίζεται κλιμακωτά, με το ποσοστό ενίσχυσης να κυμαίνεται μεταξύ 80% και 90%. Το ανώτατο όριο της κρατικής αρωγής ορίζεται στις 36.000 ευρώ ανά κατοικία, ενώ το πλαφόν ανά τετραγωνικό μέτρο διαμορφώνεται στα 300 ευρώ. Αυτό σημαίνει ότι για ένα σπίτι 100 τ.μ., ο ιδιοκτήτης μπορεί να προχωρήσει σε εργασίες ύψους 30.000 ευρώ με ελάχιστη ίδια συμμετοχή.

Τα εισοδηματικά κριτήρια και οι δικαιούχοι

Το πρόγραμμα απευθύνεται σε ένα ευρύ φάσμα ιδιοκτητών, καθώς δεν προβλέπεται ηλικιακό όριο για τους αιτούντες. Τα εισοδηματικά κριτήρια αναμένεται να είναι διευρυμένα, με το όριο για τα ζευγάρια να τοποθετείται στις 35.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 5.000 ευρώ για κάθε παιδί. Επιπλέον, δίνεται η δυνατότητα υποβολής αιτήσεων για περισσότερα από ένα ακίνητα από τον ίδιο ιδιοκτήτη, γεγονός που ευνοεί την αξιοποίηση πολλαπλών παλαιών κατοικιών.

Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις έμπειρων στελεχών της κτηματαγοράς, η ένταξη των ιδιοκατοικούμενων ακινήτων στο πρόγραμμα αποτελεί «κλειδί» για την επιτυχία του. Ενώ προηγούμενες δράσεις, όπως το πρόγραμμα για τα κλειστά ακίνητα, εστίαζαν μόνο σε σπίτια που δεν κατοικούνταν, πλέον δίνεται η δυνατότητα σε χιλιάδες νοικοκυριά να αναβαθμίσουν την κύρια κατοικία τους, αρκεί αυτή να έχει οικοδομική άδεια έως τις 31 Δεκεμβρίου 1990.

Οι προϋποθέσεις και η πενταετής δέσμευση

Η παροχή της υψηλής επιδότησης συνοδεύεται από συγκεκριμένες δεσμεύσεις που στοχεύουν στη σταθερότητα της στεγαστικής αγοράς. Για τα ακίνητα που δηλώνονται ως κλειστά, ο ιδιοκτήτης υποχρεούται μετά την ολοκλήρωση των εργασιών να τα διαθέσει για ενοικίαση ή ιδιοκατοίκηση για τουλάχιστον πέντε έτη. Αντίστοιχα, για τις κατοικίες που χρησιμοποιούνται ήδη, η χρήση τους ως κύρια στέγη πρέπει να συνεχιστεί για την ίδια χρονική περίοδο.

Επισημαίνεται από παράγοντες της αγοράς ότι η εστίαση σε ακίνητα επιφάνειας έως 120 τ.μ. στοχεύει στην ενίσχυση της προσφοράς διαμερισμάτων που είναι πιο προσιτά για νέα ζευγάρια και οικογένειες. Η κίνηση αυτή εντάσσεται στον ευρύτερο κυβερνητικό σχεδιασμό για τα ακίνητα το 2026, ο οποίος περιλαμβάνει μια δέσμη μέτρων για την αναχαίτιση των τιμών των ενοικίων.

Τι αναμένεται με το άνοιγμα της πλατφόρμας

Η ηλεκτρονική πλατφόρμα για την υποβολή των αιτήσεων αναμένεται να ανοίξει εντός του Φεβρουαρίου του 2026. Οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να προετοιμάσουν τον φάκελό τους, δίνοντας έμφαση στην τεχνική περιγραφή των εργασιών και στα απαραίτητα πιστοποιητικά. Η κατανομή των κονδυλίων θα γίνει με βάση τη σειρά προτεραιότητας ή συγκεκριμένη μοριοδότηση, ανάλογα με την τελική υπουργική απόφαση.

Εν αναμονή των τελικών διευκρινίσεων, εργατολόγοι και σύμβουλοι ακινήτων τονίζουν ότι η έγκαιρη έκδοση της οικοδομικής άδειας ή της βεβαίωσης νομιμότητας είναι απαραίτητη προϋπόθεση. Η επόμενη μέρα για την ελληνική κατοικία περνά μέσα από την αναζωογόνηση των παλαιών γειτονιών, μετατρέποντας γερασμένα κτίρια σε σύγχρονες, λειτουργικές και ενεργειακά αποδοτικές εστίες.