- Επιδότηση έως 36.000 ευρώ για γενικές εργασίες ανακαίνισης σε παλαιά ακίνητα.
- Κάλυψη έως 90% του κόστους για υδραυλικά, πλακάκια και μπάνιο.
- Δικαιούχοι είναι ιδιοκτήτες κατοικιών έως 120 τ.μ. με άδεια προ του 1991.
- Η πλατφόρμα αιτήσεων αναμένεται να ανοίξει τον Φεβρουάριο του 2026.
- Περικόπτονται τα κονδύλια για το πρόγραμμα «Αναβαθμίζω το σπίτι μου» λόγω χαμηλής ζήτησης.
Το νέο πρόγραμμα ανακαίνισης κατοικιών φέρνει επιδότηση έως 36.000 ευρώ ανά ακίνητο, καλύπτοντας έως και το 90% της συνολικής δαπάνης για εργασίες όπως υδραυλικά, πλακάκια και μπάνιο. Η ηλεκτρονική πλατφόρμα αναμένεται να ενεργοποιηθεί τον Φεβρουάριο του 2026, δίνοντας για πρώτη φορά τη δυνατότητα ενίσχυσης και σε ιδιοκατοικούμενες κατοικίες που έχουν κατασκευαστεί πριν από το 1991.
| Παράμετρος Προγράμματος | Λεπτομέρειες & Όρια |
|---|---|
| Μέγιστη Επιδότηση | 36.000 € ανά κατοικία |
| Ποσοστό Κάλυψης | 60% – 90% για γενικές εργασίες |
| Κόστος ανά τ.μ. | Έως 300 € / τ.μ. |
| Μέγιστη Επιφάνεια | 120 τετραγωνικά μέτρα |
| Παλαιότητα Ακινήτου | Οικοδομική άδεια έως 31/12/1990 |
| Έναρξη Αιτήσεων | Φεβρουάριος – Μάρτιος 2026 |
| Προϋπολογισμός | 500 εκατομμύρια ευρώ |
Η ανάγκη για την αναβάθμιση του παλαιού κτιριακού αποθέματος στην Ελλάδα έχει οδηγήσει σε μια στρατηγική στροφή των κρατικών ενισχύσεων. Σε αντίθεση με το παρελθόν, όπου η έμφαση δινόταν αποκλειστικά στην ενεργειακή θωράκιση, το νέο πλαίσιο αναγνωρίζει ότι η λειτουργική αποκατάσταση είναι εξίσου κρίσιμη για τη βιωσιμότητα των ακινήτων.
Η επιδότηση μπορεί να φτάσει έως 36.000 ευρώ ανά ακίνητο, καλύπτοντας έως και το 90% του κόστους, δίνοντας έμφαση στις γενικές εργασίες ανακαίνισης.
Βασική πρόβλεψη προγράμματος
Τα κριτήρια υπαγωγής και το ύψος της ενίσχυσης
Το ανανεωμένο πρόγραμμα «Ανακαινίζω» απευθύνεται σε κατοικίες με επιφάνεια έως 120 τ.μ., των οποίων η οικοδομική άδεια έχει εκδοθεί έως την 31η Δεκεμβρίου 1990. Το ανώτατο όριο επιδότησης καθορίζεται στα 300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, γεγονός που σημαίνει ότι για ένα σπίτι 120 τ.μ., η συνολική ενίσχυση μπορεί να αγγίξει το ποσό των 36.000 ευρώ.
Σύμφωνα με τα στοιχεία για το νέο πρόγραμμα, οι γενικές εργασίες ανακαίνισης θα επιδοτούνται με ποσοστά που κυμαίνονται από 60% έως 90%. Αντίθετα, οι ενεργειακές παρεμβάσεις, όπως η εγκατάσταση ηλιακού θερμοσίφωνα, θα καλύπτονται σε χαμηλότερο ποσοστό, από 20% έως 40%, καθώς ο κύριος στόχος είναι η αισθητική και δομική βελτίωση του εσωτερικού των κατοικιών.
Δικαίωμα συμμετοχής έχουν τόσο οι ιδιοκτήτες κλειστών ακινήτων (που παραμένουν ακατοίκητα για τουλάχιστον δύο έτη) όσο και εκείνοι που διαμένουν στις κατοικίες τους. Αυτή η διεύρυνση των δικαιούχων αποτελεί σημαντική καινοτομία, καθώς στοχεύει στην άμεση βελτίωση των συνθηκών διαβίωσης χιλιάδων νοικοκυριών που αδυνατούσαν να καλύψουν το κόστος μιας πλήρους ανακαίνισης.
Ποιες εργασίες θεωρούνται επιλέξιμες
Η προτεραιότητα του προγράμματος δίνεται σε εργασίες υποδομής που συχνά παραμελούνται στα ενεργειακά προγράμματα. Στην κορυφή της λίστας βρίσκονται οι υδραυλικές και ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις, οι οποίες σε παλαιά ακίνητα χρήζουν άμεσης αντικατάστασης για λόγους ασφαλείας και λειτουργικότητας.
Επιπλέον, καλύπτεται η αντικατάσταση πλακιδίων και η πλήρης ανακαίνιση μπάνιου, καθώς και τα βαψίματα και η αποκατάσταση φθορών στους τοίχους. Οι ενεργειακές παρεμβάσεις παραμένουν επιλέξιμες, ωστόσο τίθεται ένας περιοριστικός κανόνας: δεν μπορούν να υπερβαίνουν το 20% με 30% της συνολικής δαπάνης, διασφαλίζοντας ότι το κονδύλι θα κατευθυνθεί στις γενικές εργασίες.
Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις έμπειρων στελεχών της αγοράς ακινήτων, η συγκεκριμένη δομή του προγράμματος αναμένεται να τονώσει τον κλάδο των κατασκευών. Επισημαίνεται από παράγοντες της αγοράς ότι η έλλειψη 180.000 ακινήτων για την κάλυψη της ζήτησης καθιστά την αναβάθμιση του υφιστάμενου αποθέματος μονόδρομο για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης.
Το χρονοδιάγραμμα και η κατάργηση παλαιών προγραμμάτων
Ο συνολικός προϋπολογισμός της δράσης εκτιμάται στα 500 εκατομμύρια ευρώ. Η πλατφόρμα υποβολής αιτήσεων αναμένεται να ανοίξει εντός του Φεβρουαρίου 2026, αν και υπάρχει το ενδεχόμενο για μια μικρή μετάθεση τον Μάρτιο του ίδιου έτους. Η διαδικασία θα είναι ψηφιακή, ακολουθώντας το μοντέλο προηγούμενων επιτυχημένων δράσεων όπως το «Ανακαινίζω – Ενοικιάζω».
Την ίδια στιγμή, το πρόγραμμα «Αναβαθμίζω το σπίτι μου» φαίνεται να οδηγείται σε άδοξο τέλος. Λόγω του υποτονικού ενδιαφέροντος, το κονδύλι από το Ταμείο Ανάκαμψης περιορίστηκε δραστικά στα 60 εκατομμύρια ευρώ. Όπως αναφέρεται στο ρεπορτάζ για τις αλλαγές στα προγράμματα, η καταληκτική ημερομηνία υπαγωγής σε αυτό ορίστηκε η 31η Μαΐου 2026.
Η επόμενη μέρα στην αγορά κατοικίας
Η ενεργοποίηση του νέου «Ανακαινίζω» αποτελεί μέρος ενός ευρύτερου πακέτου μέτρων που περιλαμβάνει και το «Σπίτι μου 2». Παρά τις ευνοϊκές χρηματοδοτήσεις, η αγορά εξακολουθεί να αντιμετωπίζει το πρόβλημα της έλλειψης ποιοτικών ακινήτων, με αποτέλεσμα περίπου 600 εκατομμύρια ευρώ να παραμένουν αδιάθετα από προηγούμενες δράσεις.
Η επιτυχία του νέου προγράμματος θα κριθεί από την ταχύτητα απορρόφησης των κονδυλίων και την ευκολία στη διαδικασία πιστοποίησης των εργασιών. Για τους ιδιοκτήτες, η έγκαιρη προετοιμασία των τεχνικών φακέλων και η εύρεση πιστοποιημένων συνεργείων αποτελούν τα κλειδιά για την εξασφάλιση της μέγιστης επιδότησης πριν την εξάντληση των διαθέσιμων πόρων.
Προετοιμασία για την αίτηση
- Ελέγξτε την ημερομηνία έκδοσης της οικοδομικής άδειας του ακινήτου σας (πρέπει να είναι προ του 1991).
- Συγκεντρώστε προσφορές από πιστοποιημένα συνεργεία για υδραυλικές και ηλεκτρολογικές εργασίες.
- Βεβαιωθείτε ότι το ακίνητο δεν υπερβαίνει τα 120 τ.μ. για να είναι επιλέξιμο.
- Εάν το ακίνητο είναι κλειστό, εξασφαλίστε τα αποδεικτικά στοιχεία μη χρήσης για την τελευταία διετία.
- Προγραμματίστε τις ενεργειακές παρεμβάσεις έτσι ώστε να μην ξεπερνούν το 30% του συνολικού προϋπολογισμού.
