Ανακαίνιση κατοικίας: Επιδότηση έως 36.000 ευρώ για παλαιά σπίτια – Πότε ξεκινούν οι αιτήσεις

Ένα νέο πρόγραμμα ανακαίνισης με επιδότηση που αγγίζει το 90% και συνολικά ποσά έως 36.000 ευρώ αναμένεται να ανοίξει για χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων στα τέλη Φεβρουαρίου. Η δράση αφορά κατοικίες που έχουν κατασκευαστεί έως το 1990, καλύπτοντας για πρώτη φορά εργασίες αισθητικής αναβάθμισης, όπως ανακαίνιση κουζίνας, μπάνιου και αντικατάσταση πλακιδίων.

Η τρέχουσα κατάσταση του κτιριακού αποθέματος στην Ελλάδα αναδεικνύει μια επιτακτική ανάγκη παρέμβασης, καθώς το 70% των κτιρίων είναι άνω των 40 ετών. Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία, το 90% των κατασκευών ολοκληρώθηκε πριν από το 2000, γεγονός που συνεπάγεται σημαντικές αποκλίσεις από τα σύγχρονα πρότυπα αντισεισμικής προστασίας και ενεργειακής απόδοσης.

Τα κριτήρια και οι προϋποθέσεις συμμετοχής

Το νέο πρόγραμμα στοχεύει στην αναζωογόνηση παλαιών κατοικιών, θέτοντας ως βασικό κριτήριο την ημερομηνία έκδοσης της οικοδομικής άδειας, η οποία πρέπει να είναι έως το 1990. Επιπλέον, τίθεται περιορισμός στην επιφάνεια του ακινήτου, η οποία δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 120 τετραγωνικά μέτρα, διασφαλίζοντας ότι η ενίσχυση θα κατευθυνθεί σε μεσαίες και μικρές ιδιοκτησίες.

Η στρατηγική αυτή επιλογή έρχεται να καλύψει ένα κενό ετών, καθώς πολλές κατοικίες παραμένουν ανενεργές ή υποβαθμισμένες λόγω του υψηλού κόστους ανακαίνισης. Οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να προετοιμαστούν για την υποβολή των αιτήσεων, οι οποίες τοποθετούνται χρονικά στον Φεβρουάριο του 2026, αμέσως μετά τις επίσημες ανακοινώσεις των αρμόδιων υπουργείων.

Αναλυτικά οι επιδοτούμενες εργασίες

Η ειδοποιός διαφορά αυτού του προγράμματος σε σχέση με προγενέστερα είναι η συμπερίληψη εργασιών που αφορούν την αισθητική και λειτουργική βελτίωση του σπιτιού. Πέρα από τις κλασικές παρεμβάσεις μόνωσης, οι δικαιούχοι μπορούν να επιδοτηθούν για υδραυλικά και πλακάκια, καθώς και για την πλήρη ανακαίνιση της κουζίνας και του μπάνιου.

Συγκεκριμένα, οι δαπάνες που καλύπτονται περιλαμβάνουν:

• Υδραυλικές και ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις για την ασφάλεια του κτιρίου.
• Αντικατάσταση δαπέδων και τοποθέτηση νέων ειδών υγιεινής.
• Τοποθέτηση νέων κουφωμάτων και σύγχρονων συστημάτων θέρμανσης.
• Εγκατάσταση για ηλιακούς θερμοσίφωνες και συστήματα σκίασης (τέντες).

Ποσοστά ενίσχυσης και χρονοδιάγραμμα

Το ύψος της επιδότησης αναμένεται να είναι ιδιαίτερα γενναιόδωρο, ξεκινώντας από το 80% και φτάνοντας υπό προϋποθέσεις το 90% του συνολικού κόστους. Το πρόγραμμα προβλέπει κάλυψη δαπανών έως 300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, με το ανώτατο όριο της συνολικής ενίσχυσης να κλειδώνει στις 36.000 ευρώ ανά δικαιούχο.

Παράλληλα με τις αισθητικές παρεμβάσεις, παραμένει υποχρεωτική η ενεργειακή αναβάθμιση της κατοικίας κατά τουλάχιστον μία κλίμακα. Αυτό επιτυγχάνεται μέσω της εγκατάστασης αντλιών θερμότητας, θερμοπροσόψεων ή έξυπνων συστημάτων διαχείρισης ενέργειας (smart home), μειώνοντας δραστικά το μελλοντικό λειτουργικό κόστος.

Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις έμπειρων στελεχών της κτηματαγοράς, η πρωτοβουλία αυτή θα λειτουργήσει ως καταλύτης για την αγορά ακινήτων, καθώς θα επιτρέψει σε χιλιάδες ιδιοκτήτες να εκσυγχρονίσουν τις περιουσίες τους. Η αναμονή για την ενεργοποίηση της πλατφόρμας είναι μεγάλη, καθώς αποτελεί την πρώτη φορά που ένα πρόγραμμα συνδυάζει ενεργειακά και αισθητικά κριτήρια με τόσο υψηλά ποσοστά χρηματοδότησης.

Η επόμενη μέρα για το κτιριακό απόθεμα

Η υλοποίηση τέτοιων προγραμμάτων κρίνεται απαραίτητη για τη βιωσιμότητα των ελληνικών πόλεων. Η ενίσχυση της βιωσιμότητας των κατοικιών δεν αφορά μόνο την οικονομία των νοικοκυριών, αλλά και τη συνολική αναβάθμιση του αστικού περιβάλλοντος, περιορίζοντας το περιβαλλοντικό αποτύπωμα των παλαιών κτιρίων.

Οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να βρίσκονται σε ετοιμότητα για τη συλλογή των απαραίτητων δικαιολογητικών, καθώς η ζήτηση αναμένεται να εξαντλήσει γρήγορα τους διαθέσιμους πόρους. Η στροφή προς την πράσινη και λειτουργική ανακαίνιση αποτελεί πλέον μονόδρομο για την προστασία της ακίνητης περιουσίας στη χώρα μας.