Alpha Bank: Επενδυτικό κρεσέντο 500 εκατ. ευρώ στα ακίνητα με στόχο χαρτοφυλάκιο 1 δισ. ευρώ

Η Alpha Bank προχωρά σε στρατηγική αντεπίθεση στο real estate, δρομολογώντας επενδύσεις 500 εκατ. ευρώ βάσει του νέου επιχειρηματικού πλάνου. Με επίκεντρο ακίνητα εισοδήματος υψηλής προβολής και εμβληματικά κτίρια στην Αθήνα, ο όμιλος στοχεύει να αυξήσει τη συνολική αξία των assets του σε τουλάχιστον 1 δισ. ευρώ έως το 2026.

Η κίνηση αυτή σηματοδοτεί μια δομική αλλαγή στο επιχειρηματικό μοντέλο των ελληνικών τραπεζών, οι οποίες μετατρέπονται από διαχειριστές ανακτηθέντων ακινήτων σε ενεργούς επενδυτές real estate. Η Alpha Bank, έχοντας ήδη «καθαρίσει» τον ισολογισμό της μέσω του Project Skyline, χρησιμοποιεί πλέον την τεχνογνωσία της για να τοποθετηθεί σε assets υψηλής απόδοσης που προσφέρουν σταθερές ταμειακές ροές.

Η στρατηγική μετατόπιση και ο στόχος του 1 δισ. ευρώ

Μετά την ολοκλήρωση μεγάλων συναλλαγών, η τράπεζα επικεντρώνεται πλέον σε επιλεκτικές τοποθετήσεις σε μεμονωμένα ακίνητα. Σύμφωνα με τον σχεδιασμό, οι νέες επενδύσεις ύψους 500 εκατ. ευρώ θα κατευθυνθούν σε κτίρια που συνδυάζουν την ποιότητα κατασκευής με το ισχυρό εμπορικό προφίλ. Η συμμετοχή 9,87% στην Prodea Investments, αξίας 150 εκατ. ευρώ, αποτελεί ήδη έναν από τους βασικούς πυλώνες αυτής της στρατηγικής, ενώ το συνολικό επενδυτικό αποτύπωμα αναμένεται να αγγίξει το ορόσημο του 1 δισ. ευρώ.

Εμβληματικές εξαγορές στο ιστορικό κέντρο της Αθήνας

Η παρουσία της τράπεζας στην καρδιά της πρωτεύουσας ενισχύεται σημαντικά με την εξαγορά δύο κτιρίων στη λεωφόρο Βασιλίσσης Αμαλίας, αξίας 47 εκατ. ευρώ. Τα ακίνητα αυτά, που στεγάζουν το Υπουργείο Τουρισμού, αποτελούν κλασικά δείγματα ακινήτων εισοδήματος σε τοποθεσίες “φιλέτα”. Παράλληλα, η αγορά δύο κτιρίων στην οδό Ερμού, τα οποία μισθώνονται από κολοσσούς όπως η Adidas και ο όμιλος Zara, υπογραμμίζει την έμφαση στο prime retail.

Επέκταση σε γραφεία και εμπορικά συγκροτήματα

Το χαρτοφυλάκιο εμπλουτίζεται με το κτίριο γραφείων της Vodafone στο Νέο Ψυχικό, μέσω δεσμευτικού προσυμφώνου, αλλά και με το εμπορικό συγκρότημα Academy Gardens στη λεωφόρο Κηφισού. Στο τελευταίο, φιλοξενούνται ισχυρά brands όπως η Leroy Merlin και η Intersport, προσφέροντας υψηλές αποδόσεις. Αναλυτές της αγοράς ακινήτων επισημαίνουν ότι τέτοιες κινήσεις θωρακίζουν την τράπεζα απέναντι στις διακυμάνσεις των επιτοκίων, καθώς τα μισθώματα από prime assets λειτουργούν ως σταθερή πηγή εσόδων.

Η αξιοποίηση του Project Skyline και η νέα έδρα

Η διαχείριση του Project Skyline, στο οποίο συμμετέχουν η Dimand και η Premia, συνεχίζει να αποδίδει καρπούς, με υπεραξίες που φτάνουν το 25% σε ορισμένες πωλήσεις. Ενδιαφέρον παρουσιάζει και η εσωτερική αξιοποίηση ακινήτων, όπως το κτίριο στη συμβολή Σταδίου και Κοραή, το οποίο θα αποτελέσει τα νέα κεντρικά γραφεία του ομίλου. Τέλος, το εμβληματικό κτίριο της πρώην Εμπορικής Τράπεζας στην Αιόλου προορίζεται για μια εντυπωσιακή μετατροπή σε ξενοδοχείο με branded κατοικίες, ακολουθώντας τις διεθνείς τάσεις της αστικής φιλοξενίας.

Οι προοπτικές για το 2026 και το επενδυτικό μέλλον

Η δυναμική είσοδος της Alpha Bank στο real estate έρχεται σε μια περίοδο που η αγορά ακινήτων δείχνει αντοχές παρά την κάμψη των ξένων επενδύσεων. Η στρατηγική αυτή αναμένεται να ολοκληρωθεί εντός του 2026, τοποθετώντας την τράπεζα σε θέση ισχύος στον κλάδο των επαγγελματικών ακινήτων. Η εστίαση σε βιώσιμα και αποδοτικά κτίρια αποτελεί το «κλειδί» για τη διασφάλιση μακροπρόθεσμης αξίας για τους μετόχους και τον όμιλο.