Άλμα 9,6% στις τιμές των ακινήτων το 2025: Πού εντοπίζονται οι μεγαλύτερες αυξήσεις

Με ετήσια αύξηση 9,6% στις ζητούμενες τιμές πώλησης έκλεισε το 2025 για την ελληνική κτηματαγορά, επιβεβαιώνοντας τη συνεχιζόμενη δυναμική στα μεγάλα αστικά κέντρα. Σύμφωνα με τα στοιχεία του δείκτη SPI του Spitogatos, η αγορά κατοικίας παραμένει σε ανοδική τροχιά, παρά τις πρώτες ενδείξεις συγκράτησης που καταγράφονται στα ενοίκια.

Η εξέλιξη αυτή έρχεται ως συνέχεια της ενισχυμένης κινητικότητας που παρατηρείται στον κλάδο, η οποία τροφοδοτείται από την ανάπτυξη 2% της ελληνικής οικονομίας κατά το τελευταίο διάστημα. Η επενδυτική δραστηριότητα παραμένει ο βασικός μοχλός πίεσης των τιμών, ειδικά σε περιοχές με υψηλή ζήτηση για νεόδμητα.

Η ακτινογραφία της αγοράς το τέταρτο τρίμηνο

Σε πανελλαδικό επίπεδο, η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης σημείωσε άνοδο 1,8% σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο, φτάνοντας σε επίπεδα αισθητά υψηλότερα από το 2024. Η τάση αυτή συνδέεται άμεσα με το γεγονός ότι η Αθήνα είναι η δεύτερη δυσπρόσιτη πόλη στην Ευρώπη για αγορά κατοικίας.

Στα Νότια Προάστια της Αττικής καταγράφονται οι υψηλότερες τιμές, με τη μέση τιμή ανά τετραγωνικό να διαμορφώνεται στα 4.125 ευρώ. Ακολουθούν οι Κυκλάδες και τα Βόρεια Προάστια, ενώ την πεντάδα συμπληρώνουν η Λευκάδα και τα Χανιά, περιοχές με έντονο τουριστικό ενδιαφέρον.

Στον αντίποδα, οι πιο προσιτές επιλογές εντοπίζονται στην Περιφερειακή Ενότητα Καστοριάς, όπου η τιμή ανά τ.μ. ξεκινά από τα 532 ευρώ. Παρόμοια εικόνα χαμηλών τιμών παρουσιάζουν η Κοζάνη, η Φλώρινα και το Κιλκίς, αναδεικνύοντας το χάσμα μεταξύ κέντρου και περιφέρειας.

Αττική και Θεσσαλονίκη: Οι πρωταγωνιστές των ανατιμήσεων

Στην Αττική, οι τιμές πώλησης αυξήθηκαν κατά 8,1%, με τη Βουλιαγμένη να παραμένει η ακριβότερη περιοχή, αγγίζοντας τα 7.500 ευρώ ανά τ.μ.. Ιδιαίτερη αίσθηση προκαλούν οι αυξήσεις άνω του 25% σε περιοχές όπως η Λυκόβρυση και η Δροσιά.

Η άνοδος αυτή αποδίδεται στην αυξημένη προσφορά νεόδμητων κατοικιών, παρά το γεγονός ότι υπάρχει σταθεροποίηση των οικοδομικών υλικών το τελευταίο διάστημα. Η στροφή προς τα προάστια δείχνει τη διάθεση των αγοραστών για ποιοτικότερη στέγη εκτός του επιβαρυμένου κέντρου.

Στη Θεσσαλονίκη, η άνοδος ήταν ακόμα πιο εντυπωσιακή, φτάνοντας το 12,5% σε ετήσια βάση. Η Καλαμαριά και η Πυλαία διατηρούν τα πρωτεία των τιμών, ενώ οι δυτικές συνοικίες καταγράφουν τις μεγαλύτερες ποσοστιαίες αυξήσεις, δείχνοντας τη διεύρυνση των ανατιμήσεων.

Ενοίκια: Σημάδια κόπωσης παρά την ετήσια άνοδο

Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις έμπειρων στελεχών της αγοράς, η τριμηνιαία μείωση των ενοικίων κατά 3,5% υποδηλώνει ότι οι τιμές έχουν αγγίξει το ταβάνι της αγοραστικής δύναμης. Παρά την ετήσια αύξηση 4,2%, η διορθωτική κίνηση του τελευταίου τριμήνου δείχνει σημάδια εξορθολογισμού.

Στην αγορά ενοικίασης, τα Νότια Προάστια και ο Δήμος Αθηναίων παραμένουν οι ακριβότερες ζώνες, με τις τιμές να φτάνουν τα 10,2 ευρώ ανά τ.μ.. Αντίθετα, οι χαμηλότερες τιμές εντοπίζονται στην Πέλλα και την Ημαθία, όπου το κόστος διαβίωσης παραμένει σημαντικά χαμηλότερο.

Επισημαίνεται από παράγοντες του real estate ότι η σταθερότητα των ενοικίων στην Αττική σε τριμηνιαία βάση αποτελεί θετική ένδειξη για τους μισθωτές. Η αγορά φαίνεται να αναζητά μια νέα ισορροπία μετά το ράλι των προηγούμενων ετών που είχε καταστήσει την αγορά κατοικίας πιο συμφέρουσα από την ενοικίαση.

Οι προοπτικές για την ελληνική κτηματαγορά

Η συνεχιζόμενη άνοδος των τιμών πώλησης δείχνει ότι το επενδυτικό ενδιαφέρον παραμένει αμείωτο, παρά τις πληθωριστικές πιέσεις. Η ελληνική οικονομία, η οποία αναπτύχθηκε κατά 2%, παρέχει το απαραίτητο υπόβαθρο για τη διατήρηση των αξιών σε υψηλά επίπεδα.

Στο μέλλον, η πορεία των επιτοκίων και η διαθεσιμότητα νέων ακινήτων θα καθορίσουν αν οι αυξήσεις θα συνεχιστούν με τον ίδιο ρυθμό. Οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να παρακολουθούν στενά τις τοπικές διακυμάνσεις, καθώς η αγορά παρουσιάζει πλέον έντονα χαρακτηριστικά δύο ταχυτήτων.