- Υποχρεωτικό ασανσέρ για υψομετρική διαφορά άνω των 9 μέτρων από το έδαφος.
- Νέες ρυθμίσεις για ελεύθερα ύψη σε ειδικά κτίρια με αλλαγή χρήσης.
- Κατάργηση περιορισμών επιφάνειας για την τροποποίηση κλιμάκων σε παλαιά κτίρια.
- Δεσμευτικές προδιαγραφές ΔΕΔΔΗΕ για τους χώρους τοποθέτησης μετρητών ρεύματος.
Το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας προχωρά σε ριζική επικαιροποίηση του Κτιριοδομικού Κανονισμού, εισάγοντας αυστηρότερα κριτήρια για την προσβασιμότητα και την ασφάλεια των κτιρίων. Οι νέες ρυθμίσεις καθιστούν υποχρεωτικό τον ανελκυστήρα σε υψομετρικές διαφορές άνω των 9 μέτρων και επανακαθορίζουν τις προδιαγραφές για τα ελεύθερα ύψη και τους μετρητές ηλεκτρικής ενέργειας.
| Παράμετρος | Νέα Ρύθμιση / Κριτήριο |
|---|---|
| Υποχρεωτικός Ανελκυστήρας | Υψομετρική διαφορά > 9 μέτρα από το έδαφος |
| Ελεύθερα Ύψη | Εφαρμογή σε ειδικά κτίρια (>50% μη οικιστική χρήση) |
| Κλίμακες (Σκάλες) | Κατάργηση ορίου τ.μ. για αλλαγή μορφής σε υφιστάμενα |
| Μετρητές Ρεύματος | Αποκλειστικός χώρος βάσει προδιαγραφών ΔΕΔΔΗΕ |
| Υποσταθμός ΔΕΔΔΗΕ | Απαραίτητη γνώμη αν ο όγκος υπερβαίνει τα όρια |
Αυτή η εξέλιξη έρχεται ως συνέχεια της προσπάθειας για τον εξορθολογισμό του πλαισίου δόμησης, το οποίο σε πολλά σημεία παρέμενε παρωχημένο, δυσχεραίνοντας την αξιοποίηση υφιστάμενων ακινήτων. Τεχνικά, η πρόκληση έγκειται στην εναρμόνιση των παλαιών κατασκευών με τις σύγχρονες ανάγκες ενεργειακής αναβάθμισης και προσβασιμότητας, διασφαλίζοντας ταυτόχρονα τη στατική επάρκεια και την ασφάλεια των χρηστών. Σύμφωνα με το ρεπορτάζ του Dnews.gr, οι παρεμβάσεις αυτές επηρεάζουν άμεσα τόσο τους ιδιοκτήτες ακινήτων όσο και τους μηχανικούς, διαμορφώνοντας ένα νέο τοπίο για τα υφιστάμενα και μελλοντικά κτίρια.
Η εγκατάσταση ανελκυστήρα καθίσταται πλέον υποχρεωτική σε κάθε κτίριο κατοικιών όπου η υψομετρική διαφορά από το έδαφος υπερβαίνει τα εννέα μέτρα.
Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας, Επίσημη Ρύθμιση
Υποχρεωτική εγκατάσταση ανελκυστήρα: Το νέο όριο των 9 μέτρων
Μία από τις σημαντικότερες αλλαγές αφορά την υποχρεωτική εγκατάσταση ανελκυστήρα. Βάσει των νέων ρυθμίσεων, η τοποθέτηση ανελκυστήρα είναι επιβεβλημένη σε κτίρια κατοικιών που δεν διαθέτουν κοινόχρηστους χώρους, όταν το δάπεδο ορόφου ή τμήματός του βρίσκεται σε υψομετρική διαφορά μεγαλύτερη των 9 μέτρων από την οριστική επιφάνεια του εδάφους στο σημείο πρόσβασης. Η ρύθμιση αυτή στοχεύει στη βελτίωση της ποιότητας ζωής και της προσβασιμότητας, ειδικά σε παλαιότερες κατασκευές που στερούνταν τέτοιων υποδομών.
Ελεύθερα ύψη και αλλαγές χρήσης στα ειδικά κτίρια
Ο αναθεωρημένος Κτιριοδομικός Κανονισμός — το θεσμικό πλαίσιο που καθορίζει τις τεχνικές προδιαγραφές κατασκευής — εισάγει νέους κανόνες για τα ελεύθερα ύψη χώρων. Οι ρυθμίσεις αυτές αφορούν κυρίως τα νομίμως υφιστάμενα ειδικά κτίρια, δηλαδή εκείνα όπου οι κύριες χρήσεις εκτός κατοικίας υπερβαίνουν το 50% της συνολικής δόμησης. Σε περιπτώσεις αλλαγής χρήσης, τα πραγματοποιούμενα ελεύθερα ύψη μπορούν πλέον να λαμβάνονται σύμφωνα με τον κανονισμό, ακόμη και αν αποκλίνουν από τις προδιαγραφές των φορέων λειτουργίας, υπό την προϋπόθεση ότι υπάρχει η σύμφωνη γνώμη τους.
Κατάργηση περιορισμών στις κλίμακες υφιστάμενων κτισμάτων
Σημαντική διευκόλυνση για την ανακαίνιση παλαιών κτιρίων αποτελεί η κατάργηση του ορίου των τετραγωνικών μέτρων για την αλλαγή της μορφής των κλιμάκων. Σε κτίρια που ανεγέρθηκαν με προγενέστερες διατάξεις, οι ιδιοκτήτες μπορούν να προχωρήσουν σε τροποποίηση των κλιμάκων χωρίς τους παλαιούς περιορισμούς επιφάνειας, αρκεί να εξασφαλίζεται η ασφαλής διαφυγή του πληθυσμού σε περίπτωση ανάγκης. Αυτό αναμένεται να διευκολύνει την έκδοση αδειών για την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, καθώς αίρονται γραφειοκρατικά εμπόδια του παρελθόντος.
Νέες προδιαγραφές για τους μετρητές και τους υποσταθμούς του ΔΕΔΔΗΕ
Στο πεδίο των ηλεκτρολογικών υποδομών, ο κανονισμός γίνεται ιδιαίτερα αυστηρός. Κάθε κτίριο πρέπει πλέον να διαθέτει αποκλειστικό χώρο για την τοποθέτηση όλων των μετρητών ηλεκτρικής ενέργειας. Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις έμπειρων στελεχών της δημόσιας διοίκησης, η κίνηση αυτή αποσκοπεί στην πάταξη των αυθαίρετων παρεμβάσεων και στην ενίσχυση της ασφάλειας του δικτύου. Οι προδιαγραφές αυτών των χώρων καθορίζονται αποκλειστικά από τον ΔΕΔΔΗΕ και είναι δεσμευτικές. Παράλληλα, για κτίρια με μεγάλο όγκο, απαιτείται πλέον η γνώμη του ΔΕΔΔΗΕ για την πιθανή ανάγκη εγκατάστασης ηλεκτρικού υποσταθμού δημόσιας χρήσης πριν από την έκδοση της οικοδομικής άδειας.
Η επόμενη μέρα για ιδιοκτήτες και μηχανικούς
Η εφαρμογή των νέων διατάξεων αναμένεται να επιταχύνει τις διαδικασίες πολεοδομικής τακτοποίησης και να δώσει νέα πνοή στην αγορά ακινήτων, ειδικά σε περιοχές με παλαιό κτιριακό απόθεμα. Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να είναι προσεκτικοί στις τεχνικές μελέτες, καθώς η μη συμμόρφωση με τις νέες προδιαγραφές μπορεί να οδηγήσει σε εμπλοκές στην έκδοση αδειών ή σε πρόστιμα. Η εναρμόνιση με τον Κτιριοδομικό Κανονισμό αποτελεί πλέον το «κλειδί» για τη διασφάλιση της εμπορικής αξίας και της νομιμότητας κάθε ακινήτου στην ελληνική επικράτεια.
Τι πρέπει να προσέξουν ιδιοκτήτες και μηχανικοί
- Πραγματοποιήστε ακριβή υψομετρική μέτρηση από το σημείο πρόσβασης για να διαπιστώσετε την υποχρέωση ανελκυστήρα.
- Συμβουλευτείτε τις τεχνικές οδηγίες του ΔΕΔΔΗΕ πριν τη χωροθέτηση των μετρητών ρεύματος σε ανακαινίσεις.
- Ελέγξτε τον συνολικό όγκο του κτιρίου για να αποφύγετε καθυστερήσεις λόγω ανάγκης υποσταθμού.
- Βεβαιωθείτε ότι η αλλαγή μορφής κλιμάκων δεν παρακωλύει την ασφαλή διαφυγή σε περίπτωση πυρκαγιάς.
