Ακίνητα: Τι αγοράζουν οι ξένοι στην Ελλάδα το 2025 – Η ακτινογραφία της RE/MAX

Η ετήσια έρευνα της RE/MAX Ελλάς για το 2025 αποκαλύπτει μια σημαντική στροφή των ξένων αγοραστών προς μεταχειρισμένα διαμερίσματα αξίας 100.000 έως 200.000 ευρώ. Η Golden Visa παύει να αποτελεί τον κύριο μοχλό ζήτησης, καθώς το ενδιαφέρον εστιάζεται πλέον στην απόκτηση εξοχικής κατοικίας και τις επενδυτικές αποδόσεις.

Η ελληνική κτηματαγορά κατά τη διάρκεια του 2025 επέδειξε αξιοσημείωτη ανθεκτικότητα, προσαρμοζόμενη στις νέες οικονομικές συνθήκες και τις μεταβαλλόμενες προτιμήσεις των διεθνών επενδυτών. Η τάση αυτή συνδέεται άμεσα με τη διατήρηση των τιμών σε υψηλά επίπεδα, όπως καταγράφεται και στην ανοδική τροχιά των ακινήτων που αναμένεται να συνεχιστεί και το επόμενο έτος.

Η κυριαρχία των διαμερισμάτων και η προτίμηση στα μεταχειρισμένα

Τα διαμερίσματα αναδείχθηκαν ως η δημοφιλέστερη επιλογή, συγκεντρώνοντας το 38% των συνολικών αγορών από το εξωτερικό. Ακολουθούν οι μονοκατοικίες με 27% και οι μεζονέτες με 20%, επιβεβαιώνοντας τη ζήτηση για αυτοτελείς οικιστικές μονάδες που προσφέρουν ιδιωτικότητα και λειτουργικότητα.

Εντυπωσιακό είναι το γεγονός ότι το 78% των αγοραστών προτίμησε μεταχειρισμένα ακίνητα ηλικίας άνω των πέντε ετών. Αυτή η επιλογή αντανακλά την αναζήτηση για καλύτερη σχέση τιμής και ποιότητας σε μια αγορά όπου τα νεόδμητα παραμένουν δυσπρόσιτα για το μέσο εισόδημα, ειδικά σε περιοχές όπως η Αθήνα.

Επενδυτικά κίνητρα και η υποχώρηση της Golden Visa

Το 52% των συναλλαγών αφορούσε την αγορά δεύτερης ή εξοχικής κατοικίας, γεγονός που υπογραμμίζει τη διαχρονική αξία της Ελλάδας ως τουριστικού προορισμού. Παράλληλα, το 30% των αγοραστών κινήθηκε με αμιγώς επενδυτικά κριτήρια, στοχεύοντας στην εκμίσθωση ή τη μεταπώληση των ακινήτων.

Η Golden Visa, που κάποτε κυριαρχούσε ως βασικό κίνητρο, περιορίστηκε στο 8% του συνόλου των αγορών. Η εξέλιξη αυτή έρχεται σε μια περίοδο που η κυβέρνηση εφαρμόζει νέα μέτρα για τη στεγαστική κρίση, προσπαθώντας να ισορροπήσει τη διεθνή ζήτηση με τις ανάγκες της εγχώριας αγοράς.

Το προφίλ του ιδανικού ακινήτου και οι τιμές

Οι ξένοι αγοραστές εστίασαν σε λειτουργικές κατοικίες μεσαίου μεγέθους, με το 75% των ακινήτων να κυμαίνεται μεταξύ 61 και 100 τετραγωνικών μέτρων. Το εμβαδόν αυτό θεωρείται ιδανικό τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για τουριστική αξιοποίηση μέσω βραχυχρόνιων μισθώσεων.

Στο οικονομικό σκέλος, η πλειονότητα των αγορών κινήθηκε στο εύρος των 100.000 έως 200.000 ευρώ. Η συγκεκριμένη κατηγορία τιμής προσφέρει υψηλή ρευστότητα και θεωρείται “ασφαλές λιμάνι” για όσους αναζητούν σταθερές αποδόσεις στην ελληνική επικράτεια χωρίς υπέρμετρο ρίσκο.

Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις έμπειρων στελεχών της κτηματαγοράς, η ταχύτητα στην εύρεση ακινήτου αποτελεί πλέον κρίσιμο παράγοντα επιτυχίας. Επισημαίνεται από παράγοντες της αγοράς ότι οι γραφειοκρατικές διαδικασίες και η περιορισμένη προσφορά αναγκάζουν πολλούς ενδιαφερόμενους να επαναξιολογήσουν την απόφασή τους εάν δεν υπάρξει αποτέλεσμα εντός δύο έως έξι μηνών.

Οι προκλήσεις και οι προοπτικές για το μέλλον

Η διαθεσιμότητα κατάλληλων ακινήτων παραμένει η μεγαλύτερη πρόκληση για το 2026. Η άνοδος των τιμών και οι καθυστερήσεις στις μεταβιβάσεις αποτελούν τα κύρια εμπόδια στην ολοκλήρωση των συμφωνιών, παρά το αμείωτο ενδιαφέρον από το εξωτερικό.

Η ελληνική αγορά παραμένει ελκυστική για τους ξένους, οι οποίοι πλέον αναζητούν ισορροπημένες λύσεις που συνδυάζουν το κόστος κτήσης με τη δυνατότητα αξιοποίησης. Η επόμενη μέρα θα εξαρτηθεί από την απλοποίηση των διαδικασιών και την ενίσχυση της προσφοράς σε δημοφιλείς περιοχές.