Ακίνητα: Τα 5 συνηθέστερα λάθη στο myPROPERTY που «μπλοκάρουν» τις μεταβιβάσεις

Η ΑΑΔΕ εφιστά την προσοχή των φορολογουμένων σε κρίσιμα σφάλματα κατά την υποβολή δηλώσεων Φόρου Μεταβίβασης Ακινήτων (ΦΜΑ) μέσω της πλατφόρμας myPROPERTY. Η ελλιπής συμπλήρωση στοιχείων και οι λάθος κωδικοί ΚΑΕΚ οδηγούν σε σημαντικές καθυστερήσεις, ανάγκη για τροποποιητικές δηλώσεις και πρόσθετες φορολογικές επιβαρύνσεις.

Η μετάβαση στην πλήρως ψηφιακή εποχή για τις αγοραπωλησίες ακινήτων, η οποία ενισχύθηκε πρόσφατα καθώς πλέον υποβάλλονται ψηφιακά οι τροποποιητικές δηλώσεις Φόρου Μεταβίβασης Ακινήτων, απαιτεί από τους πολίτες αυξημένη ακρίβεια. Η ψηφιακή πύλη myPROPERTY έχει απλοποιήσει τις διαδικασίες, ωστόσο η πολυπλοκότητα των δεδομένων που απαιτούνται καθιστά τα σφάλματα συχνό φαινόμενο.

Ελλιπή στοιχεία και περιγραφή ακινήτου

Σύμφωνα με τις αναλυτικές οδηγίες της ΑΑΔΕ, ένα από τα συχνότερα σφάλματα αφορά την ελλιπή ή λανθασμένη συμπλήρωση των υποχρεωτικών πεδίων της δήλωσης. Αν και το σύστημα διαθέτει αυτοματοποιημένους ελέγχους, αρκετοί φορολογούμενοι παραλείπουν κρίσιμες λεπτομέρειες στην περιγραφή του ακινήτου.

Η εφαρμογή δεν επιτρέπει την οριστική υποβολή εάν δεν έχουν συμπληρωθεί σωστά τα δεδομένα των συμβαλλομένων και τα μεταβιβαζόμενα δικαιώματα. Ωστόσο, η ασάφεια στην περιγραφή μπορεί να «κολλήσει» τη διαδικασία σε μεταγενέστερο στάδιο, απαιτώντας διορθώσεις από τον συμβολαιογράφο.

Το «αγκάθι» του ΚΑΕΚ και η σύνδεση με τον ΕΝΦΙΑ

Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται στην καταχώριση του Κωδικού Αριθμού Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ), όπου αυτός είναι υποχρεωτικός. Η εισαγωγή λανθασμένου ΚΑΕΚ ή η παράλειψή του σε κτηματογραφημένες περιοχές προκαλεί προειδοποιητικά μηνύματα και αναντιστοιχίες.

Αυτές οι αναντιστοιχίες με τα στοιχεία του ΕΝΦΙΑ 2026 δυσχεραίνουν την ολοκλήρωση της δήλωσης. Οι φορολογούμενοι πρέπει να βεβαιώνονται ότι ο ΚΑΕΚ ταυτίζεται απόλυτα με την εγγεγραμμένη ακίνητη περιουσία τους στο Ε9 για να αποφύγουν τον αυτόματο αποκλεισμό από το σύστημα.

Λάθη στα εμπράγματα δικαιώματα και τις απαλλαγές

Συχνά σφάλματα εντοπίζονται στον υπολογισμό των εμπραγμάτων δικαιωμάτων και των ποσοστών που μεταβιβάζονται. Η εσφαλμένη δήλωση επικαρπίας, ψιλής κυριότητας ή ποσοστών συνιδιοκτησίας οδηγεί σε λάθος εκκαθάριση φόρου.

Αντίστοιχα, πολλοί εμφανίζονται απρόσεκτοι στη δήλωση απαλλαγών, όπως η απαλλαγή πρώτης κατοικίας. Η συμπλήρωση ανακριβών στοιχείων ή η εσφαλμένη εκτίμηση των προϋποθέσεων οδηγεί σε απορρίψεις, καθυστερώντας την τελική υπογραφή του συμβολαίου.

Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις έμπειρων στελεχών της φορολογικής διοίκησης, η διπλή επαλήθευση των στοιχείων πριν την οριστικοποίηση είναι απαραίτητη, καθώς η ψηφιοποίηση των αλλαγών στις μεταβιβάσεις δεν συγχωρεί την ανθρώπινη αμέλεια.

Η μη έγκαιρη αποδοχή από τους συμβαλλόμενους

Ένα τεχνικό αλλά ουσιαστικό πρόβλημα είναι η καθυστέρηση στην αποδοχή της δήλωσης από όλους τους συμβαλλόμενους μέσω του myAADE. Χωρίς τη σχετική έγκριση αγοραστή και πωλητή, η δήλωση παραμένει σε εκκρεμότητα.

Αυτό έχει ως αποτέλεσμα να μην μπορεί να προχωρήσει η διαδικασία πληρωμής του φόρου. Χωρίς την πληρωμή, ο συμβολαιογράφος αδυνατεί να προχωρήσει στην ανάρτηση του συμβολαίου, αφήνοντας την αγοραπωλησία «μετέωρη» παρά την αρχική προετοιμασία.

Οι επόμενες κινήσεις για τους ιδιοκτήτες

Οι φορολογούμενοι θα πρέπει να είναι σε διαρκή επικοινωνία με τον συμβολαιογράφο τους για την ορθή προεπισκόπηση της δήλωσης. Η ψηφιακή ακρίβεια αποτελεί πλέον το κλειδί για την αποφυγή της γραφειοκρατίας και των οικονομικών απωλειών που προκύπτουν από διορθωτικές κινήσεις της τελευταίας στιγμής.