Ακίνητα: Συναλλαγές 4,2 δισ. ευρώ το 2025 με «πρωταθλητή» τον Δήμο Αθηναίων

Σημαντική κινητικότητα κατέγραψε η ελληνική κτηματαγορά το 2025, με τη συνολική αξία των αγοραπωλησιών να αγγίζει τα 4,2 δισ. ευρώ. Σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία από το Μητρώο Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων, συνολικά άλλαξαν χέρια 41.743 ακίνητα, επιβεβαιώνοντας τη διατήρηση της ισχυρής επενδυτικής δυναμικής σε ολόκληρη τη χώρα.

Η εξέλιξη αυτή έρχεται ως συνέχεια της ανοδικής πορείας των τελευταίων ετών, υπογραμμίζοντας την ανθεκτικότητα του κλάδου του real estate στην Ελλάδα. Τεχνικά, η κινητικότητα τροφοδοτείται από το έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον τόσο από εγχώριους όσο και από ξένους αγοραστές, οι οποίοι αναζητούν σταθερές αποδόσεις.

Η κυριαρχία του Δήμου Αθηναίων στις μεταβιβάσεις

Ιδιαίτερα έντονη δραστηριότητα καταγράφηκε στον Δήμο Αθηναίων, ο οποίος συγκέντρωσε το 13,9% του συνόλου των αγοραπωλησιών πανελλαδικά. Εντός των ορίων του πραγματοποιήθηκαν 5.816 μεταβιβάσεις, κατατάσσοντάς τον στην πρώτη θέση σε αριθμό και αξία πράξεων.

Η συνολική αξία των συναλλαγών στην πρωτεύουσα προσέγγισε τα 626 εκατ. ευρώ. Το γεγονός αυτό επιβεβαιώνει τον κεντρικό ρόλο της Αθήνας, η οποία παραμένει ο βασικός πυλώνας της εγχώριας κτηματαγοράς, παρά την αποκέντρωση των επενδύσεων.

Σύμφωνα με την ανάλυση που πραγματοποιούν φοροτεχνικοί κύκλοι, η ψηφιοποίηση των διαδικασιών μέσω του myPROPERTY έχει διευκολύνει σημαντικά την ολοκλήρωση των συμβολαίων, μειώνοντας τους χρόνους αναμονής για τους αγοραστές.

Η ακτινογραφία των ακινήτων: Πρωταγωνιστούν τα διαμερίσματα

Σε πανελλαδικό επίπεδο, το μεγαλύτερο μερίδιο των συναλλαγών αφορά διαμερίσματα, τα οποία αντιστοιχούν στο 51,2% του συνόλου. Συγκεκριμένα, μεταβιβάστηκαν 21.354 διαμερίσματα με τη συνολική τους αξία να ανέρχεται σε 2,25 δισ. ευρώ.

Η μέση αξία των ακινήτων που άλλαξαν χέρια διαμορφώθηκε στα 100.770 ευρώ. Πέρα από τα διαμερίσματα, καταγράφηκαν 4.278 μεταβιβάσεις μονοκατοικιών αξίας 451,11 εκατ. ευρώ και 6.566 αγοραπωλησίες οικοπέδων συνολικής αξίας 729,5 εκατ. ευρώ.

Παράλληλα, το ενδιαφέρον για επαγγελματική στέγη παρέμεινε ισχυρό, με 3.394 ακίνητα να αλλάζουν ιδιοκτησία. Η συνολική αξία αυτών των συναλλαγών έφτασε τα 589,37 εκατ. ευρώ, αντανακλώντας τη ζήτηση για γραφειακούς χώρους και καταστήματα.

Περιοχές υψηλού κύρους και η «χρυσή» θέση στάθμευσης

Οι ακριβότερες συναλλαγές εντοπίζονται σε περιοχές όπως η Γλυφάδα, η Βουλιαγμένη και το Κολωνάκι. Ιδιαίτερη αίσθηση προκαλεί η αγορά των βοηθητικών χώρων, καθώς καταγράφηκαν 1.958 μεταβιβάσεις θέσεων στάθμευσης συνολικής αξίας 23,8 εκατ. ευρώ.

Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί η πώληση θέσης πάρκινγκ 12,5 τ.μ. στην Κηφισιά έναντι 1 εκατ. ευρώ. Το ποσό αυτό ισοδυναμεί με την αξία μιας πολυτελούς κατοικίας, αναδεικνύοντας την ακραία έλλειψη χώρου στις ακριβές περιοχές της Αττικής.

Όπως επισημαίνουν παράγοντες της κτηματαγοράς, η τάση αυτή αναμένεται να συνεχιστεί, καθώς οι τιμές των ακινήτων παραμένουν σε ανοδική τροχιά λόγω της έλλειψης προσφοράς και της αυξημένης ζήτησης για επενδυτικά assets υψηλής απόδοσης.

Η επόμενη μέρα για την κτηματαγορά

Η δυναμική που αναπτύχθηκε το 2025 θέτει τις βάσεις για το τρέχον έτος, με την αγορά να παρακολουθεί στενά τις μεταβολές στα επιτόκια και τις νέες φορολογικές ελαφρύνσεις. Η συγκέντρωση των επενδύσεων στα αστικά κέντρα και τα νότια προάστια παραμένει το κυρίαρχο χαρακτηριστικό.

Η ψηφιοποίηση του Μητρώου Αξιών επιτρέπει πλέον την άμεση παρακολούθηση των τάσεων, προσφέροντας διαφάνεια στις συναλλαγές. Οι αναλυτές εκτιμούν ότι η Αθήνα θα συνεχίσει να κατέχει τη μερίδα του λέοντος, προσελκύοντας κεφάλαια από διεθνή χαρτοφυλάκια.