- Εξόφληση του φόρου κληρονομιάς απευθείας από το τίμημα της πώλησης του ακινήτου.
- Δυνατότητα μεταβίβασης κατασχεμένων ακινήτων με οριστική απελευθέρωση από την ΑΑΔΕ.
- Υποχρεωτική παρακράτηση και απόδοση οφειλών στο Δημόσιο από τον συμβολαιογράφο.
- Δραστική μείωση της γραφειοκρατίας και διευκόλυνση των συναλλαγών στην κτηματαγορά.
Το Υπουργικό Συμβούλιο ενέκρινε το νέο νομοσχέδιο για τη μείωση της γραφειοκρατίας, εισάγοντας ριζικές αλλαγές στις μεταβιβάσεις ακινήτων. Πλέον, ο φόρος κληρονομιάς θα εξοφλείται απευθείας από το τίμημα της πώλησης, ενώ η ΑΑΔΕ θα επιτρέπει τη μεταβίβαση κατασχεμένων ακινήτων με παρακράτηση της οφειλής από τον συμβολαιογράφο.
| Τύπος Ρύθμισης | Περιγραφή Διαδικασίας |
|---|---|
| Φόρος Κληρονομιάς | Πληρωμή απευθείας από το τίμημα πώλησης |
| Κατασχεμένα Ακίνητα | Αποδέσμευση με παρακράτηση μέρους του τιμήματος |
| Ρόλος Συμβολαιογράφου | Παρακράτηση και απόδοση οφειλής στην ΑΑΔΕ |
| Στόχος Μέτρων | Μείωση γραφειοκρατίας και ενίσχυση ρευστότητας |
Αυτή η νομοθετική πρωτοβουλία αποτελεί μέρος της στρατηγικής για την ψηφιοποίηση του κράτους και την άρση των ιδιοκτησιακών αδιεξόδων. Η ανάγκη για ρευστότητα στην αγορά ακινήτων οδήγησε στην αναθεώρηση παρωχημένων διατάξεων που κρατούσαν χιλιάδες ακίνητα σε καθεστώς ομηρίας λόγω αδυναμίας καταβολής φόρων.
Με το νέο πλαίσιο, ο φόρος κληρονομιάς θα μπορεί να εξοφλείται απευθείας από το τίμημα της μεταβίβασης.
Υπουργικό Συμβούλιο, Ανακοίνωση
Εξόφληση φόρου κληρονομιάς από το τίμημα της μεταβίβασης
Μέχρι σήμερα, η αποδοχή κληρονομιάς και η επακόλουθη πώληση προσέκρουαν στο τείχος της προκαταβολικής πληρωμής του φόρου. Πολλοί κληρονόμοι, στερούμενοι των απαραίτητων κεφαλαίων, αδυνατούσαν να αξιοποιήσουν την περιουσία τους, με αποτέλεσμα το Δημόσιο να χάνει έσοδα και η αγορά να στερείται αποθέματος.
Σύμφωνα με το νομοσχέδιο για τη μείωση της γραφειοκρατίας, ο συμβολαιογράφος θα αναλαμβάνει να παρακρατήσει το ποσό του φόρου κληρονομιάς απευθείας από το ποσό που καταβάλλει ο αγοραστής. Αυτή η διαδικασία διασφαλίζει την άμεση είσπραξη για το κράτος και την αποδέσμευση του κληρονόμου από το οικονομικό βάρος.
Η ρύθμιση αυτή λύνει οριστικά το πρόβλημα που έως σήμερα μπλόκαρε την αξιοποίηση περιουσιών, καθώς όσοι αδυνατούσαν να καταβάλουν τον φόρο δεν μπορούσαν να εκποιήσουν το ακίνητο. Με το νέο πλαίσιο, η συναλλαγή ολοκληρώνεται χωρίς την ανάγκη προηγούμενης ρευστότητας από την πλευρά του πωλητή.
Η διαδικασία για τα κατασχεμένα ακίνητα και τον ρόλο της ΑΑΔΕ
Μια εξίσου σημαντική παρέμβαση αφορά τα ακίνητα με κατασχέσεις από την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων. Η ΑΑΔΕ αποκτά πλέον τη δυνατότητα να απελευθερώνει τη μεταβίβαση, υπό τον όρο ότι ένα μέρος του τιμήματος θα αποδίδεται για την κάλυψη της οφειλής.
Σύμφωνα με φοροτεχνικούς κύκλους, η ρύθμιση αυτή αναμένεται να λειτουργήσει ως καταλύτης για την αγορά, καθώς επιτρέπει σε οφειλέτες να ρυθμίσουν τα χρέη τους μέσω της ρευστοποίησης περιουσίας. Η είσπραξη οφειλών ενισχύεται χωρίς να στραγγαλίζεται η οικονομική δραστηριότητα των πολιτών.
Το τίμημα που θα παρακρατείται θα καθορίζεται από την Αρχή με βάση το ύψος της οφειλής και το ποσό που προκύπτει από τη μεταβίβαση. Ο συμβολαιογράφος θα έχει την ευθύνη της απόδοσης του ποσού στην ΑΑΔΕ, διασφαλίζοντας τη νομιμότητα της πράξης.
Τέσσερα πρακτικά παραδείγματα εφαρμογής των ρυθμίσεων
Για την καλύτερη κατανόηση, το Υπουργικό Συμβούλιο παρέθεσε ενδεικτικές περιπτώσεις. Ένας κληρονόμος διαμερίσματος στην Αθήνα μπορεί πλέον να πουλήσει το ακίνητο χωρίς να διαθέτει το κεφάλαιο για τον φόρο, καθώς η εκκαθάριση θα γίνει κατά την υπογραφή των συμβολαίων.
Αντίστοιχα, ένας οφειλέτης της Εφορίας με κατασχεμένο ακίνητο θα μπορεί να προχωρήσει σε μεταβίβαση, καθώς η ΑΑΔΕ θα απελευθερώνει τη συναλλαγή. Το μέρος του τιμήματος που αντιστοιχεί στην οφειλή θα παρακρατείται, επιτρέποντας στον πολίτη να αποκτήσει ρευστότητα από το υπόλοιπο ποσό.
Επιχειρήσεις που αποκτούν ακίνητα από φυσικά πρόσωπα με φορολογικές οφειλές θα μπορούν να ολοκληρώνουν τις πράξεις ταχύτερα. Η διασφάλιση του τιμήματος μέσω της συμβολαιογραφικής παρακράτησης εκμηδενίζει τις διοικητικές καθυστερήσεις που χαρακτήριζαν αυτές τις πράξεις στο παρελθόν.
Η επόμενη μέρα για τις συναλλαγές και την κτηματαγορά
Η εφαρμογή αυτών των μέτρων αναμένεται να δώσει σημαντική ώθηση στις αγοραπωλησίες, ειδικά σε περιοχές με υψηλή ζήτηση. Η απλούστευση των διαδικασιών μειώνει το διοικητικό βάρος και ενισχύει την εμπιστοσύνη των επενδυτών στο ελληνικό φορολογικό σύστημα.
Οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να συμβουλεύονται τον συμβολαιογράφο τους για τις ειδικές προβλέψεις της παρακράτησης, ώστε να διασφαλίζεται η ορθή απόδοση των φόρων. Η νέα αυτή ευελιξία αποτελεί ένα αποφασιστικό βήμα προς ένα πιο φιλικό και λειτουργικό κράτος για τον πολίτη.
Τι πρέπει να προσέξετε στις νέες μεταβιβάσεις
- Ενημερώστε έγκαιρα τον συμβολαιογράφο σας για τυχόν οφειλές προς την ΑΑΔΕ.
- Βεβαιωθείτε ότι το τίμημα της πώλησης καλύπτει τουλάχιστον το ποσό του φόρου κληρονομιάς.
- Ζητήστε ανάλυση της παρακράτησης πριν την υπογραφή του οριστικού συμβολαίου.
- Ελέγξτε αν το ακίνητο φέρει κατασχέσεις που εμπίπτουν στη νέα διαδικασία αποδέσμευσης.
