Ακίνητα: Παρατείνονται έως το 2028 οι προθεσμίες για την Ηλεκτρονική Ταυτότητα και τα αυθαίρετα

Μια σημαντική ανάσα για χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων δίνει η νέα τροπολογία του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, η οποία παρατείνει κρίσιμες προθεσμίες για την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου και την τακτοποίηση αυθαιρέτων. Οι ρυθμίσεις αυτές αποτρέπουν το «πάγωμα» των μεταβιβάσεων και των γονικών παροχών που απειλούσε την κτηματαγορά, δίνοντας χρόνο για τη διευθέτηση εκκρεμοτήτων που είχαν εξελιχθεί σε γραφειοκρατικό αδιέξοδο.

Η απόφαση για τη χορήγηση πρόσθετου χρόνου έρχεται ως απάντηση στις ασφυκτικές πιέσεις που δέχονταν οι ιδιοκτήτες και οι επαγγελματίες του κλάδου, καθώς οι προηγούμενες ημερομηνίες απειλούσαν να μπλοκάρουν κάθε είδους δικαιοπραξία ακινήτων. Τεχνικά, η πρόκληση έγκειται στην πολυπλοκότητα των διαδικασιών και στο υψηλό κόστος συμμόρφωσης, παράγοντες που καθιστούσαν αδύνατη την τήρηση των αρχικών χρονοδιαγραμμάτων για μεγάλο μέρος του πληθυσμού.

Οι νέες ημερομηνίες για την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου

Σύμφωνα με την τροπολογία, δίνεται παράταση έως την 1η Φεβρουαρίου 2028 για τη σύνταξη και υποβολή της Ταυτότητας Κτιρίου σε κτίρια μεγάλης σημασίας. Στην κατηγορία αυτή περιλαμβάνονται δημόσια κτίρια, σχολεία και νοσοκομεία, όπου η καθημερινή συνάθροιση κοινού καθιστά τον έλεγχο επιτακτικό.

Η εξέλιξη αυτή κρίνεται καθοριστική, καθώς αποφεύγεται ο κίνδυνος επιβολής προστίμων έως 10% της αντικειμενικής αξίας, ένα σενάριο που είχε προκαλέσει έντονη ανησυχία στην αγορά. Όπως είχε επισημανθεί σε προηγούμενο ρεπορτάζ, η μη τήρηση των προθεσμιών θα οδηγούσε σε οικονομικές κυρώσεις και νομικά κωλύματα.

Τι αλλάζει για την τακτοποίηση αυθαιρέτων

Παράλληλα, η κυβέρνηση μεταθέτει την καταληκτική ημερομηνία για την τακτοποίηση αυθαίρετων κατασκευών και αλλαγών χρήσης (που πραγματοποιήθηκαν πριν από τον Ιούλιο του 2011) για τις 31 Μαρτίου 2028. Η ρύθμιση αφορά χιλιάδες περιπτώσεις ακινήτων που παρέμεναν «παγωμένα» λόγω αδυναμίας των ιδιοκτητών να ολοκληρώσουν τις διαδικασίες.

Στους διαδρόμους των αρμόδιων υπηρεσιών, στελέχη της δημόσιας διοίκησης επισημαίνουν ότι η κίνηση αυτή αποτρέπει μια νέα γενιά αυθαιρέτων που θα έμεναν εκτός συστήματος. Η παράταση αυτή συνδέεται άμεσα με την ανάγκη για ασφάλεια δικαίου στις συναλλαγές, καθώς πολλοί ιδιοκτήτες αντιμετώπιζαν κίνδυνο εμπλοκής στις μεταβιβάσεις τους.

Αναστολή προστίμων για οικοδομικές άδειες του ΝΟΚ

Ιδιαίτερη βαρύτητα έχει η πρόβλεψη για την αναστολή προστίμων και απαγορεύσεων σε ακίνητα των οποίων οι οικοδομικές άδειες ακυρώθηκαν λόγω των κινήτρων του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ). Η αναστολή αυτή ισχύει πλέον έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026, δίνοντας το απαραίτητο περιθώριο για επανέκδοση αδειών.

Οι ιδιοκτήτες καλούνται να αξιοποιήσουν το ψηφιακό σύστημα e-Άδειες για τη νομιμοποίηση των κατασκευών τους χωρίς την απειλή κυρώσεων. Η ρύθμιση αυτή έρχεται σε μια περίοδο που η κτηματαγορά αναζητά σταθερότητα, εν μέσω συνεχών νομοθετικών αλλαγών και ψηφιακών μεταρρυθμίσεων.

Η συνεργασία με την ΠΟΜΙΔΑ και η επόμενη μέρα

Οι παρατάσεις αυτές αποτελούν καρπό της στενής συνεργασίας του Υπουργείου με την Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ). Η Ομοσπονδία είχε καταθέσει κατεπείγοντα αιτήματα για την αποφυγή του χάους στις μεταβιβάσεις, τονίζοντας ότι οι ασφυκτικές προθεσμίες λειτουργούσαν ανασταλτικά για τις επενδύσεις.

Κοινή συνισταμένη των αναλύσεων αποτελεί η άποψη ότι η κτηματαγορά χρειάζεται καθαρούς κανόνες και ρεαλιστικά χρονοδιαγράμματα. Οι εξελίξεις αναμένεται να συζητηθούν εκτενώς στο επικείμενο συνέδριο των ιδιοκτητών, όπου θα αναλυθούν οι τεχνικές λεπτομέρειες για την ορθή υποβολή των φακέλων στην ψηφιακή πλατφόρμα.