- Ψηφιοποιούνται πλήρως οι τροποποιητικές δηλώσεις φόρου μεταβίβασης ακινήτων.
- Δυνατότητα διορθώσεων μέσω myPROPERTY πριν την υπογραφή του συμβολαίου.
- Ειδική διοικητική πράξη προσδιορισμού φόρου από την ΑΑΔΕ για σύνθετες πράξεις.
- Ηλεκτρονική υποβολή για ματαιώσεις συμβολαίων χωρίς επίσκεψη στη Δ.Ο.Υ.
- Κάλυψη εργολαβικών συμβάσεων και σύνθετων πολυϊδιοκτησιακών αναπτύξεων.
Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων προχωρά σε ριζικές αλλαγές στις μεταβιβάσεις ακινήτων, ψηφιοποιώντας πλήρως τις τροποποιητικές δηλώσεις και τις διαδικασίες ματαίωσης συμβολαίων. Οι νέες αποφάσεις του Γιώργου Πιτσιλή στοχεύουν στην εξάλειψη της γραφειοκρατίας για συμβολαιογράφους και φορολογούμενους, επιτρέποντας διορθώσεις στοιχείων μέσω της πλατφόρμας myPROPERTY πριν την υπογραφή των οριστικών τίτλων.
| Πεδίο Εφαρμογής | Λεπτομέρειες Διαδικασίας |
|---|---|
| Τύπος Δηλώσεων | Εμπρόθεσμες τροποποιητικές & Ματαιώσεις |
| Πλατφόρμα Υποβολής | myPROPERTY / Δ.Ο.Υ. / ΚΕ.ΦΟ.Κ. (Ψηφιακά) |
| Βασική Προϋπόθεση | Μη σύνταξη συμβολαιογραφικής πράξης |
| Προσδιορισμός Φόρου | Ψηφιακή διοικητική πράξη ΑΑΔΕ (υποπερίπτωση ζ) |
| Εργολαβικές Πράξεις | Δυνατότητα μονομερούς ή μη μονομερούς δήλωσης |
Αυτή η εξέλιξη αποτελεί το επόμενο βήμα στον ψηφιακό μετασχηματισμό της φορολογικής διοίκησης, ο οποίος ενισχύθηκε σημαντικά με τη λειτουργία των Κέντρων Φορολογίας Κεφαλαίου (ΚΕ.ΦΟ.Κ.). Στόχος είναι η ενοποίηση των διαδικασιών και η δραστική μείωση της φυσικής παρουσίας στις Δ.Ο.Υ., ειδικά σε περιπτώσεις όπου απαιτούνται διορθώσεις τεχνικών στοιχείων ή αλλαγές σε πολυϊδιοκτησιακά ακίνητα και σύνθετες αναπτύξεις.
Σκοπός είναι η διευκόλυνση των φορολογουμένων και των επαγγελματιών, ενισχύοντας περαιτέρω τον ψηφιακό χαρακτήρα των διαδικασιών.
Γιώργος Πιτσιλής, Διοικητής ΑΑΔΕ
Ψηφιακές τροποποιητικές δηλώσεις μέσω myPROPERTY
Η πρώτη σημαντική παρέμβαση εστιάζει στις εμπρόθεσμες τροποποιητικές δηλώσεις για ακίνητα που βρίσκονται εντός του αντικειμενικού συστήματος προσδιορισμού αξίας. Η δυνατότητα αυτή παρέχεται πλέον ψηφιακά, υπό την προϋπόθεση ότι η αρχική δήλωση υποβλήθηκε ηλεκτρονικά και δεν έχει ακόμη συνταχθεί το σχετικό συμβολαιογραφικό έγγραφο. Η ρύθμιση καλύπτει πράξεις σύστασης, τροποποίησης ή κατάργησης οριζόντιων και κάθετων ιδιοκτησιών, διευκολύνοντας τις διορθώσεις της τελευταίας στιγμής.
Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις έμπειρων στελεχών της δημόσιας διοίκησης, η επέκταση αυτή καλύπτει πρακτικές ανάγκες που προέκυπταν συχνά σε νεόδμητες πολυκατοικίες, όπου η διανομή των χιλιοστών ή ο αριθμός των διαμερισμάτων μπορεί να μεταβληθεί λίγο πριν τις υπογραφές. Πλέον, οι συμβολαιογράφοι μπορούν να προχωρούν στις απαραίτητες αλλαγές χωρίς να απαιτείται η ακύρωση και επανυποβολή της δήλωσης από το μηδέν.
Η νέα διαδικασία για σύνθετες εργολαβικές πράξεις
Ιδιαίτερο βάρος δίνεται στις εργολαβικές συμβάσεις και τις περιπτώσεις αντιπαροχής. Στις συγκεκριμένες πράξεις, όπου συχνά συμμετέχει εργολάβος ως τρίτος συμβαλλόμενος, η δήλωση φόρου μεταβίβασης μπορεί να υποβληθεί είτε μονομερώς είτε με την καταχώριση όλων των εμπλεκομένων. Εάν οι όροι της σύστασης αλλάξουν πριν την υπογραφή, η τροποποιητική δήλωση υποβάλλεται ψηφιακά, αποφεύγοντας τη σύγχυση που δημιουργούσαν οι χειρόγραφες διαδικασίες του παρελθόντος.
Επιπλέον, για τις δηλώσεις που εντάσσονται στη νέα υποπερίπτωση ζ, εισάγεται μια σημαντική καινοτομία: ο υπολογισμός του φόρου δεν πραγματοποιείται από τον συμβολαιογράφο, αλλά εκδίδεται ειδική ψηφιακή πράξη διοικητικού προσδιορισμού από την ΑΑΔΕ. Αυτή η αυτοματοποίηση διασφαλίζει την ορθότητα των υπολογισμών και περιορίζει τις πιθανότητες μελλοντικών διαφορών με τη φορολογική αρχή.
Ματαίωση συμβολαίων και διορθώσεις χωρίς γραφειοκρατία
Μια από τις πλέον χρηστικές αλλαγές αφορά τη ματαίωση σύνταξης συμβολαίου. Σε περιπτώσεις όπου μια αγοραπωλησία «παγώνει» την τελευταία στιγμή, ο φορολογούμενος μπορεί πλέον να δηλώσει τη ματαίωση ψηφιακά μέσω των εφαρμογών της ΑΑΔΕ, χωρίς να απαιτείται επίσκεψη στη Δ.Ο.Υ. ή το ΚΕ.ΦΟ.Κ. Η διαδικασία αυτή είναι κρίσιμη, καθώς οι ψηφιακές πλατφόρμες συχνά παραμένουν εκτός λειτουργίας κατά τις περιόδους αλλαγής του έτους για συντήρηση, και η ψηφιακή ευελιξία είναι απαραίτητη.
Παράλληλα, διορθώσεις σε λάθη τετραγωνικών μέτρων ή άλλων στοιχείων του ακινήτου γίνονται πλέον με εμπρόθεσμη τροποποιητική δήλωση. Για παράδειγμα, αν σε μια αγοραπωλησία οικοπέδου διαπιστωθεί απόκλιση στα τετραγωνικά πριν το συμβόλαιο, η διόρθωση ολοκληρώνεται ηλεκτρονικά, διατηρώντας την ισχύ της αρχικής διαδικασίας και αποφεύγοντας την επιπλέον γραφειοκρατία.
Η επόμενη μέρα στις ψηφιακές συναλλαγές
Οι παρεμβάσεις αυτές εντάσσονται σε ένα ευρύτερο πλαίσιο αυστηροποίησης και αυτοματοποίησης των ελέγχων, όπως συμβαίνει και με τα εισοδήματα εξωτερικού, όπου η ανταλλαγή πληροφοριών καθιστά τις διαδικασίες αδιάβλητες. Η ΑΑΔΕ στοχεύει σε ένα περιβάλλον όπου κάθε μεταβολή στην ακίνητη περιουσία θα αντικατοπτρίζεται άμεσα και ψηφιακά στο Ε9, μειώνοντας τον κίνδυνο επιβολής τυποποιημένων προστίμων λόγω παραλείψεων.
Εν αναμονή των πλήρων διευκρινίσεων, νομικοί παραστάτες επισημαίνουν ότι η ψηφιακή υποβολή απαιτεί ιδιαίτερη προσοχή στην ορθή καταχώριση των στοιχείων από την πρώτη στιγμή. Η δυνατότητα τροποποίησης αποτελεί μια σημαντική «δικλείδα ασφαλείας», ωστόσο η διοικητική πράξη προσδιορισμού φόρου καθιστά τη διαδικασία πιο επίσημη και δεσμευτική για όλα τα μέρη.
Οδηγός για τις νέες ψηφιακές δηλώσεις
- Ελέγξτε εξονυχιστικά τα τεχνικά στοιχεία (τ.μ., χιλιοστά) πριν την οριστική υποβολή της αρχικής δήλωσης.
- Βεβαιωθείτε ότι η αρχική δήλωση έχει υποβληθεί ψηφιακά, καθώς αποτελεί προϋπόθεση για την τροποποιητική.
- Μην προχωράτε σε υπογραφή συμβολαίου εάν εκκρεμεί τροποποιητική δήλωση στο myPROPERTY.
- Σε περίπτωση ματαίωσης, υποβάλετε αμέσως τη σχετική δήλωση ψηφιακά για να αποδεσμευτούν τυχόν εκκρεμότητες.
- Συμβουλευτείτε τον συμβολαιογράφο σας για την έκδοση της διοικητικής πράξης προσδιορισμού φόρου σε σύνθετες περιπτώσεις.
