- Μείωση 10% στην επιφάνεια των νέων οικοδομών παρά τη σταθερότητα των αδειών.
- Στροφή των κατασκευαστών σε έργα μικρότερης κλίμακας και περιορισμένου όγκου.
- Αύξηση 13,5% στις άδειες τον Οκτώβριο του 2025 με ταυτόχρονη μείωση τετραγωνικών.
- Η δημόσια οικοδομική δραστηριότητα καλύπτει μόλις το 3% του συνολικού όγκου.
- Το υψηλό κόστος κατασκευής παραμένει ο βασικός ανασταλτικός παράγοντας.
Η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα στην Ελλάδα παρουσιάζει σαφή σημάδια επιβράδυνσης, με τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ να αποκαλύπτουν μια ανησυχητική μείωση στη συνολική επιφάνεια και τον όγκο των νέων κτισμάτων. Παρά τη μικρή αύξηση στον αριθμό των αδειών τον Οκτώβριο, η τάση δείχνει στροφή σε μικρότερης κλίμακας κατασκευές, επιβεβαιώνοντας την πίεση που δέχεται η αγορά ακινήτων.
| Δείκτης Μεταβολής | Ποσοστό (%) |
|---|---|
| Αριθμός Οικοδομικών Αδειών (Ιδιωτική) | -1,6% |
| Συνολική Επιφάνεια Κατασκευών | -10,0% |
| Συνολικός Όγκος Κτισμάτων | -8,0% |
| Αύξηση Αδειών (Οκτώβριος 2025) | +13,5% |
| Μείωση Επιφάνειας (Οκτώβριος 2025) | -5,2% |
| Συμμετοχή Δημόσιας Οικοδομής | 3,0% |
Η τρέχουσα εικόνα της κτηματαγοράς στην Ελλάδα αντικατοπτρίζει μια ευρύτερη δομική αλλαγή, όπου το κόστος κατασκευής και οι νέες οικιστικές ανάγκες επαναπροσδιορίζουν το μέγεθος των κατοικιών. Αυτή η εξέλιξη έρχεται ως συνέχεια της πτώσης 6,3% στην οικοδομική δραστηριότητα που είχε καταγραφεί το προηγούμενο εννεάμηνο, υπογραμμίζοντας μια σταθερή τάση συρρίκνωσης του κατασκευαστικού αντικειμένου.
Η αισθητή μείωση στην επιφάνεια και τον όγκο υποδηλώνει ότι τα νέα έργα είναι μικρότερης κλίμακας ή περιορισμένου κατασκευαστικού αντικειμένου.
ΕΛΣΤΑΤ, Έρευνα Οικοδομικής Δραστηριότητας
Η ακτινογραφία της επιβράδυνσης στην οικοδομή
Σύμφωνα με την Έρευνα Οικοδομικής Δραστηριότητας της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής, για το δωδεκάμηνο από τον Νοέμβριο του 2024 έως τον Οκτώβριο του 2025, η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα κατέγραψε μείωση 1,6% στον αριθμό των αδειών. Ωστόσο, το πλέον εντυπωσιακό στοιχείο είναι η πτώση 10,0% στη συνολική επιφάνεια και 8,0% στον όγκο των κτισμάτων.
Η αναντιστοιχία αυτή μεταξύ του αριθμού των αδειών και των τετραγωνικών μέτρων υποδηλώνει ότι τα νέα έργα είναι μικρότερης κλίμακας. Οι κατασκευαστές φαίνεται να προτιμούν πλέον μικρότερα διαμερίσματα ή περιορισμένες προσθήκες, προσπαθώντας να διαχειριστούν τις τιμές των οικοδομικών υλικών που παραμένουν σε υψηλά επίπεδα.
Οκτώβριος 2025: Περισσότερες άδειες, λιγότερα τετραγωνικά
Προτεινόμενο Φορολοταρία: Πραγματοποιήθηκε η κλήρωση Δεκεμβρίου – Δείτε αν κερδίσατε έως 50.000 ευρώ
Ο Οκτώβριος του 2025 παρουσίασε μια ιδιαίτερη στατιστική εικόνα, καθώς εκδόθηκαν 2.997 οικοδομικές άδειες, σημειώνοντας αύξηση 13,5% σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2024. Παρά την αύξηση αυτή, η συνολική επιφάνεια μειώθηκε κατά 5,2%, φτάνοντας τα 710.043 τετραγωνικά μέτρα.
Όπως επισημαίνουν στελέχη της αγοράς ακινήτων, η μεταβολή αυτή αποτυπώνει την πίεση που δέχεται ο κλάδος, καθώς η απώλεια δυναμικής στις κατασκευές γίνεται πλέον ορατή και στα φυσικά μεγέθη των κτιρίων. Η στροφή σε έργα περιορισμένου αντικειμένου είναι η απάντηση της αγοράς στην οικονομική αβεβαιότητα και την ανάγκη για πιο προσιτά ακίνητα.
Η κυριαρχία της ιδιωτικής πρωτοβουλίας
Η δημόσια οικοδομική δραστηριότητα εξακολουθεί να έχει εξαιρετικά περιορισμένη συμμετοχή, η οποία για το υπό εξέταση δωδεκάμηνο διαμορφώθηκε μόλις στο 3,0% του συνολικού όγκου. Αυτό σημαίνει ότι η ανάπτυξη του κλάδου εξαρτάται σχεδόν αποκλειστικά από την ιδιωτική επένδυση, η οποία όμως δείχνει σημάδια κόπωσης.
Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις έμπειρων στελεχών της δημόσιας διοίκησης, η μείωση της επιφάνειας και του όγκου, παρά τη διατήρηση του αριθμού των αδειών, αποτελεί προάγγελο μιας περιόδου σταθεροποίησης σε χαμηλότερα επίπεδα. Η αγορά φαίνεται να αυτορυθμίζεται, εστιάζοντας στην αποδοτικότητα του χώρου παρά στην έκταση των κατασκευών.
Τι αναμένεται στη συνέχεια για την κτηματαγορά
Η επόμενη μέρα για την οικοδομή θα εξαρτηθεί σε μεγάλο βαθμό από τη σταθεροποίηση του κόστους και τη ζήτηση για ενεργειακά αναβαθμισμένα κτίρια. Οι νέες προδιαγραφές που επιβάλλει ο επικαιροποιημένος Κτιριοδομικός Κανονισμός αναμένεται να επηρεάσουν περαιτέρω τον σχεδιασμό των νέων κατοικιών.
Η τάση για «σπιτάκια κουτάκια» δεν είναι απλώς μια στατιστική καταγραφή, αλλά μια κοινωνική πραγματικότητα που διαμορφώνεται από τις οικονομικές συνθήκες. Οι αναλυτές στρατηγικής εκτιμούν ότι η βελτιστοποίηση των τετραγωνικών θα αποτελέσει το κεντρικό στοίχημα για τους κατασκευαστές και τους αγοραστές καθ’ όλη τη διάρκεια του 2026.
🛡️ Το παρόν άρθρο έχει καθαρά ενημερωτικό χαρακτήρα και δεν υποκαθιστά την επίσημη νομική ή φοροτεχνική συμβουλή
