- Μετάθεση της πρεμιέρας του price map για τα μέσα του 2026.
- Αποκάλυψη των πραγματικών τιμών πώλησης βάσει επίσημων συμβολαίων.
- Χρήση τεχνητής νοημοσύνης για την επεξεργασία δεδομένων Κτηματολογίου και ΑΑΔΕ.
- Δωρεάν πρόσβαση για τους πολίτες και συνδρομητική για επαγγελματίες.
- Μελλοντική επέκταση της πλατφόρμας και στην αγορά των ενοικίων.
Η πολυαναμενόμενη ψηφιακή πλατφόρμα price map, η οποία θα αποκαλύπτει τις πραγματικές τιμές πώλησης ακινήτων βάσει συμβολαίων, μετατίθεται οριστικά για τα μέσα του 2026. Το έργο, που υλοποιείται από το υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης σε συνεργασία με την ΑΑΔΕ, στοχεύει στην πλήρη διαφάνεια της κτηματαγοράς και την αντιμετώπιση των τεχνητών στρεβλώσεων στις αξίες των ακινήτων.
Η προσπάθεια για τον ψηφιακό μετασχηματισμό της κτηματαγοράς και την ενίσχυση της διαφάνειας στις συναλλαγές αποτελεί κεντρικό πυλώνα της κυβερνητικής στρατηγικής για τον εξορθολογισμό των εμπορικών αξιών. Η δημιουργία ενός αξιόπιστου εργαλείου που θα γεφυρώνει το χάσμα μεταξύ των ζητούμενων τιμών στις αγγελίες και των πραγματικών τιμημάτων που καταβάλλονται, κρίνεται απαραίτητη σε μια περίοδο έντονων πιέσεων στο κόστος στέγασης.
Οι λόγοι της καθυστέρησης και το νέο χρονοδιάγραμμα
Αν και το εγχείρημα είχε αρχικά εξαγγελθεί για τα τέλη του 2024, τεχνικές και γραφειοκρατικές προκλήσεις οδήγησαν σε αναθεώρηση του πλάνου, με τη λειτουργία να μεταφέρεται πλέον για το δεύτερο εξάμηνο του 2026. Η πολυπλοκότητα της διασύνδεσης δημόσιων βάσεων δεδομένων, όπως αυτές του Κτηματολογίου και της φορολογικής αρχής, σε συνδυασμό με τις αυστηρές προδιαγραφές για την προστασία προσωπικών δεδομένων, αποτέλεσαν τα βασικά εμπόδια στην ταχεία υλοποίηση.
Οι αρμόδιοι φορείς υπογραμμίζουν ότι η καθυστέρηση είναι αναγκαία για τη διασφάλιση της αξιοπιστίας των δεδομένων. Το σύστημα θα πρέπει να επεξεργάζεται τεράστιο όγκο πληροφοριών μέσω αλγορίθμων τεχνητής νοημοσύνης, ώστε τα αποτελέσματα που θα εμφανίζονται στους πολίτες να αντικατοπτρίζουν με ακρίβεια την πραγματική εικόνα της αγοράς ανά περιοχή και ανά κατηγορία ακινήτου.
Πώς θα λειτουργεί ο διαδραστικός χάρτης τιμών
Το price map θα αποτελεί έναν διαδραστικό ψηφιακό χάρτη, όπου οι χρήστες θα μπορούν να αναζητούν τον μέσο όρο των τιμών πώλησης με βάση συγκεκριμένα φίλτρα. Η εφαρμογή θα αντλεί στοιχεία από το Κτηματολόγιο και τις δηλώσεις μεταβίβασης της ΑΑΔΕ, διασφαλίζοντας ότι οι τιμές που παρουσιάζονται προέρχονται αποκλειστικά από επίσημα συμβόλαια. Ήδη, το Συμβούλιο της Επικρατείας έχει επιβεβαιώσει το δικαίωμα της διοίκησης να ελέγχει το πραγματικό τίμημα στις μεταβιβάσεις, γεγονός που ενισχύει τη νομική βάση της πλατφόρμας.
Προτεινόμενο IRIS: Διπλασιάζεται το όριο ημερήσιων συναλλαγών στα 1.000 ευρώ από τον Ιανουάριο
Τα βασικά χαρακτηριστικά που θα λαμβάνονται υπόψη για τη διαμόρφωση των τιμών περιλαμβάνουν:
- Την επιφάνεια του ακινήτου σε τετραγωνικά μέτρα.
- Την παλαιότητα της κατασκευής και το έτος έκδοσης της άδειας.
- Τον όροφο και την ακριβή γεωγραφική θέση.
- Το τελικό τίμημα που αναγράφεται στο συμβόλαιο μεταβίβασης.
Πρόσβαση χρηστών και η επέκταση στα ενοίκια
Νομικοί και οικονομικοί κύκλοι επισημαίνουν ότι η πλατφόρμα θα λειτουργήσει ως ρυθμιστικός παράγοντας, περιορίζοντας το φαινόμενο των υπερτιμημένων αγγελιών που συχνά παραπλανούν τους αγοραστές. Η δωρεάν πρόσβαση για τους πολίτες αναμένεται να ενισχύσει τη διαπραγματευτική τους δύναμη, ενώ οι επαγγελματίες του κλάδου, όπως μεσίτες και τράπεζες, θα έχουν πρόσβαση σε πιο εξειδικευμένα πακέτα δεδομένων μέσω συνδρομητικών μοντέλων.
Σε δεύτερη φάση, ο σχεδιασμός προβλέπει την επέκταση του price map και στην αγορά ενοικίων. Η κίνηση αυτή θεωρείται κρίσιμη, καθώς η έλλειψη διαφάνειας στα μισθώματα αποτελεί ένα από τα μεγαλύτερα προβλήματα των ελληνικών νοικοκυριών. Ήδη εξετάζονται διεθνή μοντέλα που ακτινογραφούν τα ενοίκια, προκειμένου να ενσωματωθούν οι καλύτερες πρακτικές στην ελληνική εφαρμογή, προσφέροντας μια ολοκληρωμένη λύση για τη διαχείριση των ακινήτων και τη στέγαση.
Η επόμενη μέρα για την αγορά ακινήτων
Η πλήρης ένταξη όλων των κτηματογραφημένων περιοχών της χώρας στην πλατφόρμα θα γίνει σταδιακά, με στόχο την καθολική κάλυψη της επικράτειας έως το τέλος του 2026. Η νέα αυτή ψηφιακή πραγματικότητα, σε συνδυασμό με την εφαρμογή του προσωπικού αριθμού ακινήτου, αναμένεται να αλλάξει ριζικά τον τρόπο με τον οποίο οι πολίτες και οι επαγγελματίες αντιλαμβάνονται την αξία της περιουσίας τους, προωθώντας ένα πιο δίκαιο και διαφανές σύστημα συναλλαγών.
Πώς να προετοιμαστείτε για τις αλλαγές στην αγορά
- Παρακολουθείτε τις επίσημες ανακοινώσεις για τη σταδιακή ένταξη της περιοχής σας στην πλατφόρμα.
- Συγκρίνετε τις ζητούμενες τιμές των αγγελιών με τα επίσημα στοιχεία όταν η πλατφόρμα γίνει διαθέσιμη.
- Βεβαιωθείτε ότι τα στοιχεία του ακινήτου σας στο Κτηματολόγιο είναι ορθά, καθώς αυτά θα τροφοδοτούν το σύστημα.
- Οι επαγγελματίες του κλάδου πρέπει να προϋπολογίσουν το κόστος της συνδρομής για την πρόσβαση σε εξειδικευμένα δεδομένα.
