- Στροφή των αγοραστών σε μικρότερα εξοχικά 35-70 τ.μ. για καλύτερες αποδόσεις.
- Άνοδος 37,3% στη μέση αξία πώλησης νεόδμητων ακινήτων το 2025.
- Η Θεσσαλονίκη και η Καλαμάτα αναδεικνύονται σε νέους επενδυτικούς πόλους.
- Ένα στα τέσσερα ακίνητα πωλείται πλέον σε τιμή άνω των 600.000 ευρώ.
- Ολλανδοί και Ισραηλινοί κυριαρχούν στις επενδυτικές αγορές για βραχυχρόνια μίσθωση.
Μια δομική μετατόπιση της ζήτησης καταγράφεται στην αγορά εξοχικής κατοικίας για το 2026, με τους ξένους επενδυτές να στρέφονται σε ακίνητα μικρότερης επιφάνειας αλλά υψηλών προδιαγραφών. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Elxis, η μέση αξία πώλησης νεόδμητων εξοχικών εκτοξεύθηκε στις 450.000 ευρώ, σημειώνοντας εντυπωσιακή άνοδο 37,3% μέσα σε έναν χρόνο.
| Κατηγορία Δεδομένων | Στοιχείο / Μεταβολή |
|---|---|
| Μέση Τιμή Πώλησης (2025) | 450.000 € |
| Ετήσια Αύξηση Τιμών | +37,3% |
| Ποσοστό Πωλήσεων >600.000 € | 25% (Τριπλάσιο από πέρυσι) |
| Δημοφιλή Εμβαδά | 35-45 τ.μ. & 60-70 τ.μ. |
| Αναδυόμενοι Προορισμοί | Θεσσαλονίκη, Καλαμάτα |
| Κύριες Εθνικότητες Αγοραστών | Ολλανδία, Γερμανία, Βέλγιο, ΗΠΑ, Ισραήλ |
Η δυναμική που αναπτύχθηκε στην ελληνική κτηματαγορά κατά τη διάρκεια του 2025 λειτουργεί ως προάγγελος των εξελίξεων για το τρέχον έτος. Η τάση για συρρίκνωση του εμβαδού των κατοικιών δεν αποτελεί ένδειξη οικονομικής αδυναμίας, αλλά μια στρατηγική επιλογή που συνδυάζει την επενδυτική απόδοση με τη λειτουργικότητα.
Το παρασκήνιο αυτής της μεταβολής συνδέεται άμεσα με την άνοδο των βραχυχρόνιων μισθώσεων και την ανάγκη για ακίνητα που διαχειρίζονται ευκολότερα. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Elxis, οι αγοραστές αναζητούν πλέον νεόδμητα διαμερίσματα που προσφέρουν πολυτέλεια σε λιγότερα τετραγωνικά, εξασφαλίζοντας παράλληλα υψηλές αποδόσεις.
Η μέση αξία πώλησης νεόδμητων εξοχικών κατοικιών το 2025 ανήλθε στις 450.000 ευρώ, αυξημένη κατά 37,3% σε σχέση με το 2024.
Γιώργος Γαβριηλίδης, Διευθύνων Σύμβουλος Elxis
Η κυριαρχία των μικρών επιφανειών και η επενδυτική στόχευση
Η αγορά το 2026 χαρακτηρίζεται από ένα έντονο ενδιαφέρον για ακίνητα 60 έως 70 τετραγωνικών μέτρων με δύο υπνοδωμάτια. Παράλληλα, καταγράφεται μια νέα κατηγορία ζήτησης για ακόμη μικρότερες μονάδες, 35 έως 45 τετραγωνικών, οι οποίες προορίζονται σχεδόν αποκλειστικά για τουριστική εκμετάλλευση.
Ενδεικτική είναι η περίπτωση του συγκροτήματος Sunny Days 5 στην Κρήτη, όπου οι τιμές ξεκινούν από τις 140.000 ευρώ για 37 τ.μ.. Το γεγονός ότι πωλήθηκαν τέσσερις κατοικίες σε μόλις δύο εβδομάδες, εν μέσω μιας περιόδου χαμηλής ζήτησης, αποδεικνύει τη δίψα της αγοράς για ποιοτικά μικρά ακίνητα.
Στους διαδρόμους των αρμόδιων υπηρεσιών και των τεχνικών γραφείων, επισημαίνεται από παράγοντες της κτηματαγοράς ότι η στροφή αυτή οφείλεται και στην αύξηση του κόστους κατασκευής. Οι επενδυτές προτιμούν να διαθέσουν το κεφάλαιό τους σε υλικά υψηλής ποιότητας και τεχνολογίες αιχμής, παρά σε περιττά τετραγωνικά μέτρα που αυξάνουν το κόστος συντήρησης.
Πολυτελή ακίνητα και η άνοδος των τιμών πώλησης
Παρά τη στροφή στα μικρότερα εμβαδά, η ζήτηση για πολυτελείς κατασκευές παραμένει σταθερά ισχυρή. Κατά το δεύτερο εξάμηνο του 2025, ένα στα τέσσερα ακίνητα που διακινήθηκαν από την Elxis είχε τιμή άνω των 600.000 ευρώ, μέγεθος που είναι τριπλάσιο σε σχέση με τα προηγούμενα έτη.
Η μέση αξία πώλησης νεόδμητων εξοχικών κατοικιών το 2025 διαμορφώθηκε στις 450.000 ευρώ. Αυτή η αύξηση της τάξης του 37,3% σε σύγκριση με το 2024 εξηγείται από την παρουσία αγοραστών από την Ολλανδία, το Βέλγιο και τις ΗΠΑ, οι οποίοι επιλέγουν ακίνητα σημαντικά ακριβότερα, αναζητώντας υψηλές προδιαγραφές και ενεργειακή αυτονομία.
Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις έμπειρων στελεχών, οι τιμές σε υψηλά επίπεδα θα διατηρηθούν και το 2026. Η τάση αυτή ενισχύεται από το γεγονός ότι οι ξένοι αγοραστές αντιμετωπίζουν την Ελλάδα ως έναν ασφαλή επενδυτικό λιμένα, ειδικά σε περιοχές με έντονο τουριστικό αποτύπωμα.
Γεωγραφικές ανατροπές: Η Θεσσαλονίκη και η Καλαμάτα στο προσκήνιο
Ο γεωγραφικός χάρτης των επενδύσεων αλλάζει, με τη Θεσσαλονίκη να αναδεικνύεται σε ισχυρό εναλλακτικό προορισμό. Οι πιο προσιτές τιμές που προσφέρει σε σχέση με την Αττική την καθιστούν ελκυστική για ξένους που αναζητούν αστικά εξοχικά υψηλών προδιαγραφών.
Παράλληλα, η Καλαμάτα συνεχίζει την ανοδική της πορεία, ενώ η Κρήτη και το Ιόνιο παραμένουν στην κορυφή των προτιμήσεων. Ειδικά για την Κέρκυρα, η ζήτηση αναμένεται να παραμείνει σε επίπεδα ρεκόρ, καθώς συνδυάζει την ιστορικότητα με τις σύγχρονες τουριστικές υποδομές.
Σε ό,τι αφορά το προφίλ των ενδιαφερομένων, οι Γερμανοί και οι Γάλλοι αγοραστές εστιάζουν στην ιδιοκατοίκηση, αναζητώντας μόνιμα καταφύγια. Αντίθετα, οι αγοραστές από το Ισραήλ και την Ολλανδία κινούνται με καθαρά επενδυτικά κριτήρια, στοχεύοντας σε άμεσες αποδόσεις μέσω της εκμετάλλευσης των ακινήτων.
Η επόμενη μέρα για την εξοχική κατοικία
Η αγορά εισέρχεται σε μια φάση ωριμότητας και εξειδίκευσης. Η επιτυχία των πωλήσεων σε περιόδους εκτός αιχμής, όπως συνέβη τον Ιανουάριο του 2026, υποδηλώνει ότι το ενδιαφέρον για την ελληνική γη είναι πλέον διαρκές και όχι εποχικό.
Οι επενδυτές που θα κινηθούν έγκαιρα προς νεόδμητα ακίνητα μικρού εμβαδού σε αναδυόμενες περιοχές, αναμένεται να καρπωθούν τις μεγαλύτερες υπεραξίες. Η ελληνική εξοχική κατοικία μετεξελίσσεται σε ένα διεθνές επενδυτικό προϊόν, όπου η ποιότητα και η τοποθεσία υπερισχύουν του μεγέθους.
Οδηγός για επενδυτές εξοχικής κατοικίας
- Εστιάστε σε νεόδμητα ακίνητα μικρού εμβαδού (έως 70 τ.μ.) για ευκολότερη μεταπώληση.
- Επιλέξτε περιοχές με αναπτυσσόμενες υποδομές, όπως η Καλαμάτα και η Θεσσαλονίκη.
- Βεβαιωθείτε ότι το ακίνητο πληροί τις προδιαγραφές για βραχυχρόνια μίσθωση (Airbnb).
- Δώστε έμφαση στην ενεργειακή κλάση του κτιρίου για μείωση του κόστους συντήρησης.
- Συμβουλευτείτε εξειδικευμένους φορείς για τις φορολογικές υποχρεώσεις ξένων επενδυτών.
