Ακίνητα: Η απόβαση των Ισραηλινών και το δίλημμα της κυβέρνησης για τις τιμές

Η ραγδαία αύξηση των αγορών ακινήτων από ξένους επενδυτές, με πρωταγωνιστές τους Ισραηλινούς, προκαλεί ισχυρές πιέσεις στις τιμές και την πρόσβαση των πολιτών στη στέγη. Η κυβέρνηση καλείται πλέον να εξετάσει στοχευμένες παρεμβάσεις και αλλαγές στο φορολογικό πλαίσιο για να διασφαλίσει την κοινωνική συνοχή και την ισορροπία στην αγορά.

Αυτή η εξέλιξη έρχεται ως συνέχεια μιας μακράς περιόδου όπου η ελληνική κτηματαγορά λειτούργησε ως «καταφύγιο» για ξένα κεφάλαια, εκμεταλλευόμενη τις ανταγωνιστικές τιμές σε σύγκριση με την υπόλοιπη Ευρώπη. Το παρασκήνιο της υπόθεσης συνδέεται άμεσα με τη γεωπολιτική αστάθεια στη Μέση Ανατολή, η οποία ωθεί τους επενδυτές στην αναζήτηση ασφαλών προορισμών για τις περιουσίες τους, δημιουργώντας παράλληλα ένα χάσμα μεταξύ αντικειμενικών και εμπορικών τιμών που δυσκολεύει τους εγχώριους αγοραστές.

Η κυριαρχία των Ισραηλινών επενδυτών σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη

Σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα της RE/MAX Ελλάς για το 2025, οι Ισραηλινοί διαδραματίζουν πλέον πρωταγωνιστικό ρόλο μεταξύ των ξένων επενδυτών στα δύο μεγάλα αστικά κέντρα της χώρας. Τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος είναι αποκαλυπτικά: το 2024 οι ροές κεφαλαίων από το Ισραήλ προς την ελληνική αγορά ακινήτων αυξήθηκαν κατά 46,5%, φτάνοντας τα 129 εκατ. ευρώ, ενώ η τάση αυτή εμφανίζεται περαιτέρω ενισχυμένη εντός του 2025.

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η εκτόξευση που καταγράφεται στο πρόγραμμα της χρυσής βίζας. Στο τέλος του φετινού εννεαμήνου, οι άδειες μόνιμου επενδυτή που χορηγήθηκαν σε Ισραηλινούς ανήλθαν σε 544, σημειώνοντας εντυπωσιακή αύξηση 83,7% σε σύγκριση με την αντίστοιχη περσινή περίοδο. Η σημαντική αγοραστική δύναμη των επενδυτών αυτών, με κατά κεφαλήν ΑΕΠ που αγγίζει τα 60.000 δολάρια, τους επιτρέπει να τοποθετούνται δυναμικά σε ακίνητα υψηλής απόδοσης.

Το προφίλ των αγοραστών και η στρατηγική των ιδίων κεφαλαίων

Το προφίλ των επενδυτών αποκαλύπτει ότι η ηλικιακή ομάδα 41-50 ετών κυριαρχεί με ποσοστό 40%, ενώ ακολουθούν οι 51-60 ετών με 27%. Ένα από τα πιο κρίσιμα στοιχεία της αγοράς είναι ότι το 90% των συναλλαγών πραγματοποιείται με ίδια κεφάλαια, γεγονός που επιταχύνει σημαντικά την ολοκλήρωση των αγοραπωλησιών και παρακάμπτει τις δυσκολίες του τραπεζικού δανεισμού.

Οικονομικοί κύκλοι επισημαίνουν ότι η εξάρτηση της αγοράς από ξένα κεφάλαια δημιουργεί μια πίεση στις τιμές που απομακρύνει τον μέσο Έλληνα αγοραστή από τα αστικά κέντρα. Η αγορά φαίνεται να προεξοφλεί ότι χωρίς νέα φορολογικά αντικίνητρα ή αυστηρότερους περιορισμούς, η στεγαστική κρίση θα ενταθεί, καθώς οι προοπτικές του τουρισμού και της βραχυχρόνιας μίσθωσης συνεχίζουν να τροφοδοτούν τη ζήτηση.

Οι άλλοι παίκτες και η θεαματική άνοδος της Τουρκίας

Πέρα από το Ισραήλ, έντονη κινητικότητα παρατηρείται από την Τουρκία και τον Λίβανο. Οι Τούρκοι επενδυτές καταγράφουν θεαματική αύξηση 152,8% στις άδειες διαμονής μέσω επενδύσεων, αντιπροσωπεύοντας πλέον το 14,7% του συνόλου των αδειών. Η υψηλή πληθωριστική πίεση στη γειτονική χώρα και η γεωγραφική εγγύτητα καθιστούν την Ελλάδα έναν από τους πιο ελκυστικούς προορισμούς για τα τουρκικά κεφάλαια.

Στη Βόρεια Ελλάδα και τη Θεσσαλονίκη, το σκηνικό συμπληρώνουν αγοραστές από τη Βουλγαρία, τη Γερμανία και την Αλβανία. Οι Γερμανοί, ειδικότερα, εστιάζουν στην ιδιοχρησία εξοχικών κατοικιών, με το 57% του συνόλου των ξένων αγοραστών να δηλώνει ότι εξετάζει σοβαρά το ενδεχόμενο μόνιμης εγκατάστασης στην Ελλάδα στο μέλλον.

Η επόμενη μέρα και οι κυβερνητικές αποφάσεις

Η κυβέρνηση βρίσκεται πλέον ενώπιον ενός δύσκολου διλήμματος: από τη μία η ανάγκη για εισροή ξένων κεφαλαίων που τονώνουν την οικονομία και από την άλλη η ανάγκη προστασίας των πολιτών από τις υπέρογκες αυξήσεις στα ενοίκια και τις τιμές πώλησης. Οι στοχευμένες παρεμβάσεις που μελετώνται αναμένεται να επικεντρωθούν στον έλεγχο των επενδυτικών ροών και στην ενίσχυση της προσφοράς κατοικιών για τα ελληνικά νοικοκυριά, προκειμένου να διατηρηθεί η κοινωνική ισορροπία.