- Επιβράδυνση του ρυθμού αύξησης του κόστους κατασκευής στο 2,2% το Δ' τρίμηνο 2025.
- Οι αμοιβές εργασίας αυξήθηκαν κατά 2,5%, ενώ τα υλικά κατά 2,0% σε ετήσια βάση.
- Ο μέσος ετήσιος δείκτης κόστους για το 2025 διαμορφώθηκε στο 2,7% έναντι 3,7% το 2024.
- Σε τριμηνιαία βάση (QoQ), το συνολικό κόστος παρουσίασε ήπια άνοδο 0,6%.
Σημαντική επιβράδυνση των ανατιμητικών πιέσεων στον κλάδο των κατασκευών καταγράφει η Ελληνική Στατιστική Αρχή (ΕΛΣΤΑΤ) για το τέταρτο τρίμηνο του 2025. Ο Γενικός Δείκτης Τιμών Κόστους Κατασκευής σημείωσε ετήσια άνοδο 2,2%, επιβεβαιώνοντας τη σταδιακή αποκλιμάκωση σε σύγκριση με την αύξηση 3,6% που είχε παρατηρηθεί το αντίστοιχο διάστημα του προηγούμενου έτους.
| Δείκτης / Κατηγορία | Ετήσια Μεταβολή (YoY) | Τριμηνιαία Μεταβολή (QoQ) |
|---|---|---|
Δείκτης / Κατηγορία Γενικός Δείκτης Κόστους Κατασκευής | Ετήσια Μεταβολή (YoY) 2,2% | Τριμηνιαία Μεταβολή (QoQ) 0,6% |
Δείκτης / Κατηγορία Δείκτης Αμοιβής Εργασίας | Ετήσια Μεταβολή (YoY) 2,5% | Τριμηνιαία Μεταβολή (QoQ) 0,9% |
Δείκτης / Κατηγορία Δείκτης Τιμών Υλικών | Ετήσια Μεταβολή (YoY) 2,0% | Τριμηνιαία Μεταβολή (QoQ) 0,4% |
Δείκτης / Κατηγορία Γενικός Δείκτης Τιμών Έργων | Ετήσια Μεταβολή (YoY) 2,1% | Τριμηνιαία Μεταβολή (QoQ) 0,7% |
Η τρέχουσα πορεία του κατασκευαστικού κόστους στην Ελλάδα αντανακλά μια ευρύτερη τάση σταθεροποίησης της εγχώριας οικονομίας, μετά από μια μακρά περίοδο έντονων πληθωριστικών πιέσεων. Η εξέλιξη αυτή έρχεται σε μια χρονική στιγμή όπου η οικοδομική δραστηριότητα αναζητά νέα σημεία ισορροπίας, προσπαθώντας να απορροφήσει τους κραδασμούς των προηγούμενων ετών.
Η σταδιακή αποκλιμάκωση των αυξήσεων στο συνολικό κόστος των νέων κατοικιών επιβεβαιώνει την επιβράδυνση των ανατιμητικών πιέσεων στον κατασκευαστικό τομέα.
Ελληνική Στατιστική Αρχή, Δεδομένα 2025
Η εικόνα του κόστους το τέταρτο τρίμηνο του 2025
Σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής, ο Γενικός Δείκτης Τιμών Κατηγοριών Έργων Κατασκευής Νέων Κτηρίων Κατοικιών κατέγραψε αύξηση 2,1% το τέταρτο τρίμηνο του 2025. Η άνοδος αυτή είναι αισθητά χαμηλότερη από το 2,8% που είχε σημειωθεί κατά τη σύγκριση του 2024 με το 2023.
Σε τριμηνιαία βάση, ο δείκτης παρουσίασε οριακή άνοδο 0,7% σε σχέση με το τρίτο τρίμηνο του 2025. Η μεταβολή αυτή κρίνεται ως ελεγχόμενη, καθώς παραμένει στα ίδια επίπεδα με την αντίστοιχη περσινή περίοδο, υποδηλώνοντας την παύση των βίαιων ανατιμήσεων.
Προτεινόμενο Η κυβέρνηση καταθέτει στην Κομισιόν σχέδιο για φθηνότερο ρεύμα στη βιομηχανία
Αμοιβές εργασίας και τιμές υλικών
Η συνολική άνοδος του κόστους κατά 2,2% το τελευταίο τρίμηνο του έτους αποδίδεται σε δύο βασικούς πυλώνες. Ο δείκτης αμοιβής εργασίας ενισχύθηκε κατά 2,5%, ενώ οι τιμές των υλικών σημείωσαν άνοδο της τάξης του 2,0%.
Ειδικότερα, σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο, οι εργατικές αμοιβές αυξήθηκαν κατά 0,9%, ενώ τα υλικά παρέμειναν σχεδόν σταθερά με αύξηση μόλις 0,4%. Η συγκράτηση αυτή οφείλεται εν μέρει στον πληθωρισμό κόστους — την κατάσταση όπου οι τιμές αυξάνονται λόγω της ανόδου του κόστους παραγωγής — ο οποίος φαίνεται να εξομαλύνεται διεθνώς.
Η ετήσια αποτίμηση του 2025
Σε επίπεδο δωδεκαμήνου, ο μέσος δείκτης για την περίοδο Ιανουαρίου–Δεκεμβρίου 2025 αυξήθηκε κατά 2,3%. Η επίδοση αυτή είναι βελτιωμένη σε σχέση με την αύξηση 2,9% του 2024, γεγονός που επιβεβαιώνει τη σταδιακή αποκλιμάκωση των επιβαρύνσεων για τους κατασκευαστές.
Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις που διατυπώνουν αναλυτές της κτηματαγοράς, η επιβράδυνση αυτή είναι απαραίτητη για τη διατήρηση της βιωσιμότητας των νέων έργων. Επισημαίνεται από παράγοντες της αγοράς ότι η μείωση του ρυθμού ανόδου δεν σημαίνει πτώση τιμών, αλλά μια πιο προβλέψιμη πορεία για το μέλλον.
Οι προοπτικές και η επόμενη μέρα
Παρά την επιβράδυνση του κόστους, οι τιμές των ακινήτων συνεχίζουν να δέχονται πιέσεις λόγω της υψηλής ζήτησης και της περιορισμένης προσφοράς. Η σταθεροποίηση των τιμών των υλικών αποτελεί το πρώτο θετικό βήμα για την αναχαίτιση του κύματος ακρίβειας στην οικοδομή.
Στο εξής, η προσοχή στρέφεται στις διεθνείς τιμές ενέργειας και πρώτων υλών, οι οποίες παραμένουν ο βασικός αστάθμητος παράγοντας. Η διατήρηση του κόστους σε χαμηλά μονοψήφια ποσοστά θεωρείται κρίσιμη για την αποφυγή περαιτέρω επιβάρυνσης των τελικών αγοραστών κατοικιών.
