Ακίνητα: Άλμα 9,6% στις τιμές πώλησης το 2025 – Ο χάρτης με τις πιο ακριβές και φθηνές περιοχές

Με ετήσια αύξηση 9,6% στη μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικιών έκλεισε το 2025, αποτυπώνοντας ένα βαθύ χάσμα μεταξύ των τουριστικών περιοχών και της ελληνικής περιφέρειας. Σύμφωνα με τα στοιχεία του Spitogatos, ενώ οι τιμές πώλησης συνεχίζουν να καλπάζουν, η αγορά των ενοικίων παρουσιάζει τα πρώτα σημάδια εξισορρόπησης με τριμηνιαία υποχώρηση της τάξης του 3,5%.

Η ελληνική κτηματαγορά διανύει μια περίοδο έντονων αντιθέσεων, όπου η επενδυτική ζήτηση για τουριστικά ακίνητα και η έλλειψη προσφοράς στα μεγάλα αστικά κέντρα συγκρούονται με την ανάγκη για προσιτή στέγη. Αυτή η δυναμική τροφοδοτεί μια ετήσια αύξηση 9,6% στις ζητούμενες τιμές, οδηγώντας τις αξίες σε επίπεδα που καθιστούν την Αθήνα μια εξαιρετικά δυσπρόσιτη πόλη στην Ευρώπη για τον μέσο αγοραστή.

Η ακτινογραφία των τιμών πώλησης το 2025

Κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2025, η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης σε πανελλαδικό επίπεδο ενισχύθηκε κατά 1,8% σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο. Η τάση αυτή επιβεβαιώνει ότι η κτηματαγορά παραμένει σε ανοδική τροχιά, παρά τις πληθωριστικές πιέσεις που επηρεάζουν το διαθέσιμο εισόδημα των νοικοκυριών.

Στην κορυφή της πυραμίδας των τιμών παραμένουν σταθερά τα Νότια Προάστια της Αθήνας, με τη μέση τιμή να διαμορφώνεται στα 4.125 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Ακολουθούν οι Κυκλάδες με 3.960 ευρώ/τ.μ. και τα Βόρεια Προάστια με 3.380 ευρώ/τ.μ., περιοχές που προσελκύουν το μεγαλύτερο ενδιαφέρον από ξένους επενδυτές και αγοραστές υψηλών εισοδημάτων.

Οι πρωταθλητές της ακρίβειας στην Αττική

Εντός του νομού Αττικής, οι αποκλίσεις είναι σοκαριστικές, με τη Βουλιαγμένη να διατηρεί τα σκήπτρα της ακριβότερης περιοχής, αγγίζοντας τα 7.500 ευρώ/τ.μ.. Υψηλές πτήσεις καταγράφουν επίσης η Βούλα με 6.212 ευρώ/τ.μ. και η Γλυφάδα με 5.543 ευρώ/τ.μ., επιβεβαιώνοντας την κυριαρχία της Αθηναϊκής Ριβιέρας.

Στον αντίποδα, ο Βαρνάβας εμφανίζεται ως η πιο οικονομική επιλογή στην Αττική με 1.448 ευρώ/τ.μ., ενώ χαμηλές αξίες εντοπίζονται επίσης στην Αγία Βαρβάρα, τα Πατήσια και τις Αχαρνές. Η απόσταση μεταξύ της ακριβότερης και της φθηνότερης περιοχής της πρωτεύουσας ξεπερνά πλέον το 500%, δημιουργώντας δύο ταχύτητες στην αγορά κατοικίας.

Πού βρίσκονται τα πιο φθηνά σπίτια στην Ελλάδα

Για όσους αναζητούν οικονομικές λύσεις, η Βόρεια Ελλάδα και η Θεσσαλία προσφέρουν τις χαμηλότερες τιμές. Η Περιφερειακή Ενότητα Καστοριάς είναι η πιο προσιτή της χώρας με μόλις 532 ευρώ/τ.μ., ενώ ακολουθούν η Κοζάνη με 657 ευρώ/τ.μ. και η Φλώρινα με 667 ευρώ/τ.μ.

Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις έμπειρων στελεχών της αγοράς, η τριμηνιαία κάμψη των ενοικίων κατά 3,5% στο τέλος του έτους ίσως αποτελεί το πρώτο σημάδι διόρθωσης. Επισημαίνεται από παράγοντες της αγοράς ότι οι τιμές ενοικίασης κατοικιών έχουν φτάσει σε ένα οριακό σημείο, όπου η ζήτηση αδυνατεί να ακολουθήσει περαιτέρω αυξήσεις.

Το τοπίο των μισθώσεων και η επόμενη μέρα

Στην αγορά ενοικίασης, τα Νότια Προάστια παραμένουν η ακριβότερη περιοχή με 13,3 ευρώ/τ.μ., ενώ το κέντρο της Αθήνας ακολουθεί με 11,5 ευρώ/τ.μ. Στον αντίποδα, η Πέλλα προσφέρει τα χαμηλότερα ενοίκια πανελλαδικά με 4,4 ευρώ/τ.μ., ακολουθούμενη από την Ημαθία και το Κιλκίς.

Η επόμενη μέρα για την ελληνική κτηματαγορά αναμένεται να καθοριστεί από τη διαθεσιμότητα νέων ακινήτων και την πορεία των επιτοκίων στεγαστικών δανείων. Η τάση εξισορρόπησης στα ενοίκια αποτελεί μια θετική ένδειξη για τους μισθωτές, ωστόσο οι τιμές πώλησης στις περιοχές υψηλής ζήτησης δεν δείχνουν προς το παρόν σημάδια υποχώρησης.